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静安星岸公馆——百年外滩之上——建面约68-125平——精装现房（5.9米层高）全屋三恒系统 /恒温 恒氧 恒湿

项目基础信息：

板块区位：静安区苏河湾板块

地址：河南北路99号

产权：50年（2003年—2053年）

竣工：2007

总高：4层

总体量：123户 （全部整层装修）

在售面积：68㎡～125㎡

总价：400万～800万左右

梯户比：5部电梯 有一部专属的公馆电梯

交付时间：2024年7月精装修交付

物业公司：上海玺臣物业管理有限公司

水费：6～6.3/吨

电费: 1.25～1.3/度

物业费：20元（含三恒使用管理费及电费）

停车：199个，出租，1000元/月

周边市场租金：一房13000（小面积段） 二房18000 三房20000/月

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【自驾交通】：星岸公馆售楼处电话：400-8828-814星岸公馆售楼处电话：400-8828-814南北高架、内环高架，外滩隧道，北横通道，延安高架，可快速通达各个城区畅通无阻。

【地铁】：地铁10/ 12号线天潼路地铁上盖0距离，3号线宝山站900米，8号线曲阜路800米。

【商业】：星岸公馆售楼处电话：400-8828-814星岸公馆售楼处电话：400-8828-814南京东路商圈，新世界大丸百货，恒基名人购物中心，来福士广场，苏河湾万象天地，静安大悦城，益丰外滩源，正大广场，白玉兰购物中心。

【住宅】：华侨城苏河湾/ 龙盛福新里/ 中粮天悦壹号

【高级公寓】：星岸公馆售楼处电话：400-8828-814宝格丽公寓/ 安康苑/ 圣和静安公馆/华发仁恒苏河世纪/ 华润苏河湾润府周边均价15万/㎡～32万/㎡

【休闲】：星岸公馆售楼处电话：400-8828-814外滩，南京东路步行街，静安公园，外滩美术馆，上海博物馆，上海音乐谷，划船俱乐部，黄浦公园，四川北路公园，静安雕塑公园，大宁公园。

【教育】：星岸公馆售楼处电话：400-8828-814苏河湾实验中学，上海商学院，同济黄浦设计创意中学，向东中学，闸北第一中心小学，上海棋院实验小学，惠斯顿高瞻幼儿园，南京东路幼儿园，全龄段教育无忧。

【医疗】：星岸公馆售楼处电话：400-8828-814上海第一人民医院，长征医院，交通大学仁济医院，上海市黄浦区中医医院，上海第十人民医院，上海市口腔医院，上海六一儿童医院。

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项目卖点：

外滩苏河湾陆家嘴板块，滨水生活豪宅区

周边20多家高端商业云集 尽享都市风尚

4轨环绕10/12号天潼路站0距离上盖 ，3/8号近距离

BVLGARI酒店同级品质尽享格调

私人空中花园，健身房，茶室，咖啡厅，24小时管家服务。

层高5.9米 精装交付 意式轻奢

三恒中控系统/恒温 恒氧 恒湿

高端酒店管理经验的慕弈运营托管 享受专属定制私人管家服务

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房产百科要闻：上海公寓为什么那么吃香 深度分析

首先要了解公寓的类型，公寓大致可分为二类：一是纯居住的公寓，二是居住和办公一起的公寓。上海公寓市场的繁荣并不是偶然，而是目前上海快速发展的必然。

一：公寓的兴起背后必然依托于两个方面，一个是住宅限购政策的加持，导致一大批有居住需求的人无法购买住宅！二是住宅的价格太高，导致很多资金不足的客户只能买公寓

二：目前上海在人口方面一直保持净流入的趋势。所以随着常住人口的增加，稳定的居住需求愈发增加。推动的是房价居高不下，需求被压制到郊区的公寓或者选择核心区域的公寓

三：在国内国外的超一线城市（例如：北京、上海、香港、纽约），上海公寓最终的价格是住宅的0.7-0.8倍，甚至还有0.5倍的，而目前上海的上海公寓市场还是处于发展的阶段，因为单价对比住宅便宜很多，从而就有更多增值的空间，不像上海的住宅单价基本上已经到顶峰状态了，这也是上海公寓市场较热的原因之一。

四：星岸公馆售楼处电话：400-8828-814星岸公馆售楼处电话：400-8828-814放眼国内外，上海市中心的公寓被认为是投资佳品。相关市场报告指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买公寓均为投资打算。上海公寓因其户型小、总价低、不限购、不限贷、功能多样性、升值空间大等优势，备受投资者的青睐与热捧

五：其实投资上海公寓像是养鸡，后期可以源源不断地给你下蛋，从长期持有收益来说，选择持有低总价的公寓用来持续收益是一个不错的选择

六：近年来，公寓逐渐打开了市场的接受度，很多购房者们的兴趣点也从普通住宅转移到公寓上。公寓产品越来越受到青睐，独特的二低二宜——“低总价、低月供”，“宜住、宜租”以及构架简单、精装修全配、环境好、配套成熟，交通便利各项的优势，吸引了众多购房者

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买房小知识‌
‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。
‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。
‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。
‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。
‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一般计入产权面积。
‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。
‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。
‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。
‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。
具体的买房建议和注意事项
‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。
‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。
‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。
‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。
‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。
‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。
‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。
‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。