广州又上新3宗涉宅地!
11月12日,据广州日报消息,番禺区亚运大道BD020116地块(广州新城停车场地块)即将挂牌出让。地块起始价118396万元,折合楼面价1万元/㎡,出让面积宗地面积85151.63㎡,计容建面118396㎡。
另外,从化区也挂了今年的首宗宅地。
其中,从化区江埔街江村FA0904019地块,起始价为9720万元,折合楼面价4050元/㎡。值得注意的是,地块出让面积2万㎡,计容建面2.4万㎡,容积率仅为1.2。
另外,从化区江埔街凤院村环市东路东侧FA0906011地块,挂牌起始价7765万元。限时竞价时间为12月13日10时。
番禺区亚运大道BD020116地块
该地块原为珠江钢管厂地块,后规划为地铁广州新城停车场,拟打造为轨道站场上盖综合开发项目。
刚开通的3东线石碁南站就在旁边,直线相距约600米(来源:百度地图),2站到番禺广场(5地铁交汇),3站到万博(中途转18号线),11站到珠江新城站。
按照之前挂牌规划,地块还需配建九年一贯制学校、幼儿园、社区商业,配套齐全。再加上,2站就到番禺广场,那里有还大型商业、番禺市政公共服务配套,比如18万㎡番禺广场地下综合体(规划)、番禺图书馆等。
图源:2024年广州供地蓝皮书
值得注意的是,宗地为重新回炉地块,当时的挂牌信息,出让宗地面积达到了159771.08㎡,计容建面超35万㎡,起拍总价更是超过了42亿元。
此次挂牌,地块缩小,更容易进行精细化开发;总价降低,房企的资金压力也会更小。
值得一提的是,地块本身为广州地铁3号线的广州新城停车场,也就说这是一个基于TOD开发的项目。
广州1.75亿元挂牌从化2宗地
从化区江埔街江村FA0904019地块,土地用途为二类居住用地(R2),宗地面积20000m²,全部为建设用地,计容建筑面积≤24000m²。挂牌起始价9720万元,增价幅度为500万元,保证金金额为1945万元,限时竞价时间为12月12日10时。
地块位于从化江埔街,距离14号线东风站直线距离约为2.5公里。
地块旁边毗邻保利时代西区,周边还有碧桂园·御湖城、碧桂园·碧御花园、雅居乐海伦堡溪境花园、逸泉映翠等偏低密的社区。
地块位置图(数据来源:好地大数据)
从化区江埔街凤院村环市东路东侧FA0906011地块,土地用途为商业用地兼容商务用地(B1/B2),宗地面积18961.54m²,可建设用地面积16260.56m²,计容建筑面积≤40651.4m²。挂牌起始价7765万元,增价幅度500万元,竞买保证金1553万元,限时竞价时间为12月13日10时。
出让条件显示,项目建成后,竞得人须自持项目规划条件计算容积率建筑面积的50%物业,自持物业的自持年限和土地出让年限一致,自持物业不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式,确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。
来源:广州市公共资源交易中心、广州楼市发布、在湾区等
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