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开发商预言:10年后,国内二三十层的高层住宅,将面临3大问题

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在过去房地产市场快速发展的过程中,商品房建设的速度越来越快,数量自然越来越多,全国有多少房子呢?按照住建部给出的数据来看,全国有6亿栋建筑。

这里面包括商品房、宅基地房、安置房、公寓、商铺、写字楼等等,哪怕只算商品房,那也是庞大的数量。

而在这么多存量房当中,高层住宅可以说是主流,因为高层住宅能更加有效的利用土地资源,解决更多人的居住问题,当然了,也会将开发商的利润最大化。



但随着高层住宅的普及,以及这么多年的居住体验,确实存在不少问题。

比如公摊太大,正常情况下,高层住宅的公摊在25%以上,我见过最夸张的是46%,近一半都是公摊,这些都需要业主来买单,后期还要支付更多的物业费、取暖费、契税、维修基金等等。

还有出行问题,虽说高层住宅有电梯,两梯四户或者三梯六户,但只要是电子设备,就会出现故障,万一有一部电梯坏了,那么所有住户都去挤另外一部电梯,每天上下班等电梯简直是煎熬。

再比如高层住宅老化以后怎么办?拆迁还是旧改?两种方案的可行性都不高,因为成本太高了。

所以,作位开发商都预测:再过十年,高层住宅将面临三大难题



1、质量问题,一个是建造速度太快,质量上没法保证,这几年开发商为了尽快回笼资金,往往会加快施工进度。

另一方面,不排除有些开发商面临资金链断裂的风险,为了节省成本,可能会偷工减料、以次充好。说是70年产权,可实际上三四十年就差不多了。

2、高层住宅存在安全隐患,前段时间,南方某地台风,直接将阳台落地窗吹落,造成人员伤亡。

还有万一遇到地震、火灾等突发事件,电梯是不能坐的,只能从楼梯逃生,这无疑加大的逃生难度。



3、维修、更换成本高,越是楼层高的住宅,设备设施就越多,随着时间的推移,难免会出现老化、故障,那就得维修,修不了的要更换,这可是一大笔支出,不是维修基金能够承担的,最后还是落在业主身上。

所以有人说,以后高层住宅会成为“贫民窟”,话虽不好听,但却很现实。

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