安徽
日前
阜阳市自然资源和规划局对
帝景公园世纪规划批后
乐富强悦融湾三期规划批前
做出规划方案公示
帝景公园世纪
帝景公园世纪，由阜阳城南帝景置业有限公司投资开发，项目位于阜阳市城南新区府前路与城泉路交汇处。
根据规划批后公示可知：
帝景公园世纪，建设用地面积57851m²，总建面积135122.22m²，规划户数900户。容积率1.8，绿化率35.15%。
其余规划指标如下：
项目拟建18幢11-15F的洋房及小高层产品：
11F：2#、3#、6#、7#、8#、13#、15#、18#
13F：11#
15F：1#、5#、9#、10#、12#、16#、19#、20#、21#
地块回顾：
帝景公园世纪，是在2023年5月17日阜阳市区土拍中，由帝景置业溢价竞得。地块编号为[2022]-20号，成交单价405万元/亩，总价3.51亿元，楼面价3375元/m²。
配套及竞品：
地块所处城南新区板块，配套方面还是十分的完善，由于该地块属于板块的西侧，周边建面相对一般。竞品来说，目前城南在售项目还是比较多的，产品无论从洋房还是小高层来说，还是比较丰富的，但是价格内卷的也是比较厉害的。
目前城南板块，去化比较比较不错的，当属城南旭辉城市江来。至于帝景公园世纪，后期入市价格及产品力如何，这里暂时先打个问号？该宗地块之后，截止目前城南板块几度挂牌出让，均已流拍收场。
市场遇冷，新盘如何入市，这个值得营销操盘手来重点思考的！
乐富强悦融湾
乐富强悦融湾，由本土企业乐富强投资开发，项目位于颍泉新城区，目前一二期均已交付，所剩住宅房源不多，即将清盘。
本次乐富强悦融湾三期规划批前公示，主要为建设养老服务用房，涉及老年大学、颐养中心、健身娱乐活动项目等。该三期建设位置，是在悦融湾地块一的北侧。
据悉，乐富强在颍泉新城区即悦融湾地块的东北侧，还有一宗待开发地块，何时开发，暂时还未有明确时间。
通过查阅资料得知：
2020年10月16日，乐富强在阜阳市区土拍中竞得该宗地块，编号为[2020]-5号，位于颍泉区界首路东侧、两河路西侧、祥明路北侧，建设用地面积14.9万m²（合223.343亩，包含两个地块），容积率1.0-2.3。
成交总价：5.81亿元
成交单价：260万元/亩
配套及竞品：
无论是悦融湾还是待开发地块，目前都处于颍泉开发中的新城区，配套相对颍泉万达板块来说，处在待开发中。
从周边竞品项目来说，目前有兴泉云樾风华在售，整体在售均价6000元/m²左右，流速来看不是很乐观。至于乐富强待开发地块后续入市如何？一起来静待吧！
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