从拿地到清盘，不到半年！广州楼市，进入三倍速！

忘了从什么时候开始，各种视频APP开始推出了“倍速”功能。

于是，大家看剧速度越来越快：1.25，1.5，甚至是2倍速。

而在广州，楼市也出现了类似的N倍速现象，越来越多项目，动作堪称神速！

01

从拿地到清盘

时间不到半年

譬如广钢的保利雅郡（《作为广钢业主，我是这样看保利雅郡的》）。

今年6月25日拿地，9月12日开放，9月15开盘。来到上周周末，我已经看到了清盘海报。

满打满算，这个项目不到五个月的时间，就走完了TA短暂的一生~

而这样的超速度，似乎还能再快一点。

上周五刚看完的越秀·云悦（《越秀·云悦下个月开卖！88平四房两卫，价格与二手倒挂！》），9月30日拿地，目前已经开放展厅，预计本月月底开板房、下个月开盘。

前期工作的推进速度，已经超过了保利雅郡。按照越秀一贯的操盘效率，很可能明年春节后就开始清尾货了，半年内搞掂不是不可能。

还有同样由越秀地产拿下的荔湾区河柳街地块，10月30日拿地，最近已经在招聘营销人员了。市场有消息指，年底就能开盘！

这速度，感觉比我家装修还快。

不过，这几个盘卖这么快是有一些客观原因的——

一是项目面积都不大，货量不多。

像是保利雅郡，全盘只有282户；越秀·云悦也只有320套左右，销售周期本来就比一般项目更短。

二是在产品设计或区域供应上，有较强的稀缺性，让项目自带“热销”的基因。

譬如保利雅郡既是广钢唯一新规产品，又是区域新房最低门槛，越秀·云悦也是这个道理。

02

理性看待加速度

快慢不代表好坏

聊到“速度”这个话题，相信大家都有一些担忧。

但在我看来，速度是一个中性词，本身并没有褒贬的倾向，关键在于行业如何运用，买家如何理解。

首先大家要知道，卖房快不代表建房快。

像是前文所说的这个“快”，更多是指缩短入市前的准备时间以及销售周期，背后主要是得益于开发流程的标准化建设。

在地块开拍前，房企很有可能已经把市场调研、地块测算、产品设计都提前完成了。只要拿下地块，马上按照方案开干。

这是行业的发展趋势，更是一种进步。

就跟学霸上课一样，先预习提前学，没啥毛病。

其次，不是房企想快，而是不得不快。

这些年来，国际形势波谲云诡，经济环境充满不确定性。我们见证过房地产夏夜骤寒，也目睹了行业一朝回春。

从市场形势到产品迭代，都在加速剧变。

面对这些变化，项目开发最稳妥的路线便是快进快出，抢占市场先机，用最短的时间完成销售，减少融资成本，快速回笼资金。

时间就是金钱，在房地产行业是体现得淋漓尽致。

另据克而瑞报告显示，2023年至2024年上半年拿地并开工的项目，从拿地到开盘平均工期为7.4个月。

分城市看，能级越高的城市，平均开盘时间越短：一线城市平均需要7.1个月，二线城市平均需要7.6个月，三四线城市则平均需要8.4个月。

这恰恰说明了，土地人力成本越高，开盘时间应该越短，才更能保证项目的利润空间。

最后一点，速度的快慢不代表品质的好坏。

周转快的，也有口碑好的；龟速卖的，一样有烂尾和负面新闻的。

大家没必要对速度，产生应激反应。只要项目按照标准落地，又快又好不是没有可能。

最后也期待有更多新盘，能按照又快又好的方向卷起来，给市场打样，给买家信心。

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