海上·清和玺；(招商海上·清和玺)——官方网站——百度百科

徐汇中环全新供应，一英里徐汇滨江、上海中学旁15号线与23号线（在建）双轨交新盘『海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】首开房源124套房源、各62套建面约112/134㎡精装3房，均价约11.5万/㎡正在认购！

一房一价表如下招商海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

样板房这次开放了建面约112㎡和134㎡两个户型，也是首开房源的主流户型。

建面约112㎡3房2厅2卫样板房，设计主打海派风格，开放式厨房和西餐岛台，卫生间地面拼花，石材台面镀金龙头。标准的三开间户型，设计上将传统的过道改为餐厅空间，将公共区域做大了。

Part01

招商顶级传承系列作品

高颜值+高品质，令人心悦诚服

从产品力来看，项目绝对是千万级改善豪宅中“佼佼者”。

海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】仅从目前曝光的细节之中，我们便能感受到招商「玺」系人居典范的独特魅力。

在这里，海派风格被赋予了新的生命与活力。抛弃千篇一律的模仿，开发商以创新、升级、超越的新海派风格，带来别具一格的高颜值、高品质。

既有对徐汇梧桐区深厚底蕴的传承，也与徐汇滨江超前的先锋气质相契合。（以下内容均供参考，最终交付标准以政府审定以及实际交付为准）

1、海派与现代 立面碰撞出美的火花

在各大都市，标志性建筑以其独特的外观引人注目。

海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】海上·清和玺的外立面，第一眼即惊艳！其以现代美学融合海派文化，并融合了中西方的精髓，采用了大面积铝板，极致通透又温润雅致。

项目建筑效果图，仅供参考海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

再仔细看细节，顶部香槟金色格栅塔冠以及壁柱采用香槟金和白色色调，将海派与现代之美生动演绎。

基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，打造极致归家体验。如此颇具辨识度的外立面，未来势必将刷新区域天际线，形成徐汇一道亮丽的风景。

项目建筑效果图，仅供参考

海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】甚至连项目LOGO及墙面、电梯门局部都有百年海派山茶花纹，案名“清和”二字其实也源自清和桥的传承，项目把海派元素植入各个角落。

海派风情贯穿始终，从公区一直延续到室内。

比如，充满老上海风情的定制铸铝入户门。

样板间实拍图

2、新海派景观礼序，定制独特的艺术生命力

海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】部分楼栋还为业主定制了七大主题架空层，商务办公、休闲品茗、健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐全覆盖。

项目景观效果图，仅供参考

海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】住在这里，下楼就能和邻里促膝谈心，闺蜜们时不时约个下午茶，感受生活的惬意；老人们叫上老友，在这里“棋逢对手”；孩子们在另一边做作业、看书、做游戏；忙碌了一天的大人下了班，在这里放空发呆，哪怕是静静地听着风声，也是一种享受。

一路定制的游园式归家动线，让业主目之所及均为风景；中央会客花园内，绿植四季皆景，中央庭院景观轴上，则布局双下沉式庭院增添社区精致错落的氛围，提升归家仪式感的同时，给予业主家的温馨。

项目景观效果图，仅供参考

不止是空间的营造，项目在花木选材上也极其考究用心，选择如红果冬青、羽毛枫、丛生朴树、丛生香柚等高观赏性的树种，只为给业主带来步移景异、四时不同的景观体验。

项目景观效果图，仅供参考

3、约2000平高定会所，定制尊崇的日常生活

海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】更惊喜的是项目的高定会所，不仅体量大，在功能上也做到了创新升级，以超乎寻常的产品力，来匹配高净值人群的生活格调。

在无界泳池享受无界生活，一抬头就是璀璨星空；在高端私宴厅宴人情往来、度过美好“食”光；

在室内顶级健身房畅享非凡运动体验；在室内高尔夫体验挥杆的快乐......这样的场景，想想就很期待。

项目会所效果图，仅供参考

活力健身区，同样是法式定制，选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌)，不管器械健身、有氧训练，日常健身需求即可满足。

项目会所效果图，仅供参考

海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】还有常规项目没有的3D室内高尔夫，不仅是结合现代AI科技智能打造，且选择了高尔夫尊（或同等档次品牌），为业主专属定制尊崇的休闲体验。

项目会所效果图，仅供参考

海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】除此之外，还包括私宴厅、瑜伽室、阅读角等多重功能，可满足业主多元化的休闲与社交需求，尽情享受身心的放松与愉悦。

项目会所效果图，仅供参考

在这之外，在海上·清和玺你还能看到更多充满高级感的审美表达、更多人性化的细节设计：海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

如为了保持地块的纯粹性，项目在社区规划上，将北侧界限相对用地红线整体退让，把小区部分配电房规划到了围墙之外；

再如为了进一步提升业主的生活舒适度，项目特别配置了无风雨归家连廊，巧妙地将室外空间与室内环境无缝衔接；

无论是晴天还是雨天，业主都能享受到一份从容与便捷，无需担心天气变化对归家之路的影响。

项目公区效果图，仅供参考

海上·清和玺的车库绝对称得上的卷王天花板！不仅精装交付，还有独具匠心的中央车站，地上/地下双入户大堂，局部楼层还具备地下采光，不管步行还是车行回家，一路都是满满的尊贵仪式感。

海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】对了，项目还贴心配置了专属洗车空间，让业主足不出小区就能随时清洗爱车，省心又便捷。

正所谓“无会所、不奢宅”，海上·清和玺的会所，无论是配置还是能级都堪称震撼，分分钟带给你多样高定生活之旅。

项目公区效果图

还有两大额外的惊喜，值得为开发商点赞。

第一，项目将北侧小区围墙相对用地红线整体退让，把小区配套的其中三个kp站规划到了围墙之外，降低了kp站不利因素的影响。

第二，两个地块使商品房与保障房相对独立，让商品房业主圈层更加纯粹。

这是两件其它开发商不太愿意去做的事情，招商在最开始的时候就考虑到了，招商打造品质标杆的决心可见一斑。

效果图，以实际交付为准

海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

Part02

建面约112/134㎡三房

上海市区内新标杆

极致的品质感，同样贯穿于项目的户型设计与精装配置。

海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】作为上海市区内少有的起步面积即建面约112㎡、主力户型在建面约130㎡以上的改善型住宅项目，海上·清和玺无疑树立了一个新的标杆。

不仅仅是户型面积的放大，项目通过更多空间布局、收纳黑科技、以及顶奢精装，使得整体居住体验进一步优化提升。（以下内容仅供参考，最终实际交付标准以政府审定、买卖合同及其补充约定为准。）

1、主力户型均三房设计，将改善理念贯彻到底

首推7#楼栋，户型建面约112/134㎡，两个户型均精心打造为面向改善客群的三房设计，实现了居住舒适度与功能性的最大化。

不管是建面约112㎡3房，还是建面约134㎡3房，均采用S墙设计，冰箱内嵌，使得居住空间再度“扩容”。

建面约112㎡户型示意图，仅供参考

海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】另外全屋飘窗设计，更是增加了更多的功能性和延展性，无论是作为收纳空间使用还是日常观景阅读，都非常实用。

建面约134㎡户型，还打造了270°转角飘窗观景套房，进一步增强了空间的通透感和层次感，让主人仿佛置身于自然与美景之中，尽享生活的惬意与美好。

建面约134㎡户型示意图，仅供参考

2、全屋收纳空间系统，让目之所及井然有序

①玄关收纳：海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

推门即见定制玄关柜，中间壁龛采用奢石台面，不仅奢华大气，进门后就可以将钥匙、手表、包包等随身物品放置于此；

下方配置消毒鞋柜，考虑美观的同时更考虑到实用性，根据鞋的大小设置了不同高度的摆放空间，无论是女主人的长筒靴还是男主人的篮球鞋都有处安放。

另外上方柜子还可放置一些不常用的物品，丰富实用的玄关空间可以让居住舒适度加倍。

创意展示空间实拍，非实际交付标准

②厨房收纳：

厨房空间，经过精心规划自上而下设置了五层收纳系统，以提升储物效率与便利性：

吊柜收纳：可存放五谷杂粮干货及厨房纸巾等大件囤货，有效利用高处空间

立面收纳：可收纳常用调料罐及烹饪工具，触手可及，便于快速取用

台面收纳：宽敞台面，可放置刀具架、电饭煲等厨房电器与厨具

抽屉收纳：配置多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮，分类清晰，高效取放

地柜收纳：可放清洁用具，或者较重的锅具、米面等，方便存放

创意展示空间实拍，非实际交付标准

此外项目还贴心配置岛台设计，可作为备餐区、放餐区，也可作为西厨区或是临时餐桌，增加厨房的实用性。

岛台上侧特别配置了可升降插座，便于日常使用电器，不需要时也能无缝收纳，保证台面平整美观。

同时下侧铝合金抽屉可作为收纳区，侧面配置石材背景板的金属开放格，无论是餐具还是其他厨房小物，都能得到妥善安置。

创意展示空间实拍，非实际交付标准

③主卧收纳：海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

除了衣柜及飘窗等常规收纳空间外，主卧独立卫生间的收纳，更是细节到位。

洗手台面为奢石台面，侧端设置金属收纳开放格，皮革饰面柜抽屉可做储物功能，同时定制镜柜内部也配备了美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳，可以让各种美妆工具与配饰得以有序摆放。

这样的设计，无疑是对女主人生活品质与个性化需求的贴心回应。

创意展示空间实拍，非实际交付标准

④阳台收纳：

阳台不仅可以安放洗衣机、烘干机等日常家用电器，且项目两个户型在阳台的另外一侧均预留了花池空间。

于此业主可种植各式各样的花卉与绿植，阳台也将化身一个生机盎然的小天地，一个放松心灵的小绿洲。

创意展示空间实拍，非实际交付标准

3、大气顶奢精装配置，对标市中心豪宅质感

建面约112㎡的小户型，配置博世或同等档次品牌系列三件套（抽烟机、燃气灶和洗碗机）；建面约134㎡的大户型则更进一步，将配置博世或同等档次品牌系列四件套。

油烟机采用超薄镜面机身，除了超薄的颜值，也避免了烹饪时的碰头问题，同时易于清洁，视野开阔。

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

大金(或同等档次品牌)的中央空调；百朗（或同等品牌）新风系统；博世或AEG（或同等品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等品牌）冰箱等；台盆为唯宝（或同等档次）；主卫科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）......均带来品质居住体验。

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

在空调与新风系统方面，采用大金（或同等档次品牌）的中央空调，新风系统为百朗（或同等档次品牌），稳定性更强、更节能、舒适度更高。

4、人性化细节满分，居住体验非同一般

除此之外，更多惊艳的室内空间设计，也将项目的高端品质展露无遗！

厨房采用岩板通铺的墙面，完美系列水波纹玻璃+金属造型边框的玻璃移门，以及线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯的顶部配置，质感十足。

电视背景墙采用卡慕白石材+皮革造型，与石膏板叠级的圆弧形吊顶相得益彰，将精致落实到每一个细微之处。

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

卧室墙面采用墙纸+金属踢脚线交付，地面实木复合地板通铺，天花板则采用石膏板叠级造型吊顶及暗藏灯带/筒灯设计，营造出温馨而舒适的休憩空间。

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

5、审美高度在线，考虑的不仅仅是功能

比如，不管是背景墙还是吊顶，都用了不少弧形元素，视觉更柔和，颜值大大提高。

海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

奢石、奢板、奢皮、奢镜等多种奢华材质的运用，每一处都彰显着非凡的质感与品味。

从颜值到品质，从布局到细节，都无懈可击。

Part03

1英里徐汇滨江

高能产业/配套云集

海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

上海人置业，没有人能拒绝徐汇滨江。

不过客观讲，徐汇滨江从启元到百汇园，主力总价基本要2000万起（数据来源网上房地产），这片全上海的置业热土近些年几乎没有给过千万级预算客户买进的机遇。

1. 同属于徐汇滨江板块内：

招商汇元玺，联动价13.4万，入围积分112.8；

中海项目，联动价14.2万/㎡，最新批次预估2600万起；

香港置地项目，联动价17.8万/㎡，戳破上海目前最高备案均价，仅2小时售罄；

而即将取证入市，同处徐汇滨江高质量滨江发展带的海上·清和玺联动价仅约11万+/㎡！海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

2. 从环线来看，新房成交总价也在逐步提高！

今年内环内成交套均总价已高达3100万/套，内中环也在2081万/套！（来源于中原地产研究）

3. 更关键的是，这样的机遇未来再难有！

世界级滨水区 上海新“白月光”

回溯2020年至今，徐汇滨江的新房共有14次推盘，其中13次日光！10次认购都超250%！并出现5次“千人摇”！这样的战绩，放眼全市所有板块，都是独一份。

究其原因？

其一是其远瞻世界的战略规划：

从中华百年民族工业摇篮到“上海2035”中央活力区规划承载区！10年前如果你提到上海的黄浦江S湾，所有人都知道你说的是黄浦滨江。而现在如果你提到上海的黄浦江S湾，大部分人都认为你说的是徐汇滨江。

如果说过去所规划的六个百万方组团是以高能级产业为核心的“城市基底”！是徐汇滨江的1.0阶段！

如今的第七大组团“中央公园”则是徐汇滨江真正跨向“世界级滨水区“的又一重要组成部分！

海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】中央公园占地面积约105万㎡，未来，这里将打造大面积的生态公园、住宅及商业，龙吴路上或将建设一座观景桥梁，串联植物园与滨江地带，未来有望成为一大网红打卡点。

征集范围示意图

而海上·清和玺就在这第七大组团的核心位置！

好产品已然令人心动，更何况，项目海上·清和玺所处板块，正值徐汇滨江1英里。这片热土正以其独特的魅力，吸引着世界的目光。

效果图，以实际交付为准

要知道，徐汇滨江岸线全长有11.4公里，区域规划总量高达1340万平方米，光百万级别的产业组团就有足足7个，近1000万方的成片开发体量在全市都绝无仅有。

海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】目前正在加快落地的六个百万方规划（西岸金融城、西岸数字谷、西岸传媒港、西岸热力秀场、西岸生命蓝湾和西岸数智中心），将着力打造数字经济、生命健康、文化创意、现代金融的国际产业集群。

西岸中央公园规划示意图

上海鲜有一段江能像徐汇滨江一样，散发出如此迷人的高级烟火气，将环境、文化、艺术、产业、休闲紧密融合在一起。

从休闲角度看，野餐、跑步、骑车、攀岩、滑板、晒太阳......你能想到的美好生活方式，都在这里呈现，居民、游客对这里的生活方式高度认可；

从招商引资看，腾讯、商汤、复星、麦当劳、游族等企业纷纷入驻徐汇滨江；

从产业看，徐滨非常精准地瞄向了那些更具有未来爆发潜力的产业，比人工智能、生命健康。

徐汇滨江实景图

徐汇滨江空间分为三层，第一层让渡给休闲，第二层给商办，第三层是住宅，那海上·清和玺不仅是徐汇滨江发展带罕见的千万级机遇，更是徐滨前排的新房供应，以后项目东侧大概率就是中央公园组团，再向东就是黄浦江。

这可能是仅有的一次千万级圆梦徐汇滨江的机会！

Part04

汇聚徐汇教育精华

双轨交环绕，自驾便捷上中环

除了滨江占位，项目周边资源配套也颇为出众。

1、汇聚徐汇教育的精华

海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目直线距离上海“四校”之首的上海中学仅约320米；直线距离九年一贯制上汇实验学校约500米；直线距离园南小学、园南中学分别约400米和650米。

（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

2、双轨交

海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】海上·清和玺直线距离15号线罗秀路站约700米，直线距离23号线龙瑞路站（在建中）约1公里。

3、自驾便捷上中环

项目可便捷驶入中环高架，因此不仅能衔接徐家汇、漕河泾等地，更能快速到达浦东前滩，非常适合在浦东办公通勤的小伙伴。

4、繁华触手可及

海上·清和玺售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】从地段来看，海上·清和玺紧邻徐汇中环，直线距离徐汇滨江约800多米，直线距离北杨人工智能小镇约700多米，直线距离上海植物园约400多米，直线距离前滩约1.7公里。

示意图，仅供参考

项目5公里范围内不仅有徐家汇商圈、还有前滩商圈、徐汇滨江商圈等成熟资源。

今年4月，徐汇滨江再官宣第7个百万方组团——西岸中央公园规划，更是将徐汇滨江的发展推向了新的高度。

今年8月，全国土拍新地王的落地，则又将徐汇滨江的房价推向了新的高峰。而海上清和玺起步千万级的价格，也无疑是当下更有性价比的优质选择。

徐汇中环全新供应

一英里徐汇滨江、上海中学旁

15号线与23号线（在建）双轨交新盘

『海上·清和玺』

首开房源124套房源、各62套

建面约112/134㎡精装3房

均价约11.5万/㎡

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人