招标已公示！南通这个热门楼盘，要换物业了！

物业服务跟不上，真的非常糟心。

最近，位于新东区的佳期漫正在筹备换掉物业，选聘新物业进场。

小区交房至今已有5年时间，不过由于前期碧桂园物业管理不善，环境卫生、违规停车等问题导致物业服务品质不断下降，业主满意度一直偏低。

今年8月份，佳期漫召开业主大会，解聘前期物业广东碧桂园物业服务股份有限公司。

今年11月份，临时业主大会会议“物业服务企业选聘方案”结果公示，议题同意户数和面积均超过参与数的半数，会议通过议题《物业服务企业选聘方案（表决稿）》。

经资格审核，有11家物业公司符合条件，万科、招商、绿城等优质物业都在内。

01.

佳期漫正在招标新物业

11家公司符合条件

近期，佳期漫 发布了小区物业服务企业招标报名情况及资格预审合格单位公示， 共收到12家物业服务企业提交的报名材料。

经资格审核，共有11家报名企业符合相应报名资格条件，为资格预审合格单位，以下排名不分先后：

根据投标人资格条件，小区对于新物业的要求很是严苛：

（1）除了要求证件齐全外，还必须有不错的业绩， 投标企业具有类似物业管理业绩（最少提供3个以上业绩证明）且项目管理总建筑面积不低于100万平方米；在管的项目获得过省级或市级优秀物业服务项目荣誉的（该条件不作为强制性要求，如投标人提供真实资料的可作为加分项） ；

（2）投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故或重大不良舆情事件的；近两年未在南通大市范围内被业主自治组织解聘过的物业服务企业；

新物业的主要服务内容重点包含以下几点，服务周期为3年（1+2，试用期1年）：

• 物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理；

• 物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和化粪池清理；

• 公共绿地、景观和花草树木的养护管理；

• 秩序维护以及车辆停放管理；

• 协助做好安全防范工作；

• 装饰装修管理服务等。

小区物业服务费报价上限标准为：

（1）洋房：≤1.87元/m²·月；公共能耗费（代收代缴）：≤ 0.4元/m²·月；

（2）低密度住宅：≤3.00元/m²·月；公共能耗费（代收代缴）：≤ 0.4元/m²·月；

（3）租用车位≤300元/月/个，业主拥有产权车位≤45元/月/个，临时车位≤3小时以内不收费。

值得一提的是，租用车位的收取费用单独列账管理，提取30%作为地下人防维护、维修专项资金，剩余的70%归全体业主，30%归物业企业。

02.

小区才交付5年

糟心的事接二连三

佳期漫，位于崇川区人民东路与盘香路交汇处，2017年首开时曾在南通轰动一时，创下了首开2小时劲销8亿的优异成绩 （数据来源中南置地官微） 。

小区体量不小，由小高层、洋房、别墅组成，总户数1584户。

交房至今已有5年时间，由于前期碧桂园物业管理不善，环境卫生、违规停车等问题导致物业服务品质不断下降，业主满意度一直偏低。

1、垃圾成堆，没地儿下脚了

业主表示，小区多栋楼地下车库都出现了这样成堆的建筑垃圾，并且已经持续一段时间了。

来源抖音 @喵哩个猫

楼道间成了私人小仓库，摆满各种塑料瓶、纸盒等物品，物业直接视而不见。

不仅如此，一期西北角生活垃圾桶堆放处，一到下雨的时候，小区路口污水横流、异味熏天，多次投诉到崇川在线，才得以解决。

2、公共设施维护不到位

交付才没几年，小区绿化修剪和层次已经不如当初，拖把放树上晾晒也是常有的事。

来源抖音 @喵哩个猫

墙面斑驳，道路破损严重，已经影响小区整体品质。

来源抖音 @喵哩个猫

根据二手房网站显示，目前小区二手房均价19733元/㎡，在如今的市场行情下，近2年房价也是持续走低。

但小区热度还是很高的，近90天成交12套，近30天带看508次。

前段时间，有套建面约122㎡小高层，业主挂牌价仅155万，折合单价1.27万/㎡，真的是含泪卖房了。

现在的二手房市场，不仅对小区的品质要求越来越高，对物业也越来越关注。‍‍

你们小区物业怎么样？欢迎评论留言~

责编：星姐

主编：芷儿

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