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劲爆!契税或将降至1%,免除增值税?

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周末被税费减免的消息刷屏了!

有网传消息称:

1、契税不再区分首套和二套,不再区分90平米以上和以下,全部统一征收1%。

2、二手房可能全面免征增值税,非普通住宅的5.3%增值税可能会取消。

起因是上周五(11月8日),财政部部长蓝佛安的一番话。他表示,支持房地产市场健康发展的相关税收政策,已按程序报批,近期即将推出。


这意味着,有关交易税费减免的政策已经在路上了,很可能近期就要出台了。

虽然目前还没有官方文件能够证实,但作为提振楼市的重要政策,今年4月、9月都传出过要减少契税的消息。

所以此时此刻,市场对于政策的敏感度不言而喻!

01

先说契税,按照广州现有的税费政策:

首套房面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税;

面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税;

第二套房,不论面积统一按总价3%缴纳契税。

举个例子,如果首套买入建面约100㎡总价500万的房子,契税为7.5万。而二套置换房子总价在800万的话,契税高达24万。


△图源:摄图网

如果契税统一降至1%,无论是一手还是二手,无论是面积大还是面积小都是1%。

对于刚需、改善来说,都可以节省一笔不小的购房成本,尤其是买二套的,直接可以省下十几万。

对于现阶段正准备买房的买家来说,这可是决定其买房决策的很重要考虑因素。

而对于刚买完房还没缴纳契税的买家来说,或许也有机会享受到契税减免的优惠。

因为契税一般是在进入交房、办理不动产权证时缴纳,即办过户拿房产证时。如果契税减免政策能够落地实施,那么大家还可以再等等。

02

再来说说增值税,这个主要涉及到二手房交易

如果房子证未满2年,至少要付5.3%的增值税,这部分税费无论是买家承担还是卖家承担,都是很大的一笔购房支出。

尤其是当下,很多改善买家或者投资客,为了能把房子快速卖掉,愿意承担5.3%的增值税,一套300万的房,增值税就有26.5万。

如果增值税能够免征,那这笔钱将比契税省得还多。

目前除北上广深外,其他城市对个人销售购买2年以上的住宅,不区分普通住宅和非普通住宅,一律免征增值税。


△图源:网络

结合此前允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准的消息,意味着广州也将加入免征增值税范围。

03

其实在因城施策的“工具箱”中,便有减征税费这一项。

去年7月,国家税务总局发布减税指引,其中便有提到减免增值税、减征契税


关于减免增值税,广州也在去年9月出台相关政策,在越秀等9区实施增值税征免5年改2年。但在契税方面,却一直未有动静。

虽然契税没有增值税高,但涉及的群体更广泛,更具普惠性。

首先,契税减免将直接减少购房者的支出。

对于首次购房者来说,契税通常是一个不小的开支,若能从现行的税率降至1%,将大大减轻经济压力。特别是对于中低收入家庭,可以更早实现买房的计划。

而对于购买二套房产的人来说,当前较高的契税使得二次置业的成本增加,若能有所下调,可能会激励更多人进行房产置换或投资,进而提升市场的活跃度。

其次,增值税的取消在节省购房支出,降低置换成本的同时,也能推动二手房市场的活跃度,进而影响新房市场。

购房者将有更多选择,市场竞争也可能加剧,从而促使房价更加合理

不过具体的政策,还是待官方正式发布吧,我们静待大招的到来!

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