房东涨价的发财梦破灭，上海的成交价似在下行，市场仍以价换量

随着10月份诸多城市的成交量显著上涨，一些二手房东开始大举涨价，甚至有中介指出一些房东涨价四成，试图借着这波楼市热潮发波横财，不过上海楼市详细数据却显示涨价只是二手房东的幻想而已。

上海的二手房市场显示，成交量环比增长63%、同比增长68%；成交额环比增长57%、同比增长65%。可以看出二手房市场的成交额显著低于成交量，也就意味着成交的房子均价仍然在下滑。

CRIC监测的上海二手房市场显示，二手房楼盘较当初发售价存在高溢价的只有12%，而过半数的楼盘都已跌破发售价，主要是近5年以来上市的楼盘跌价较大。

就区域来看，上海的中心城区的楼价普遍溢价较高，这几年跌幅也远小于郊区，上海的郊区楼盘破发较多。

二手楼市出现如此现象实属正常，毕竟如今二手房挂牌量偏高，而购房需求远低于挂牌量，导致挂牌量居高不下，一些房子放售超过3年都未能卖出。

今年以来，上海的二手房成交有多个月份超过2万套，今年6月份达到2.6万套以上，10月份的成交量达到2.4万套以上，这样的成交量数据确实远超一线城市中的北京、广州和深圳，但是查看此前的数据可以发现2020年上海楼市月度成交量曾突破3万套。

可以看出今年的月度成交量突破2万套看起来很可观，但是与上海二手房市场历史的成交量高峰仍然有差距，更何况今年多数月份的成交量都低于2万套，甚至今年2月份低至7500多套，与存量的二手房对比，二手房库存去化难度仍然很高。

今年以来的几个楼市成交高峰，主要还是政策刺激带来的，今年6月份的成交高峰，在于首付大幅下降至15%、利率也在大跌，降低了消费者的购房门槛；10月份的成交小高峰，则在于股市上涨，以及各地放宽限购，乃至取消限购。

这些刺激政策确实推动了楼市的反弹，但是从成交数据也可以看出政策刺激的效果不太容易持久，今年6月份出现成交量高峰之后，成交量就逐渐下滑，显示出不少有意购房的消费者在观望。

如此情况下，某些房东以为房市走向逆转，可以涨价发财，自然属于他们的自我想象，毕竟市场的供应较多，购房者有更多选择，这个房东涨价，消费者可以在同小区或是同区域选择其他不涨价的房子。

对于房东来说，他们已煎熬了很长时间，有些放盘的时间已经很长了，已不愿再等待，还有部分房东需要现金甚至还主动降价，在这个买方市场中，房东的话语权并不多。

回想过去数年，在楼市淡静的时候，广州增城那位房东六折卖房曾被邻居围攻，深圳也曾有房东六折卖房，后来都证明这些房东的前瞻性，如今这些涨价卖房的房东会不会在楼市再度淡静后被迫降价卖房呢，那时候恐怕会后悔莫及吧，这就是人心不足蛇吞象！