广东
这两年楼市调整，我们已经见证了一系列的“救市”政策，从最初的限定到购房补贴，再到后面的提升，公积金贷款额度，包括近期最为值得大家关注的降低首付比例以及贷款利率，等等…
这些政策的落地，确实为市场带来了一定的活力，但是凡事有利有弊，每一个政策最终都会像一把双刃剑，既有积极的一面，也可能藏着一些需要面临的挑战。
01、
政策刺激下，可能面临的几个挑战
1、降首付比例
过去买房，首付比例普遍要求首套房三层，二套房首付比例五成甚至六成。而如今不论是购买首套房还是二套房，首付比例已经降到了15%。
购房门槛的降低，意味着可以让更多的人进入到房地产市场，让大家只需要支付比原来更少的首付款就可以买到理想的住宅。
这对于购房者来说，如果不考虑利率，这确实是一件大喜事。
但是考虑到利率，首付款越少那么贷银行的数额就会越大，月供也就越多，相比压力就越大，除非是体制内有稳定的收入，否则这种情况的进场，反而是在冒险。
另外对于卖家来说，这一举措也可能进一步加剧市场竞争，比如热门城市，因为市场上的竞争相比过去更多了，加剧了销售过程的复杂和困难。
2、降低贷款利率
这个政策最大的利好就是直接降低了购买房子以后的住房压力。但是对于那些已经拥有两套房的家庭来说，这也并非简单的纯粹利好。
比如，倘若他们需要购买第三套房，那么在银行审批贷款的时候，不仅要看利率，同时也要看借款人的还款能力以及房产的抵押情况。换句话来说，他们在申请第三套房的贷款，可能会因为严格的审查而遇到更多难题。
所以表面上看，政策确实是宽松了，但是实际贷款难度，可能并没有比以前减轻多少。
3、取消购房限制
对于买房的人来说，这个政策意味着他们有了更多的选择性，买房不再受到地域限制。
但也正因为如此，一些热门城市可能因此出现房子的价格上涨，进而加剧买房成本的上升。
另外，对于那些手头上持有两套房的家庭来说，他们的资产价值确实会因此而上升，但与此同时，他们也要面临更高的持房成本。
比如物业税和房产税等等，对于他们来说，持房成本的上升是否能够抵消资产增值带来的利益？这个问题确实需要仔细衡量。
面对这些变化，我们觉得，拥有两套房的家庭需要提前做好准备，未来或将不得不面对“3大麻烦”
02、
持房家庭陷入的麻烦
1、房产的流动性就越来越弱，卖出的难度加大
随着市场的变化，以及城镇入户门槛的降低等，购房者的选择也变得多种多样。比如如今，城市当中除了商品房，还有保障房，公租房等等，一旦市场的选择性增多，那么二手房市场那些品质相对较差的房产，其销售难度就会变得越来越大。
2、租房市场变得越来越内卷
其实，关于租房市场内卷，这种情况已经在三四线城市愈发明显了，因为市场供给过剩，不仅加剧了市场的销售难度，同时出租也陷入了困境。
尤其是今年以来，已经明确各地国家队开始下场收房，以提高保障房供给，毕竟保障房相比商品房价格更便宜，这也预示着一二线城市的住房市场也将迎来新的变革，届时，商品房租赁市场可能变得越来越卷。
3、房产税的将落地，持房者负担更重
如今，在部分城市已经开始试点房东税，同时，未来房产税落地也是迟早的事情，对于这两大税收，预示着那些手头上持有多套房的家庭，他们的持房压力将大幅上升。
而且关于房产税，行内有一个说法，今年大会决定的报告当中，再次写入了“完善房地产税收制度”。鉴于文件明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”，行内人士预计，房产税的出台离当前也仅有五年时间。
虽然届时房产税也可能会实施一些免征面积，但是对于手头上拥有多套房的家庭来说，未来的负担无疑会加重。
而且，随着房子的金融属性越来越弱，投资回报的不确定性增加，另外，各种因素导致的持房成本大幅上升……
总之，对于那些手头上拥有两套及更多房产的家庭来说，他们眼下需要考虑的问题是，变化来临，他们该如何决策？是眼下他们最需要考虑的问题。
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