一周综述：青岛强制下调物业费！

10月21日房贷利率下调至2.9%不过半个多月，青岛的房贷利率就重新回到3：大部分银行表示，新发放的首套二套房贷利率已经开始执行3%。

官方半遮半掩的称，不能算利率上调哦，只是缩减了优惠力度，由原本的减70个基点变为减60个基点。

从撸起袖子下调到半遮半掩上调，或许就隐藏着市场的转向吧。

别问我楼市会不会转向，用一句俏皮话说：问别人瑞士卷怎么分的时候你就已经输了，因为你默认分配权在别人手里。

自己的事情自己做。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

青岛强制下调物业费！

西海岸新区住房和城乡建设局10月22日发布《关于严格执行青岛市普通住宅前期物业服务收费价格政策的特别提醒告诫函》，严厉喊话70家物业单位，责令限期调整收费并尽快完成退费，否则将追究法律责任。

态度很明确，措辞颇严厉，哪家物业单位不信邪，怕是会踢到铁板上。

老小区的管理经该咋念？

最近李沧区福岛小区的事情闹得沸沸扬扬，简单说，就是一个建成三十年的老小区，围绕400多个车位发生的故事。

以前的车位是谁先下手占住了算谁的，现在新物业来了要封闭管理，需要收停车费当物业费，于是发生利益重新划分之争。

老小区要提升居住品质，必然要引入物业加强管理，但是收取物业费是个难题，那就先收车位费抵物业费。比如福岛小区，每个停车位收160元/月，没有车则不收物业费。

这也是个办法吧，为老小区的管理找出一条可行之路。

即墨华侨城草草验收！

位于即墨的华侨城欢乐荟项目为了通过绿化率验收，在硬化的地面上铺草皮，被青岛市民和媒体们一通奚落。

不是为华侨城开脱，去意已决还能应景的企业，在眼下的环境中已经算是不错的了，真要摆烂了你能怎么办？

市民和媒体发泄完扭头走了，不还得有司去擦PP吗？

世道艰难，不如沧海一声笑，放过彼此吧。

握手豪宅改名了！

因为部分叠拼之间的楼间距只有19米，总价500万起步的西海岸豪宅海岸桂府也有一个促狭的外号：握手豪宅。

最近这个项目把名字从海岸桂府改成了萧山路88号。

改名的原因可能是卖不动，据业内大V的说法，前期只卖了个位数，老板着急了。

也别怪老板沉不住气，毕竟是做贸易和建材租赁出身的，此前没有任何相关经验，突然面临这样一个艰难之局，不慌才怪。

抛开这些背景资料不说，个人感觉萧山路88号未必就比海岸桂府更高端，或者更好卖，莱阳路8号和东海路9号的前车之鉴，早就证明了地名加数字的组合不一定是好名字。

花样年开败上合！

上合大盘花样年碧云湾最近刷屏了，各种开裂、沉陷的照片令人触目惊心。专业人士说，这属于地面不均匀沉降造成的，大问题没有，就是手艺差。

不过对业主来说就是大问题了。

花样年2017年跑到上合建千亩大盘，路远配差几乎没有青岛本地客户，靠着从临沂等外地一大巴一大巴的拉人来，在2019年居然也买了20多个亿。

这么多外地业主都在二手房市场上逡巡，本身就卖不掉，现在再来这么一大波质量瑕疵，卖掉更难了。

朝来寒雨晚来风，花样年的业主们自是人生长恨水长东。

青岛首批万兆社区！

11月4日的发布仪式上，青岛宣布建成15个万兆社区：玫瑰里、魅力之城、深蓝中心、郁金香岸、理想之城蓝庭、华润悦府、凯旋门、财富广场、玖玺城、卓越蔚蓝群岛、中海国际御城、智慧之城、珑越海、金宸府、GT PLAZA15个社区（楼宇）。

直观点说，就是几十秒下载一部8K高清电影！

按照规划，年底之前要建设100个万兆社区。

这样的小区，房租和房价是不是会贵一些？

欠电费停电梯咋办？

因为物业拖欠电费，胶州东湖星城小区部分小高层的电梯被供电公司掐掉了电，一番投诉之后总算恢复了供电。

究其原因，供电公司说物业不交电费，物业说很多住户不交物业费，所以没钱交电费。

咋说呢，每一个小区的衰落连环套，都是从不交物业费开始的，至于物业服务差和不交物业费谁先谁后，其实没有意义，大家最终都会掉进泥坑里，谁也好不了。

等到大家习惯电梯等公用设施被停，也没有人再来协调的时候，就彻底回不来了。

编辑：周道