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⛩上海浦东 —— 建发·联发青云上

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450万级入住浦东金桥副中心

三站金桥 双轨交

【建发|联发·青云上】

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建面约95/116㎡焕新三房

开盘热销中

Part. 1

双轨环绕 价格更诱人

为何说是同级别新房中更诱人的项目？我们分2个层面来看：

第一，整个2023年浦东约450万起的新房供应占比仅约4.61%，其中轨交盘更是0供应。（数据来源：网上房地产）

而「建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515」，是目前浦东少有的约450万起的轨交盘。对于预算处于这个区间的购房者来说，不容错过。

板块内已有地铁9号线，作为上海东西轨交的交通动脉之一，建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅地铁9号线的沿线商圈能级非常高，可以到达金桥、陆家嘴、徐家汇、漕河泾等科创产业高地。

而在建的轨交崇明线则进一步高效嵌入金桥及浦东地区的轨交网络。

崇明线线路走向图图，图源上海崇明官微

崇明线已经在建，预计2027年建成通车（来源：上海发布）。建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅届时从凌空北路站2站即可到达申江路站，换乘12号线；3站到达金吉路站，可换乘9号线。崇明线+12号线+9号线，曹路与浦东和上海市区各个重要节点建立了快速连接！

轨交线路示意图，仅供参考

“含金量”如此之高的地铁盘，自然成为了购房者眼中的“香饽饽”！

第二，不论是同价格段对比，还是同纬度对比，项目的价格优势都十分明显！

从「建发联发·青云上」地块，直线距离约800米（百度地图测距）即达凌空北路站，建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅2站到申江路站和金鼎天地！令人震惊的是，两站轨交，新房价格差了近3万/㎡!（来源：网上房地产）

示意图，仅供参考

金鼎天地配套住宅金鼎阅府，新房备案价格7.95万/㎡，而「建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅」联动价仅5.15万/㎡！2站轨交，新房价格差2.8万/㎡！按照一套100㎡的房子换算，总价差约280万！（来源：网上房地产）这份性价比，「建发联发·青云上」从拿地那一刻，就占据了优势建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅！

示意图，仅供参考

「建发联发·青云上」房地联动价约5.15万/㎡，总价仅约450万起。建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅这个区位和交通捷程度，相比于总价400-500万级位于浦东南部板块的项目来说，更有性价比！

示意图，仅供参考

「建发联发·青云上」直线距离外环仅约3公里，通过北侧的五洲大道可直抵中环。在目前浦东外环旁区域的新房价格体系中，三林约10万+、周浦约6万+、康桥约6.6万+、唐镇约7万+（来源：根据网上房地产公示数据整理）。建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅从区位上来看，该项目可以匹配约600-1000万才有的地段价值。

Part. 2

产业助力 配套更丰盛

其实，该项目从拍地开始，就受到了广泛的关注，建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅多达13家主流房企参与竞拍！其核心原因在于产业的加持，以及配套的成熟！

项目被张江、金桥、外高桥三大产业高地环伺：

示意图，仅供参考

张江，世界级的大产业区！金桥，以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅这片区域不管是产业量级、能级还是定位高度，都是比肩张江的存在。

金桥开发区效果示意图，图片来源公众号金桥集团

外高桥，作为全国首个"国家进口贸易促进创新示范区"和上海国际航运、贸易中心的重要载体，建发联发·青云上预约热线LINE：4008831810 ☎✅成就了包括森兰、碧云联洋等一众国际住区。

三大重磅产业区的助力，使得「建发联发·青云上」的未来让人无比期待！建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅而眼下板块内的生活配套在多年的精英人群导入和城市发展之下，已然十分成熟！

商业资源：项目直线约800m就是恒越荣欣广场，满足日常生活所需；建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅再往南还有曹路宝龙广场和TOD商业综合体——招商花园城。招商花园城将引入星轶影城、NITORI、卡通尼儿童乐园等主力店，覆盖了娱乐休闲、精品超市、运动健身、亲子娱教等不同业态（信息来源公众号新曹路）。

招商花园城效果图，图片来源网络

除此之外，未来通过崇明线2站即可到达金鼎天地，建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅项目涵盖约28万㎡商业、180m地标双子塔、3500座中型演绎中心等业态。（信息来源公众号浦东发布）。

金鼎天地效果示意图，图片来源金桥集团官微

教育方面：项目直线距离1km左右（来源百度测距），建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅汇聚顾路幼儿园、海星幼儿园海鸣部、曹路打一小学、浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等优质基础教育资源。（新房不承诺学区，具体以实际交付为准）

实景图，图片来源浦东复旦附中分校官微

医疗方面：项目直线2公里以内可以到达，目前在建的三级甲等医院海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院。该院预计2023年底竣工，2024年投入运营，建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅一期将建设成“与上海长征医院同质一体化运行的三级甲等综合性区域诊疗中心”。（资料来源：公众号曹路生活圈）

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海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院效果示意图，图片来源上海发布

拥有三大上海王牌千亿产业集群以及丰盛的现有配套，建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515该项目已是出类拔萃。但「建发联发·青云上」并未就此满足，其在产品上的匠心打造，可以说是十分惊艳的！

Part. 3

品质至上 居住更舒适

选对一家值得信赖的房企品牌非常重要，尤其是近几年，国企越来越受购房者欢迎。建发联发·青云上预约热线LINE400-1189-515一方面是因为国企整体的品牌、资金实力更强。另一方面是因为国企品牌，往往附带其他价值，比如社区安全、园林环境……

「建发联发·青云上」由世界500强国企建发集团旗下两大核心房产开发商——建发房产、联发集团联袂开发，产品力和交付力值得信赖！

建发房产：建发集团2023年《财富》世界500强排名第69位，建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域；

建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅中国房企50强！40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。

从央玺到泗水和鸣、从浦上湾到璟院，建发产品在上海屡屡成为爆款。

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实景图，仅供参考

联发集团：连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位，建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅联发集团聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域，业务遍及厦门、上海、深圳等28座城市，为超48万业主提供品质人居和服务。

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实景图，仅供参考

在项目的打造上，建发和联发更是携手给出了令人耳目一新的答案！建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅不同于常规住宅产品的中规中矩，项目自有独一无二“诗意东方”的风格，用8个字来形容就是：具古以化，去形留意。

无论是建筑还是景观，既有东方美学的雅致，也有现代审美的潮流元素。

项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合；更独特的是，建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅项目将东方飞檐元素融入现代美学立面，形成不落俗套，气质清闲，典雅高贵的现代建筑形象，截取现代潮流元素的同时，亦不失东方大气恢弘之势。

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阶段性过程效果图，仅供参考

而在建筑主体上采用了传统中式建筑的三段式手法，建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅运用香槟金色和米白色线条对建筑立面比例进行划分，以非对称的设计赋予建筑灵动与美感，纵横线条交织，次序分明；基座处的入户单元门头，也是独具精工细节，给人以尊贵的入户体验。

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阶段性过程效果图，仅供参考

为了保证每栋楼具有更好的采光、生活舒适度，项目更是将建筑与景观相融合，建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅以一条中心景观轴线贯通社区，倾力打造超大中庭景观花园，多样化的景观设计，移步异景，也让归家入户增添更多诗意。

同时项目楼栋之间还坐拥阔绰的楼间距，不仅让室内拥有更多阳光，更有效利用景观资源，给予业主更开阔的观景视野，推窗即景，尽赏诗意园林。

而更能让人深刻感受项目匠心的是，项目精工打造的示范区！建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅对于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品质感”，就是实景示范区的开放，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。而「建发联发·青云上」匠心打造“三进”多样景观，未来交付后，可以让我们看到一个令人惊艳的生活场景！

一进：登门望府

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阶段性过程效果图，仅供参考

主入口结合中国传统府邸的空间礼序规制，“门庭”采用中国古典建筑形制的斗拱结构作为装饰，传承中式美学，尽显东方诗意。入口松石相抱，结合特色跌水水景、精选造型树等，再加上入口三级台阶的设计，营造出更具品质感、尊贵感的江南大宅形象。于此便可步入展示中心，在最高处可以眺望到一片面积达约240㎡的水景，宛如镜面般波光粼粼的水景，在未来交付后也将成为业主的日常。

二进：沁心水镜-烟波桥-高山流水-月到风来亭

阶段性过程效果图，仅供参考

行至烟波桥，沁心水镜，踏上烟波桥，项目精心打造的高山流水景墙便可呈现于眼前。整个空间植入中国造园最基本的叠山理水设计手法，随形就势，削低见高，引水成池，筑土为山，使得水韵林烟景致山美如画，水秀如诗，小中见大，再现自然山水的靓丽风采。沿烟波桥行至月亭，再回看展示中心，之间高山流水、水韵林烟悦然呈现。至此可一览展示中心的建筑风貌，有如“碧水连天石拱影,万山环绕翠岭长”之意境。步入这里，屹立在眼前的是一座茶亭。项目以中式宫灯造型为灵感，将它作为中国传统文化的符号运用在景观中，与植物、置石组合运用现代手法的演绎出独特的气质。于此“宫灯”造型的茶亭，可以看到项目精心选用重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台，未来可以约上三五好友临水而坐，把酒共饮，好不妙哉。

三进：清韵石径-清泉石流

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阶段性过程效果图，仅供参考

项目园林景观深入考量生活需求，将园林的诗意与社区功能结合，建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅打造集运动健康、社交娱乐、儿童主题乐园等功能的社交场，营造出兼顾养生运动的舒心氛围。

无论是项目的建筑、景观，亦或是示范区的打造，我们从中都可以感受到一股“诗意东方”的气质，而一处处精益求精的细节设计，也尽显项目对于当代人理想生活需求的深入思考。

更值得称道的是项目的户型设计

建面约95㎡3房2厅2卫

本广告所有图则及文字仅供参考，房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用，后期存在调整的可能，不作为邀约依据;本广告仅作标准户型房屋示意，非标准户型。相关信息将另行公示，房屋最终信息应以《上海市商品房预/出售合同》及其补充约定为准，如合同末予约定的，则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准。广告信息如有变更，不再另行通知。地铁崇明线信息来源于:上海市规划和自然资源局官方公众号本广告有效期截止:2023年12月

经典飞机户型，建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅格局上做到了三开间朝南，附带观景阳台，采光性能优秀。整个布局上做到了全明、南北通透，居住体验感满满。

整个动线减少了非功能区如走廊、拐角的面积。建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅每个功能区都十分的方正，对于家具的摆放可以游刃有余。凭借高空间利用率，让家的空间体验“变大”。

客餐厅一体化，连接南向阳台，建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅视觉上延伸了空间，加强了公区的尺度感，通透性也更强。户型内引入U型厨房设计，空间更实用也更方便。

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展示样板间，交付标准以合同约定为准

两间卧室朝南，均带有飘窗，主卧自带独立卫浴，建发联发·青云上预约热线LINE：400-1189-515☎✅小户型也可以拥有酒店套房般的体验。值得一提的是北向卧室带有罕见的双飘窗，约270°采光和视野，带来超预期的尺度感和空间感！

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展示样板间，交付标准以合同约定为准

建面约116㎡3房2厅2卫

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本广告所有图则及文字仅供参考，房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用，后期存在调整的可能，不作为邀约依据;本广告仅作标准户型房屋示意，非标准户型。相关信息将另行公示，房屋最终信息应以《上海市商品房预/出售合同》及其补充约定为准，如合同末予约定的，则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准。广告信息如有变更，不再另行通知。地铁崇明线信息来源于:上海市规划和自然资源局官方公众号本广告有效期截止:2023年12月

南向超大面积宽厅，非常显眼，这个宽绰面宽带来的尺度感和采光度，在同级别的户型中，有着明显的优势。值得一提的是，这个宽厅还可以灵动设计成书房或者儿童房，无论是实用性还是舒适的角度，统统拿捏到位。再细看的话，该户型的客卫还做了干湿分离，日常使用更便利。U型厨房和独立玄关的设计也相当贴心！

除此之外，在细节和装标上也是非常的用心！

入户门选用钢木复合防盗门坚固耐用，防火、保温亦可隔声，搭配智能密码锁，多重开启功能，贴心守护居家安全。

定制玄关柜，巧妙集合收纳、置物等功能。

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三大件同样甄选高端品牌，日立/东芝中央空调（或同档次品牌）、AO史密斯/阿里斯顿地暖（或同档次品牌）及美的/格兰斯柯新风系统（或同档次品牌）。

多维度多空间多场景气温自调节以360度温润呵护打造一个充满新鲜空气的健康环境。

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厨房定制整体橱柜，高效收纳，搭配平吸感应式吸油烟机无接触式操作，快速吸走油烟。同时臻选方太（或同档次品牌）洗碗机、燃气灶等，安全耐用。抽拉式水龙头，轻松冲洗水槽角落，接入3M、霍尼韦尔（或同档次品牌）净水机，保障全家饮用水的健康安全。

内门配备一线大牌PVC覆膜门，实木复合地板，质感样式，简约优雅，彰显空间品质 。

独立卫浴，智能马桶盖搭配整面碧海伽蓝岩板，色彩高级，且富有艺术感。

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价格优势明显13：

低总价轨交盘稀缺：在 2023 年浦东约 450 万起的新房供应占比仅约 4.61%，其中轨交盘更是稀缺。而建发联发青云上总价仅约 450 万起，是浦东少有的低总价轨交盘，对于预算有限但又想在浦东置业的购房者来说是难得的机会。

与周边新房价格差异大：项目距离在建的崇明线凌空北路站直线约 800 米，2 站地铁之外的金鼎天地配套住宅金鼎阅府，新房备案价格 7.95 万 /㎡，而青云上联动价仅 5.15 万 /㎡，每平米差价近 3 万，总价差可达 280 万左右，性价比非常高。

匹配较高地段价值：项目直线距离外环仅约 3 公里，通过北侧的五洲大道可直抵中环。在目前浦东外环旁区域的新房价格体系中，该项目所在位置具有较大的价格优势，能匹配约 600-1000 万才有的地段价值。

交通便捷：

双轨交环绕：目前已有地铁 9 号线，作为上海东西轨交的交通动脉之一，沿线商圈能级高，可以方便地到达金桥、陆家嘴、徐家汇、漕河泾等科创产业高地。在建的轨交崇明线预计 2027 年建成通车，届时从项目附近的凌空北路站出发，2 站即可到达申江路站换乘 12 号线，3 站到达金吉路站换乘 9 号线，与浦东和上海市区各个重要节点建立快速连接1。

自驾出行便利：项目北侧的五洲大道可直抵中环，周边还有其他主干道，自驾前往上海各个区域都较为方便1。

周边配套成熟13：

商业资源丰富：直线约 800 米就是恒越荣欣广场，能满足日常生活所需；再往南还有曹路宝龙广场和招商花园城，招商花园城将引入多种主力店，覆盖娱乐休闲、精品超市、运动健身、亲子娱教等不同业态。未来通过崇明线 2 站即可到达金鼎天地，其涵盖约 28 万㎡商业、180m 地标双子塔、3500 座中型演绎中心等业态。

教育资源优质：直线距离 1 公里左右，汇聚顾路幼儿园、海星幼儿园海鸣部、曹路打一小学、浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等优质基础教育资源（新房不承诺学区，具体以实际交付为准）。

医疗资源有保障：直线 2 公里以内可以到达在建的三级甲等医院海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院，该院预计 2024 年投入运营，将为居民的健康提供保障。

产品力出色：

房企品牌实力强：由世界 500 强国企建发集团旗下的建发房产和联发集团联袂开发。建发房产是中国房企 50 强，业务布局 70 余座城市，连续多年获得 “中国房地产开发企业 50 强” 和 “中国物业服务企业百强”；联发集团连续 17 年上榜中国房地产百强企业，业务遍及 28 座城市，为超 48 万业主提供品质人居和服务，产品力和交付力值得信赖13。

建筑风格独特：项目具有 “诗意东方” 的风格，建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合，将东方飞檐元素融入现代美学立面，形成典雅高贵的现代建筑形象；建筑主体采用传统中式建筑的三段式手法，运用线条对建筑立面比例进行划分，基座处的入户单元门头独具精工细节，给人以尊贵的入户体验13。

社区景观优美：以一条中心景观轴线贯通社区，倾力打造超大中庭景观花园，多样化的景观设计，移步异景，让归家入户增添更多诗意。同时，楼栋之间拥有阔绰的楼间距，不仅让室内拥有更多阳光，还能给予业主更开阔的观景视野13。

户型设计合理4：

建面约 95㎡户型：为 3 室 2 厅 2 卫，三开间朝南，采光通风极佳；一体化客餐厅，提供开放式的家庭交流场所，延伸生活空间。该户型功能区设计清晰，动线合理，能满足刚需家庭的需求。

建面约 116㎡户型：同样是 3 室 2 厅 2 卫，U 型厨房设计，方便多人操作；三开间朝南，多向采光，空间尺度宜人；大尺度横厅搭配南向大景观阳台，采光通风俱佳；主卧套房设计，拥有独立卫浴，享受私密居家时光，适合改善型家庭。