新调整：契税、增值税等或将下调！

前不久，财政部部长蓝佛安新闻发布会上介绍，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期即将推出。

据业内人士分析，有可能在契税、增值税两方面有所调整。

具体来看，首先契税不再区分首套和二套，不再区分首套二套，面积大小，全部统一优惠至1%。

这并非是凭空揣测，早在上个月时，包括北京、深圳、西安等省市相继取消普宅和非普宅认定标准，此前就被认为是调整契税的前兆。

不过契税一般为办理房产证前统一缴纳，如果真的有对于契税税率的调整，恐怕对于在今年办理房产证的购房者来说会有些“尴尬”，没交契税的，也可以缓两天观望一下。

其次，二手市场有可能会取消增值税，不满2年的5.3%增值税可能会取消，有利于业主换房。

同样，目前大多城市已经取消或调整了限售增长，在一定程度上释放出了流动性，但一定程度上也可能造成更多挂牌，二手房的竞争会更加激烈，会对二手房价带来冲击。

不过，免掉的税是否会被房东加在房价里这就不好说了。

最后，则是个人所得税政策优化除了延续‘满五唯一’免税政策之外，还可能放宽退税条件，如延长退税时间窗口或扩大适用范围，以惠及更多有需求更换住所的家庭。

契税政策：

首套房：面积不超过90平方米，税率为1%；超过90平方米，税率为1.5%。

二套房：面积不超过90平方米，税率为1%；超过90平方米，税率为2%。

非首套或非普通住宅：统一税率为3%。

特例：在北京、上海、广州、深圳等一线城市，对于二套房、非住宅或非普通住宅的交易，契税一律为3%。

回顾增值税及附加：

持有未满2年：需缴纳增值税及其附加费，总税率为5.6%。

持有满2年：普通住宅可免征增值税；但在北上广深地区，非普通住宅仍需按差额的5.6%缴纳税费。

回顾个人所得税：

可提供房屋原值：按差额的20%征收。

无法提供房屋原值：按房产交易总价的1%（非普通住宅为2%）征收。

‘满五唯一’免征：持有房产满五年且为唯一住房的情况下，个人所得税予以免除。

虽然这些政策调整，目前都是相关人士的推测和分析，但是都还算是有理有据。

10月中旬，还再次强调“正抓紧履行相关程序”，再到11月8日的“已按程序报批，近期即将推出”。

而从实现的可能性上分析，调整增值税的可能性最高。

其原因在于增值税的调整权限在中央，财政部可以提出调整细则。而契税的调整权限在地方，更可行的方式为财政部建议，地方进行调整。

不论如何，如果这波调整得以实现，确实还是围绕着“止跌回稳”的基本面在进行。

前不久，财政部部长蓝佛安在新闻发布会上还介绍到，从今年开始，将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债。

累计可置换隐性债务4万亿元。再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。