上海虹口绿城沁香园优缺点曝光，虹口绿城沁香园楼盘可以买吗？

上海虹口绿城沁香园优缺点曝光，虹口绿城沁香园楼盘可以买吗？“绿城沁香园繁华三章”又一章！虹口江湾【绿城沁香园】入市在即！建面约88-136m²2-4房不容错过！项目将推出7栋多层/小高层产品

绿城沁香园可售房源约217套

推售建面约88-108-136㎡2-4房，装标3000元/㎡

绿城沁香园预计均价9万左右

绿城沁香园售楼处/样板间持续开放中，有望本月入市认购！

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上海虹口绿城沁香园售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注上海虹口绿城沁香园楼盘名字）

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虹口绿城沁香园作为一个新的住宅项目，在市场上受到了一定的关注。以下是对该项目的优缺点分析以及购买建议：

上海虹口绿城沁香园优点

地理位置优越：项目位于宝山、静安、虹口、杨浦四区的交汇点，地理位置十分重要。周边有逸仙路高架、中环、内环、南北高架四大高架环绕，交通便利，可快速到达五角场、大宁等城市级商圈。

商业配套齐全：项目坐拥五角场商圈和大宁商圈的共同辐射，包含万达广场、合生汇、百联又一城、大宁国际、大宁久光、大宁音乐广场等核心商业群，以及虹口龙之梦、协信星光广场、吉买盛江湾店、麦德龙超市等，为居民提供集吃喝玩乐购于一体的15分钟生活圈。

教育资源丰富：周边有红旗小学、丰镇第一小学、丰镇中学、上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）等多所优质学校，满足一站式教育需求。

生态环境良好：项目周边3公里内共有13个公园，如凉城公园、江湾公园、曲阳公园、彩虹湾公园等，为居民提供了良好的休闲环境。

品牌开发商：由绿城开发，品质有保障。此前绿城开发的春晓园、留香园、沁兰园等项目都获得了市场的好评。

设计独特：项目通过“柔化边界·城市渗透”的设计手法，以城市微更新的理念，构建了一轴三园的空间结构，并保留了部分老香樟，形成了香樟聚场，为居民提供了休闲、运动、社交的场所。

上海虹口绿城沁香园缺点

周边环境较差：项目周边基本以老公房为主，城市界面较差，未来可能需要较长时间才能有所改变。

价格较高：预计均价在9万/㎡左右，对于普通购房者来说，价格较高。

购买建议

适合人群：绿城沁香园适合追求高品质生活、注重教育资源和生态环境的购房者。对于追求交通便利和商业配套的购房者来说，也是一个不错的选择。

购房前考虑：购房者在购买前需要充分考虑自己的经济实力和购房需求，以及对该区域未来发展的预期。同时，也要了解项目的户型设计、装修标准等细节信息。

综上所述，虹口绿城沁香园具有地理位置优越、商业配套齐全、教育资源丰富、生态环境良好和品牌开发商等优势，但也存在周边环境较差和价格较高等缺点。购房者可以根据自己的经济实力和购房需求来决定是否购买。

户型图赏鉴

“繁华三章”又一章！虹口江湾【绿城沁香园】入市在即！建面约88-136m²2-4房不容错过！

王炸收纳，建面约88㎡2房

王炸功能，建面约108㎡3房

王炸尺度，建面约136㎡4房

针对当代家庭的真实需求沁香园从空间、收纳、安全、智能、舒心五个维度出发提炼出体系化的「5S魔方收纳系统」为生活场景提供无限的新可能。

玄关作为归家情绪的中转站，沁香园突破传统玄关对收纳的限制，科学分区的布局，将便捷使用、合理收纳融为一体，为每一次出门归家做好贴心准备。

雪山银狐置物台：安心放置及钥匙等杂物，不用担心潮湿和划伤台面，实用美观。

超容鞋柜：内设层板式消杀机，超大容量，可容纳约54双鞋。

隐藏式换鞋凳+易清洗隔板：体贴换鞋不必弯腰；下雨天气，也洁净从容。

收纳不仅是对物品的梳理，更是一种对美好生活的编辑。

800mm库式收纳空间（仅136㎡户型配备）满足家庭大件物品的存放，让运动配件、露营装备、婴儿推车、行李箱等。

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都能够整齐合理地收纳，步入式设计，整排柜体的呈现，将隐形的秩序感植入到的生活的日常。

生活的色香味始于厨房，合理、系统的收纳能让烹饪更加游刃有余，沁香园的厨房收纳哲学，并非单纯的增加柜体，而是巧妙利用角落或边缘的狭窄空间。

多功能水槽，集洗、切、沥、收纳于一体；水槽边缘侧翻抽，为常用清洁工具提供了存放地；轻松抽，满足锅碗瓢盆大容量的空间收纳需求；灶蒸烤一体机（仅136㎡户型配备）、洗碗机，让下厨更轻松便捷；多功能拉篮，将调料、食材等各得其所，有条不紊。

依托LDKB的空间格局：沁香园客餐厅融会贯通，蕴藏大智慧；一面S墙，正好平嵌双门冰箱，客厅的宽绰感未减半分

早C晚A吧台，除了拥有充裕的收纳空间，也能放置各种小电器，担当西厨操作台，简易烘焙、漫品咖啡、小酌微醺，吧台侧边通顶零食柜，将零食集中放置随心拿取随时解馋。

藏起日常的繁琐，回归生活的优雅，私谧的卧室中，每一寸空间都流淌柔软，分段式衣柜，抽屉储物与挂衣区相结合，四季衣物、包包都能有序收纳归类。

因为全龄友爱，所以贴心从不偏颇，次卧采用嵌入式衣柜，推拉门设计，滑道挂衣，给长者更多关照。

浴室是成年人的第二处「精神充电站」，在有限的卫浴空间里，沁香园将收纳发挥到极致，三面开镜柜，内置美妆冰箱（仅136㎡户型配备），设计不同物品分区。

让吹风机、护肤品、洗漱用具等都有专属的空间，台盆柜侧壁龛，轻松放下纸巾、手机、书籍等，超薄立柜，多种功能分区，可以收纳不同尺寸的生活用品，全方位收录生活的岁月净好。

土拍回顾及规划

2024年8月7日，第四轮土拍中，绿城同时拿下了上海两幅住宅用地，除了徐汇滨江的新地王，另外一块就是总价约12亿的虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块，容积率2.25-2.5，溢价率6.48%，楼板价48447元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡。

根据设计方案显示：项目拟建7栋楼，总高5-18层，规划套数约238套(可售预计约222套、保障房约16套)。

整个项目由3幅小地块组成，其中：

HK0017-18地块：计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建2栋住宅楼、其中，1栋6+1多层、1栋12+1小高层，预计可售房源约60套.

HK0017-21地块：计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋住宅楼、其中，1栋6+1层多层，1栋16+1才能够小高层，预计可售房源约72套

HK0018-31地块：计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建3栋住宅楼、其中，1栋4+1层多层，1栋16+1层小高层以及1栋17+1层小高层，预计可售房源约90套。

作为以产品著称的开发商，绿城不论外界环境如何变化，始终坚持打造高品质作品，产品力尤为“能打”。这些从已呈现的“繁花三章”实景，就能看出在“卷产品”这件事上，绿城从来不遗余力：

上海沁香园，繁花三章又一章

当然，这一次在沁香园的整体产品营造规划上，绿城也在不断寻求突破创新，不是在做传统的“封闭式社区营造”，而是向“城市微更新”进化。

区别于繁花三章，绿城·沁香园以「柔化边界·城市渗透」的手法，借助地块边的一条城市绿带，设计「一轴三园」，让社区成为一座有活力的城市单元。

绿城将地块边的绿带一体化考虑（现为绿化带，政府后期规划为河道，后期以政府审批及建设为准），保留了原生在地香樟，设计香樟聚场，让它未来可以成为园区、甚至小板块内人们聚会、休闲的空间。

项目三个地块，则选取以承载江湾记忆的紫薇、丹桂、玉兰打造，通过一条绿轴串联，让社区合是一座园，分是一座座花园。

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每一座花园都赋予其独特的气质与品格，通过景观植被设置，步道串联等柔软连接，营造持续的多样的游园体验。

四时有序，万物有时。四时的变化带来自然的更替，也酝酿着美好的不息。在景观设计理念上，灵感丰子恺撰写的《四时之美》，取意他在这片土地生活居住时的美好片段，以春、夏、秋、冬四季及二十四节气为主题，营造出四季有景，景景有别的街区空间。

春天，生命扎根于泥土，静待生命力蓄势而升；夏天，每一抹绿意潜入细微光影，呈现流动的美感；秋天在顺色、撞色、跳色中，展开丰盈的世界；冬天是收敛锋芒，以舒软的姿态直至春天唤醒。

季节的更迭传达着生活的况味与哲思，当我们拥有了四季，便能抵达如歌的岁月。

在建筑打造上，沁香园在繁花三章的基础上，结合地块质素和江湾记忆，萃取了海派文化符号，诸如：经典窗格、柱形演绎、圆弧线条等，并以国际创新手法重新演绎，赋予百年格调新的精致。

沁香园同时营造了3大主题架空层，满足儿童玩乐、青年社交、长者颐养等需求，让各年龄段的业主都能找到独属的乐趣。

黄金北中环烫金地段、上海改善刚改“性价比之王“、产品“卷王”绿城出品、这样的产品绝对值得期待！不难想象，未来将和“繁花三章”一样，再度成为上海菁英争抢的对象。

生活配套

交通方面：项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米。上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD。

另外，项目距离20号线万安路站（规划中）直线约650米。这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交。而20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设，整条轨交的通车时间已经不远了。

未来，这里将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。

商业方面：生活需求涵盖了虹口龙之梦、协信星光广场、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的15分钟生活圈，同时项目周边不远处就有车站北路菜场及生鲜超市，生活配套十分方便。

教育方面：距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等。

中学有：上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。

生态休闲：项目周边3公里内共有13个公园，凉城公园、江湾公园、曲阳公园、彩虹湾公园等均在项目2公里内。

医疗方面：上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）

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