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预计人口增长将使房地产需求维持在较高水平。
澳大利亚最大的银行之一做出了一个大胆的决定，预示着购房者将面临重大变化。
周三发布的澳大利亚国民银行今年第三季度住宅房地产调查显示，全国房价出现“重置”。
NAB执行官Claire Righetti表示，整个市场的数据将为买家带来一些缓解。
NAB住宅物业指数：未来1-2年。
她表示：“最新的NAB数据显示房地产价格将温和回调——我们预计未来一年房价将保持稳定但较为平缓的增长。”
“尽管房价增长放缓为那些希望购买首套住房的人提供了一个进入市场的机会，而不必承受房价快速上涨的压力，但澳大利亚的住房需求依然强劲。”
根据NAB Economics的享乐主义住宅价格预测，悉尼房价在去年上涨11%之后，到2024年将上涨4.1%，而2025年涨幅将放缓至3.7%。
预计墨尔本今年的GDP增长率将下降1.7%，到2025年将增长3.3%。而布里斯班的GDP增长率预计将在2024年达到12.5%，到2025年将放缓至5%。
预计阿德莱德2024年的房价将上涨14.5%，到2025年将放缓至7.9%，而珀斯的房价涨幅最高，今年将达到21.6%，明年将达到8.3%。
预计霍巴特今年的经济增长将勉强维持在正值水平，达到0.2%，到2025年将增长2.4%，而首都的平均经济增长率预计在2024年将达到5.9%，到2025年将达到4.2%。
NAB预计，到2024年，首都城市住宅增长率将达到5.9%，随后放缓。
该银行表示，首都城市房价和租金增长按年率计算持续放缓，NAB住宅物业指数连续第二个季度下跌，从第二季度的46点下跌至34点，且低于去年同期（40点）。
房地产专业人士对未来12个月房价增长的信心已降至1.8%，两年内降至2.7%。
“除西澳（5.8%）和塔斯马尼亚州（1.6%）外，全国大部分地区对未来12个月的预期均有所下调。”
“房地产专业人士平均预计，未来12个月全国大部分地区的房价都将上涨，维多利亚州（-0.5%）和北领地（-0.4%）除外。”
NAB集团首席经济学家Alan Oster并不认为房地产市场会出现任何实质性的再平衡。
但国民银行首席经济学家艾伦·奥斯特（Alan Oster）并不认为近期会出现大的崩盘。
他说：“尽管第二季度完工数量有所增加，新审批数量也趋于稳定，但短期内房地产市场不太可能出现显著的再平衡。”
“从更广泛的角度来看，我们继续看到经济相对软着陆。尽管私营部门的疲软导致经济增长放缓，但我们预计2024年下半年将是最低点，2025年经济增长将恢复到趋势水平。”
“劳动力市场一直保持弹性，虽然我们预计失业率将逐渐上升至4.5%左右，但预计仍将低于疫情前的水平。对于澳大利亚央行来说，通胀持续放缓的速度和劳动力市场的弹性仍然很重要。”
NAB表示，首次购房者的市场份额已降至平均水平以下。
正如NAB发现的那样，“FHB在新房市场的份额在第三季度下降到远低于平均水平的29.9%，其中FHB自住业主（21%）和投资者（8.9%）在这个市场中都不太突出。”
报告发现：“自住业主销售额（扣除家庭住户）攀升至13年来的最高水平，为44.3％，在所有主要州，自住业主销售额都高于家庭住户销售额。”
“本地投资者的市场份额小幅下降至低于平均水平的17%，而外国买家的销售额份额也下降至近两年来的最低水平6.8%。”
里盖蒂女士表示：“即使首次购房者的市场份额略有下降，但我们仍然看到强劲的需求，成熟住房市场中三分之一以上的购房者是首次购房者。”
“这是一个很好的提醒，对于那些想要进入房地产市场的人来说，正确的时机和选择就在那里。”
更多住房项目的最大障碍仍然是规划许可的延迟和劳动力的可用性。
房地产专业人士表示，第三季度启动更多住房项目的最大障碍是建筑成本——“昆士兰州（90%）、新南威尔士州（87%）和维多利亚州（83%）的问题最为严重”，其中规划许可延迟和劳动力短缺是最大障碍。
由于月度数据“略低于预期”，NAB“略微下调”了对2024年房地产价格的预测。
“我们预计2025年的增长速度与我们在第二季度住宅房地产调查中的预测大致相同-即在经历了近年来价格强劲增长之后，增长率虽然有所放缓，但仍为正值。”
但报告表示，由于未来几年人口预计仍将保持高位，房地产的潜在需求仍将保持强劲。
本文来自澳洲房产网
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