住建部已查清全国房子数量，过剩有多严重？

　　中国到底有多少房子？

　　这个问题从来没有官方统计数据披露。

　　01

　　国新办发布会不经意透漏了全国房屋数量

　　为什么不公布全国房屋数量？

　　大家都知道现在房子有可能已经过剩了，可能是担心告诉你房子数量，影响你的心态，或是这个全国房屋数量有很多不是居住的、废弃的，并不能客观代表真正住房的数量。

　　尽管官方从未正式公开过数据，但是总会有迹可循的地方。

　　在2023年国新办举行第一次全国自然灾害综合风险普查工作发布会上，普查领导小组办公室主任郑国光在发言时透露了全国房子数量。

　　原文：

住房城乡建设行业获取了全国 近6亿栋 城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据。

　　没有看错，6亿栋！

　　这个数据令人震惊。平均下来每2-3人就拥有一栋房子。而且，不是套，是栋！而一栋又是多少套，无从知晓。

　　当然，这里面可能包含了住房、商用房、公共用途房屋以及老废旧房屋等等，尽管如此，换算成套数，仍然是天文数字。

　　从解决人口居住需要的角度，明显房子已经过剩了。

　　过剩主要集中在农村以及人口流出的中小城市，而特大以上城市未来仍有增量和改善的市场空间。

　　02

　　供过于求，楼市面临历史性大变局

　　今年4月30日ZZ局会议开始，陆续多次重要会议都反复提出“去库存”，

　　自然资源部发文要求各地方暂停或减少住宅用地供应，

　　住建部牵头收购存量房用作保障性住房，

　　以上高层的每个动作都表明了，当前房子已经供过于求，必须消化存量，控制增量。

　　再加上年轻人结婚、生育的欲望降低，未来人口负增长已成趋势，中国人口基本居住问题已经是不用愁的了。

　　最近，目的就是提高住房需求，人口一流动，就需要新的住所，不管是对保障性住房还是商品房，都会有新增需求。这个城市化五年计划对缓解当前的供过于求能有一定的积极作用。

　　但是长远来看，未来的楼市不再是铺天盖地的新建住房。

　　看看现在还在拿地的都是什么房企就知道了。都是城投、国企在为地方兜底解决财政问题，民企开发商已很少出现在土拍名单里了。

　　楼市历史性大变局已定，以后的楼市是“保障+市场”的发展新模式，由政府或国企收购或新建保障性住房解决民生居住需求，由房企开发市场化、高品质的私宅供应给有经济能力的人群。构建成“双轨制”发展模式，互不影响。就好比，百元的衣服满街可以买到，但并不影响部分人买几千上万的路易威登、宝格丽。

　　03

　　政府拓宽收入来源取代房地产依赖

　　当楼市增量市场收窄，那么政府就必须找到其他收入来源取代原先的土地收入。我们从三中全会的内容里，可以清晰看到政府的规划方向：

　　一、完善房地产税收制度。

　　增量难以创收，那就向存量要收益了。存量房征税是迟早要来的，这么大体量的存量房，是各地方城市维持正常运作的非常重要的一项收入来源。

　　当然，在农村持有一栋栋楼房的村豪们也不用担心，2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，其中明确了：

试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

　　毕竟大部分宅基地楼房都是农村人自住，且收入本就微薄，不会向他们征收房产税。

　　二、拓宽地方税源。

　　三中全会定调了，赋予地方更多的权利，拓展地方税源，提高地方收入，自主解决财政问题。

　　具体体现在：

　　最近个税app里收入所得类型悄然新增了“经营所得，利息、股息、红利，财产租赁，财产转让，偶然所得”等五项功能。

　　今年以来，新闻陆续爆出多家上市公司因存在税务规范问题，被要求补缴税款。

　　三、全力发展新质生产力。

　　但凡有重要会议都会提及发展新质生产力，这已经是国家战略发展规划。可以理解为，以后逐步转变成依靠新质生产力提高高质量创收，用科技带动经济效益来取代劳动力创收及土地财政依赖。

　　最后说几句，

　　1）救楼市，目的是缓解当前经济增长压力，不要误判为是全面快速拉升房价。房价是随着政策逐步调整供需关系，慢慢带动起来。

　　2）坚持“房住不炒”，刚需可以谨慎着手挑选性价比高的房子了；有钱人买豪宅请随意。