成都楼市双十一：神秘买家鏖战2天 3102 万拍下麓湖“特价别墅”

11月11日，成都一套别墅888万元起拍，最终以3102万元成交。

“鏖战”竞价整整2天，成都有钱买家想要在楼市双十一“捡漏”特价别墅，也不轻松。

阿里资产网显示，拍卖标的是位于成都市麓湖生态城的一套游艇码头别墅，建筑面积399㎡，清水未装修，之前从未居住或出租过。平台预估该房产市场价值4200万，起拍价为888万，约等于2折起拍。

该标的由淘佰房（重庆）拍卖有限公司上架，对于起拍价为何如此便宜，该公司的王老师回复记者称“房子本身没有问题，因为原业主急需归还一笔债务，这个起拍价低是为了吸引更多人关注并参与，最终的成交价肯定是会远高于起拍价的。”

如此“低价”确实吸引了不少关注，拍卖前这套房就曾因“2折起拍”冲上微博热搜，阅读量超过2400万。

要参与这场备受瞩目的拍卖并非易事，竞买者需要缴纳 50 万元的保证金，最终共有 37 人报名参与。竞价周期从 11 月 10 日 9 点开始至 11 月 11 日 9 点。但根据规定，超出竞价周期后，每一次出价都会使拍卖自动延时 5 分钟，而这套别墅最终的延时次数达到了 535 次。

竞买记录显示，在11月11日上午9点之后，仍有十几位买家积极出价。但到17点后，“战斗”主要在D8203 和 U7313 这两位竞买者之间进行。经过多轮角逐，最终在晚上20点35分，U7313 号买家以 3102 万元的价格成功拍下这套别墅。整个拍卖过程出价次数多达 712 次，吸引了 14.76 万次的围观。

拍卖标的实景图，图据阿里资产网

作为整体规划面积约8300亩的超级大盘，麓湖生态城在地产圈闻名已久，曾被称为中国“四大神盘”之一。

麓湖生态城位于成都天府大道两侧，西侧为麓湖湖区，东侧为公园区，是天府新区内优先呈现的生态示范区，该项目由成都万华投资有限责任公司开发，拥有高层、别墅、商业等丰富的业态。

本次拍卖房产属于麓湖生态城隐溪岸组团，整个组团只有43栋建筑，以“树”和“壳”为设计元素，共有“神秘壳、三重壳、蜂鸟树、飞龙树”四种房型。此次拍卖的房型“飞龙树”，从鸟瞰图上看只有8套，这次拍卖也是“飞龙树”户型首次在二级市场上亮相。

链家平台房产经纪人叶小丽向记者展示了一份成交简报，万华二手业务部门发布的“麓湖10月二手成交简报”显示，10月单月麓湖成交近50套二手房，创年内新高。其中，别墅清水最高单价约8.3万元/㎡。

在贝壳找房上，隐溪岸只有一套房源在售，建面约360㎡的“神秘壳”户型，业主报价2380万。

麓湖生态城住宅项目最早于2011年开盘，开发至今已有十余年，其首次推出的蓝花屿组团当年销售额破十亿元。据克而瑞四川2023年年报数据，麓湖生态城以142.49亿元的成交金额，位列成都单盘销售金额第一名。

目前，成都麓湖生态城在售的主要组团是长湖阙和黑石岛，建筑面积约300-1700㎡，均价约4.9-10.5万元/㎡。从价格上看，麓湖生态城的溢价能力突出。根据安居客数据，11月成都全市新房均价约为1.69万元/㎡，天府新区新房均价约2.28万元/㎡，与麓湖生态城仍有一定距离。

封面新闻记者 黄益辉 实习生 张婧茹