约7万平方米！正式开拆！丰台这个城中村改造项目取得关键性进展

“我宣布，西南郊冷库正式开拆！”11月11日上午，在丰台区南三环附近的西南郊冷库及周边地区城中村改造项目现场，随着玉泉营街道党工委副书记、办事处主任曹雪峰的一声“开拆”，长约42米的长臂液压剪直指项目拆除工作的重要点位——约7万平方米的西南郊冷库库房，标志着西南郊冷库及周边地区城中村改造项目取得关键性进展。

据了解到，正在拆除的冷库总高七层，最高点约38米，预计11月底全部拆除完毕。在工程车带动液压剪有条不紊破拆的同时，两台多功能抑尘车分别在其两侧同时进行高压喷雾抑尘作业，最大限度减少破拆带来的扬尘。与冷库紧密相连的东侧配楼是西南郊冷库曾经的零售区域，已于前一日（11月10日）开始拆除。同时，冷库周边的北京市供销社地块和北京一建公司职工宿舍地块的签约腾退工作也在紧锣密鼓地进行中。冷库南侧地块目前已经全面实现“场干地净”，拆除建筑物面积约3万平方米，全部进行绿网苫盖，预计将于年底前实现土地上市，有望成为今年北京市首批20个城中村改造项目中第一个启动上市的经营性地块。

据悉，该项目是丰台区首批7个超大城市城中村改造项目之一，主要涉及玉泉营片区的西南郊冷库、市供销社果品公司和纪家庙集体土地，规划用地面积约28.1公顷，规划地上建筑规模约18.34万平方米，包括居住用地、学校、医疗、城市道路、公园绿地等等。目前已经完成了西南郊市场的搬迁腾退，以及3处平房区87户居民的拆迁腾退工作。

曾经的西南郊冷库被老百姓称为“京城第一大冰箱”，有冷库6万吨、库房7万平方米，自1978年起，在玉泉营地区经营46年，西南郊冷库供应份额一度达到北京市的70%左右。每逢节假日，西南郊冷库地区就会变得非常拥堵，随着城中村改造项目的实施，9月30日，西南郊冷库市场正式闭库、闭市，整体腾退转移到了位于朝阳区黑庄户的北京鲜活农产品流通中心，继续为首都“菜篮子”提供保障。

“城中村改造既是解决群众急难愁盼问题的重大民生工程，也是实现城市更新的一大契机。但是‘西南冷’城中村改造项目任务重、时间紧，要想加快实施，难度很大，具有很多历史遗留问题。”玉泉营街道办事处副主任段斌介绍，街道专门成立了“西南冷”城中村改造项目专班，对接平台公司北京润域房地产开发有限公司，以“指挥部+平台公司”的模式，夜以继日推进工作，终于实现了京城“大冰箱”的正式搬离。

“西南郊冷库的正式拆除对于‘西南冷’地区城中村改造项目顺利实施、释放发展空间、实现分区规划、提升城市活力、创造更加美好的人居环境具有重要意义。下一步，在区委区政府的坚强领导下，街道将进一步发挥专班‘指挥部’机制，发挥联系群众、服务群众的优势，进一步做好沟通协调，积极、有序、扎实开展好项目实施，努力建设更加美丽、宜居、安全、幸福的玉泉营！”段斌说。

9月，丰台政府网站发布了《关于西南郊冷库及周边城中村改造项目规划综合实施方案公示反馈意见采信情况的通告》！一起来看看哪些意见被采纳——

2024年7月5日至2024年8月3日，丰台区住建委、市规自委丰台分局依法对丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目（以下简称“该项目）规划综合实施方案进行了为期30天的网上及现场公示。公示期间收到5份公众反馈意见，经研究，现就公众反馈意见进行回复并采信如下：

1.公众反馈意见：关于北京瑞府北侧FT00-2404-0007地块用地性质可否变更为城市公园绿地的问题。

项目实施主体意见：该项目规划综合实施方案结合上位规划要求细化落实用地性质和布局，将FT00-2404-0007地块规划为G4生态景观绿地。

采信意见：项目实施主体意见属实，予以采信。

2.公众反馈意见：关于FT00-2404-0002二类居住用地建成后对北京瑞府部分楼栋是否会有潜在的采光影响的问题。

项目实施主体意见：该项目规划综合实施方案中FT00-2404-0002二类居住用地规划指标确定时已充分考虑周边现状环境，后续将严格要求FT00-2404-0002二类居住用地建设单位、设计单位按照国家、地方有关日照标准开展方案设计工作，确保按照方案建成后，对周边现状建筑的日照情况满足国家、地方规范规定的日照标准未产生不利影响。

采信意见：双方意见无重大分歧，均予以采信。

3.公众反馈意见：关于FT00-2404-0008地块为防护绿地，紧临铁路，但西侧部分宽度过窄，建议适当增加FT00-2404-0008地块西侧部分的宽度以增加防护隔离效果的问题。

项目实施主体意见：该项目已结合公众反馈意见优化FT00-2405-0001地块预留铁路线、FT00-2404-0008防护绿地的用地边界，确保符合铁路通道用地控制指标相关标准要求。

采信意见：双方意见无重大分歧，均予以采信。

4.公众反馈意见：关于建议增设综合商业配套设施，包含大型超市、百货、餐饮、银行，以及影院等问题。

项目实施主体意见：该项目后续实施过程中，将按照《北京市居住公共服务设施配置指标》（京政发[2015]7号）、《北京市建设用地功能混合使用指导意见（试行）》（京规自发[2023]313号）等相关要求，结合项目范围内建设用地的设计方案，补充便民服务型商业设施，以满足居民日常生活需求。

采信意见：双方意见无重大分歧，均予以采信。

5.公众反馈意见：关于规划图则显示编号FT00-2024-0003地块用地性质为A5医疗卫生用地，拟建社区卫生服务中心，建议在此地建设玉泉营街道社区卫生服务中心的问题。

项目实施主体意见：该项目范围内FT00-2024-0003地块规划用地性质为A5医疗卫生用地，拟建设内容为玉泉营街道社区卫生服务中心。

采信意见：双方意见无重大分歧，均予以采信。

6.公众反馈意见：关于是否可以在西南郊冷库及周边城中村改造的同时，开展西南郊冷库及周边地块的电线入地工作。

项目实施主体意见：该项目电力规划方案为电力管道，周边所涉及到与该项目相关的裸露电线会结合道路实施，同步推进周边架空线缆入地工程。

采信意见：双方意见无重大分歧，均予以采信。

7.公众反馈意见：关于是否可以在改造区域北侧、东南侧的铁路线加设隔音屏蔽设施。

项目实施主体意见：该项目将充分考虑周边交通环境对生活居住产生的实际影响，将在城市设计引导条件中提出增设隔音屏蔽设施的建议，后续将按照生态环境主管部门要求落实。

采信意见：双方意见无重大分歧，均予以采信。

8.公众反馈意见：关于取消万柳园里的冬季采暖用锅炉和烟囱设备，改为统一大市政供暖，减少污染的问题。

项目实施主体意见：万柳园位于本次城中村改造范围之外，相关问题建议向相关主管部门反映。

采信意见：公众反馈内容与本次公示无关，项目实施主体意见属实，予以采信。

9.公众反馈意见：关于在下沉的柳村路上架设过街天桥以及安装隔音装置的问题。

项目实施主体意见：柳村路位于本次城中村改造范围之外，相关问题建议向相关主管部门反映。

采信意见：公众反馈内容与本次公示无关，项目实施主体意见属实，予以采信。

10.公众反馈意见：关于项目北侧城市道路、柳村路到南三环路段，是否在项目建设中尽快建成的问题。

项目实施主体意见：公众所反映道路为规划城市次干路，该项目范围内规划道路将随项目统筹实施。。

采信意见：双方意见无重大分歧，均予以采信。

拆迁、旧改、修路、建地铁

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