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约195平大平层户型图

基础信息:

项目名称：【珠江帝景.紫龙府】

项目地址：广东省广州市海珠区

开发商：合生创展

管理费：3.15元/㎡

交楼时间：现楼

物业类型：住宅

装修情况：豪装

在售面积：189㎡(四房两厅三卫，四房两厅两卫主套带衣帽间）

在售货量：80套左右

层高：3.15米

总层高：29层

栋数：收官之作H,E栋

车位：1：1.2

梯户: 2梯2户

绿化率:30%

容积率: 2.11

板式设计:前江后园

珠江帝景·紫龙府小区拥有由香港贝尔高林设计公司精心打造的十大欧式经典庭院，2.5万㎡湖景区，还拥有广州超大型酒店式豪华会所， 逾2亿元，占地面积超过3万平方米。

广州塔板块已成为最核心最被看好的区域，以广州塔为核心的新城市中轴线方圆一公里范围内，都是广州中心城区市政规划的重点区域，周边环绕三馆一场（美术馆、博物馆、科学馆、岭南广场、海心桥）、琶洲千亿级互联网CBD区（腾讯、阿里、复星、国美、小米等入驻）、珠江啤酒博物馆、广州报业文化广场、领事馆区、湿地公园等，形成独有的高端人文圈层。该板块资源稀缺，买少见少，地价一路飙升。

尊享地理位置：
坐落于广东省广州市海珠区，珠江帝景·紫龙府占据了城市发展的黄金地段，不仅交通便利，周边生活配套设施完善，更可近距离感受广州的繁华与自然的宁静。

卓越开发商实力：
由知名开发商合生创展倾力打造，凭借其丰富的开发经验与卓越的品牌实力，为项目品质提供了坚实保障。

豪华装修标准：
项目采用豪装标准，每一处细节都彰显尊贵与品味，让业主入住即可享受高品质的生活体验，无需再为装修烦恼。

稀缺户型设计：
在售户型主要为189㎡的四房两厅三卫及四房两厅两卫主套带衣帽间，空间布局合理，宽敞舒适，满足高端家庭对居住空间的需求与期待。

稀缺货量，尊享稀缺性：
仅剩约80套珍稀房源，稀缺性不言而喻，是追求高品质生活的您不可多得的选择。

舒适居住体验：
层高达到3.15米，总层高29层，2梯2户的梯户比，确保了居住的私密性与舒适度。同时，前江后园的板式设计，让自然风光与居住空间完美融合，带来无与伦比的居住体验。

高端社区配套：
小区内拥有由香港贝尔高林设计公司精心打造的十大欧式经典庭院，以及2.5万㎡的湖景区，营造出浓郁的欧式风情与自然美景。此外，还配备了广州超大型酒店式豪华会所，占地面积超过3万平方米，总投入逾2亿元，为业主提供全方位的休闲娱乐与社交空间。

绿色生态宜居：
30%的绿化率与2.11的容积率，确保了小区内的生态环境与居住品质，让业主在繁忙的都市生活中也能享受到自然的宁静与舒适。

大望路，CBD百子湾商圈

珠江帝景，地处CBD商圈东南位置，西大望路与广渠路交汇处东南角。

项目紧临东三环600米，距离东四环800米，附近公交有10多条公交线路，地铁7号线和14号线，商圈内南北及东西各有三大道路，分别是西大望路和广渠路及南磨房路，交通和出行非常的便利。

珠江帝景，仅邻CBD国贸商务区，自2000年出现CBD概念以来，这里是北京商务活动的中心，随着多年来高档公寓的入住率不断增长，高档商业的需求也日益增多；珠江帝景作为CBD超大型国际化、经典、舒适的豪宅社区，能很好的契合高净值人群对于品质的要求。

此商圈无论交通，还是配套都均已成熟；无论居住品质，还是保值属性，都能算是一个不错的选择。

合生创展于1992年在香港成立，1998年在香港联交所主板上市（代码：00754.HK）。依靠丰富的土地资源储备，以北京、上海、广州三大城市为轴心，构筑“环渤海”、“长三角”、“珠三角”三大经济圈为一体的事业版图；以高品质、高规格、高定位的精品风范在全国成功开发近百个项目，累计开发面积超3000万㎡，深得百万业主的信赖。秉承“优质生活，完美体现”的品牌理念，以提升城市生活方式与人居品质为己任，用心构筑优质的产品、服务和配套运营，为城市中高端人群营造全场景生活体验，致力成为完美生活的缔造者。

珠江帝景

作为东四环以内的知名高品质小区，珠江帝景早已是声名在外。

珠江帝景小区，是2005-2006年建成，纯商品房社区，开发商是合生北方。

小区环境优美，小区带有水系，有2000平风雨连廊，绿化37%，人车分流，物业费2.96元，市政集中供暖，物业服务态度好，责任心强，24小时监控巡逻；小区停车位相对充足。

由于位置优势，总体来说，珠江帝景配套完善。距离西门大约500米，步行5分钟，就是珠江帝景公交站，地铁站距离西门也比较近，步行大约8分钟，公共交通四通八达。渠路、东四环、西大望路，就在旁边，自驾出行也很方便。商业配套非常齐全，附近就有合生汇、家乐福，日常生活的购物就餐环境很好，稍远一些还有奥特莱斯、卡迪侬、红星美凯龙等商场。小区里边就有启明双语幼儿园，同时单校对应陈经纶中学帝景校区，小孩上学十分方便。周围有延龄中医院、五洲妇二医院，但距离大型医院比较远，要跑出2.8公里左右到垂杨柳医院。

由于2015年至今，大望路都没有住宅用地出让，在区域之内，珠江帝景品质上乘、配套完善，对于改善人群的吸引力不小。但单价高、总价更高，不太适合预算不太充足的刚需，选个开间便是600万开外，面积小，还不是小区主流户型，无论现在居住，还是以后出手，都有些尴尬。

综合来讲，对于预算充足、追求品质的人群来说，珠江帝景实为一个不错的选择，尤其是，哪些豪宅未满，但有能力追求较高居住品质的家庭。

广州塔板块已成为最核心最被看好的区域，以广州塔为核心的新城市中轴线方圆一公里范围内，都是广州中心城区市政规划的重点区域，周边环绕三馆一场（美术馆、博物馆、科学馆、岭南广场、海心桥）、琶洲千亿级互联网CBD区（腾讯、阿里、复星、国美、小米等入驻）、珠江啤酒博物馆、广州报业文化广场、领事馆区、湿地公园等，形成独有的高端人文圈层。该板块资源稀缺，买少见少，地价一路飙升。

社区内配备2所双语幼儿园，以及有超于省一级学校水平的先进完善的设备设施的海珠区第二实验小学，师资力量雄厚，教育理念与时俱进，其小升初的重点中学升学率在海珠区名列前茅。巍巍学府，优先对珠江帝景业主子女招生，家门口的优质教育资源，让孩子从小在菁英圈层中接受熏陶，与世界同步。

珠江帝景配套齐全：

小区北侧有合生汇商场（距离小区西门460米），芳圆里IDMALL商场（距离小区东门670米），地铁14号线和7号线的九龙山站（距离小区西门440米），距离数据均来自百度地图。

小区楼下有中国银行，北京银行，餐饮有春雨轩，鲜牛记火。

珠江帝景交通便捷：

①地铁有7号线（焦化厂-北京西站）和14号线（张郭庄-善各庄）九龙山站，中间换乘有1号线，4号线，6号线，5号线，8号线等交通枢纽；

②11、23、30、35、348、712、710、713、757、988等多条公交路线。

珠江帝景配套学校

香港启明幼儿园-帝景园

启明双语幼儿园，由香港启思教育机构主办，国际著名幼教专家启思教育集团创始人陆赵钧鸿博士亲任校监。启明教育融中西文化于一体，以“启迪心智、明悦性情”为教育 宗旨，普通班6000元/月，外教班8000元/月，目前增加了普惠班。

陈经纶帝景分校-九年连读

陈经纶是一所国家公立学校，学校始建于1921年，初为崇祯学园，后改为北平女子四中，解放后更名为北京市第四女子中学，1954年被市政府定为重点中学，“文革”期间 易名为朝阳中学。

1991年，香港企业家陈经纶先生捐资改建后，被市政府命名为北京市陈经纶中学。

2002年，成为北京市首批“示范性普通高中”。陈经纶帝景分校建成时间是2007年，每招生规模约9个班，每个班42-45名学生。

户型示意图：

在售顶复均为毛坯，现有一套约400多平的顶复样板房可参观，需提前预约并验资1000万。

约458-719方顶层复式均为毛坯状态，分别位于灏景轩C/D座，为3梯6户，总价在6700万到1亿元区间，需一次性付款。
其表示，由于项目方急于回笼资金，有诚意入手顶复的买家，若能更快付齐全款，单价有机会谈到12万/平。
再细看，约458平、467平、564平顶复户型图参考如下，为双层结构，且赠送多一层露天泳池花园，相当于有3层使用空间。

而3套700多平的顶复户型则如下图，空间相当阔绰大气，整体格局对称分布，包括望江及望园林单位，景观面优于大平层。

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