旧改周报┃深圳7大项目新进展：含新世界中国、大悦城等

截至2024年11月10日（周日），已列入城市更新计划项目1046个，拆除范围面积累计8860.6h㎡，已通过城市更新专规批复项目731个，计容建筑面积累计22987.8万㎡，按数量规划通过率69.9%，按规模规划通过率66.2%，实施主体公示项目539个，拆除范围面积累计3533.5h㎡，按数量计划实施率51.5%，按规模计划实施率39.9%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1060个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.广东省自然资源厅关于进一步规范国有建设用地使用权出让管理相关工作的通知

通知内容：2024年11月7日，广东省自然资源厅关于进一步规范国有建设用地使用权出让管理相关工作的通知，重点内容如下：

1、关于拟出让地块的总体要求。本文提出拟出让地块的总体要求——拟出让国有建设用地应取得合法用地手续，符合国土空间规划并在出让前依据详细规划出具规划条件，完成集体土地所有权注销或变更登记，符合“净地”出让要求。

2、关于竞买保证金上限。根据我省近年来涉土领域的违法违纪案件剖析和有关部门提出研究竞买保证金上限的要求，在国家明确土地出让中竞买保证金“不得低于出让最低价20%”的基础上，结合我省土地管理实际，将上限设定为最低价的50%。

3、关于土地出让中宗地的范畴。本文明确了“土地出让应按宗地确定用途，每宗地签订一份土地出让合同。依据国土空间规划用途可以划分为不同宗地的，应先行分割成不同的宗地，再按宗地出让。对不同用途但高度关联、需要整体规划建设、确实难以分割供应或分割宗地后不利于节约集约用地的综合用途建设项目用地，市、县自然资源主管部门可以确定主用途并按照一宗土地整体出让，综合各种用途地价后确定出让底价。不得将两宗及以上住宅项目用地‘捆绑’出让”。

4、关于产业用地部门联动监管机制。本文在建立健全土地出让集体决策机制的基础上，提出了“谁提出，谁监管”的原则，明确了：“对可享受优惠政策的市场主体，由市、县人民政府指定投资或行业主管部门出具认定证明，自然资源主管部门登记备案后执行。相关主管部门提出投资强度、环保以及其他有关要求作为土地出让条件的，县级人民政府或开发区（产业园区）管委会应与受让方签订项目监管协议。

5、关于“净地”出让。“净地”出让主要是要求实现政府出让土地的产权关系清晰无争议，开发利用要求明确，且具备动工开发的条件，以保证土地使用权人可以按照出让合同约定进场、使用。“空地”不是“净地”出让的必然要求。

政策链接：

https://nr.gd.gov.cn/gkmlpt/content/4/4519/post_4519359.html#3101

看点

02

项目资讯

2024年第45周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公告1项，规划修改（草案）公示2项，规划修改公告1项，协议出让公示1项，法定图则调整1项，集体资产交易3项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

南山区西丽街道新围工业区城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：30481.6㎡

规划容积率：7.3

拟贡献率：33.9%

拟更新方向：C1+R2

申报主体：深圳市丽新实业股份有限公司，该项目拟由新世界中国地产有限公司操盘。

新世界中国为香港上市公司新世界发展有限公司（香港股份代号：00017）旗下的内地物业旗舰，是最早进入中国内地的港资企业之一。新世界中国秉承以人为本的理念，以打造令人心满意足的空间，构建繁荣安定、活力充沛的个性都会为愿景。凭借前瞻远见，我们揉合传承与创新，倾注匠心发展大型综合商业地标、写字楼、商场、住宅及酒店等。

2

宝安区航城街道长营地块城市更新单元和全一地块城市更新单元规划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：141896.6㎡

规划容积率：3.9

拟贡献率：10.3%

拟更新方向：M1、M1+R3、M0+R3

申报主体：中粮地产集团深圳房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由大悦城控股集团股份有限公司持股100%。

大悦城控股集团股份有限公司是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，2019年资产名列世界500强企业榜单第134位。大悦城控股前身深圳宝恒(集团)股份有限公司于1993年10月8日在深圳证券交易所上市（股票代码：000031.SZ），于2005年被中粮集团收购，更名中粮地产(集团)股份有限公司，并于2019年初完成重大资产重组，形成“A控红筹”架构，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司（股票代码：00207.HK）。

地块划分图

3

龙岗区园山街道188工业区城市更新单元规划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：138157.7㎡

规划容积率：8.6

拟贡献率：44.9%

拟更新方向：R2、C1、R2+C1

实施主体：项目于2023年3月28日一期实施主体公示，实施主体为深圳市首席置业投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市慧城投资发展有限公司和深圳中致投资发展有限公司，分别控股70%、30%。深圳市慧城投资发展有限公司实际控股企业为新世界发展（中国）有限公司。深圳中致投资发展有限公司大股东为深圳市慧天然控股集团有限公司。

新世界发展有限公司成立于1970年，并于1972年在香港上市，为香港恒生指数成份股之一。作为一个散发着独特个性的品牌，集团的主要业务包括物业发展、物业投资及投资及/或经营公路、商务飞机租赁、建筑、保险、酒店及其他策略性业务，业务遍布大中华。

慧天然控股集团源于深圳，深耕园山，专注旧城改造与城市更新，践行对高品质城市生活的系统性建设，同步开发运营三大区域标杆项目：天然慧谷、云科智慧园、188城市更新项目；未来还将有安家横岗安良项目、深圳大运软件小镇等多个精品项目稳步推进。

地块划分图

4

龙岗区坂田街道天安岗头城市更新单元规划修改公告

拟拆除重建面积：596553.3㎡

规划容积率：6.7

拟贡献率：27.1%

拟更新方向：M0、R2+C1、R2

申报主体：深圳天安骏业投资发展有限公司。

深圳天安骏业投资发展集团成立于2010年，业务涵盖产城社区开发、智慧园区运营、轻资产服务输出等领域，致力通过高品质的产品与服务，成为领先的智慧产城社区投资、运营、服务商。以“产城融合”为核心理念，天安骏业开创“天安云谷”知名品牌，构建集产业研发、办公、商业、居住、社交于一体的新型复合城市空间。为政府集约土地资源，推动产业集聚和升级，提升区域综合价值；为企业打造智慧、舒适、高效的产业空间，提升企业形象，降低综合运营成本；为人才提供便利、高端的办公和生活空间，解决人才的后顾之忧。“天安云谷”系列项目已成为新型产业园区发展的代表，引领产城发展新方向。

地块划分图

5

龙岗区园山街道森城工业区城市更新单元协议出让公示

宗地编号：G08218-0172、G08218-0173

土地面积：26043.6㎡

土地用途：一类工业用地

受让单位：深圳市松德实业有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿德润实业有限公司全资控股。

2、法定图则调整一览表

1

宝安区新安街道[宝安中心区]法定图则11-07、11-08、11-09等地块

一、法定图则情况

拟规划调整用地位于宝安区新安街道，涉及[宝安中心区]法定图则17个地块，具体为：11-07、11-08、11-09、11-11、11-12、11-13、11-14、11-15、11-21、11-23、11-25、11-26、11-27、11-28、11-29、03-28和03-32地块。

二、规划调整情况

（一）将11-21、11-23、11-25、11-26、11-27、11-28、11-29七个地块及地块间支路整合为规划控制单元DY-01，单元用地面积为47548㎡，单元主导功能为“商业服务业、居住”，容积率为5.7，配套设施“社区儿童游戏场地、社区管理用房、便民服务站（社区服务中心）、社区体育活动场地”。备注：规划。鼓励控制单元内地块与周边地块互联互通。在用地出让前，单元DY-01与单元DY-02间控制指标可适当腾挪；

（二）将11-07、11-08、11-09、11-11、11-12、11-13、11-14、11-15八个地块及地块间支路整合为规划控制单元DY-02，单元用地面积为58148㎡，单元主导功能为“商业服务业、居住”，容积率为5.0，配套设施“社区体育活动场地、社区儿童游戏场地、9班幼儿园、托育机构”。备注：规划。鼓励控制单元内地块与周边地块互联互通。在用地出让前，单元DY-01与单元DY-02间控制指标可适当腾挪；

（三）将原03-28、03-32地块合并为03-28地块，用地面积调整为17254㎡，用地性质由商业用地（C1）调整为教育设施用地（GIC5），容积率为“-”，配套设施为“27班九年一贯制学校”。备注：规划。

3、集体资产交易一览表

1

深圳市光明区上村社区2006-60M-771号非农建设用地合作开发项目合作方征集公告

2

宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目（A包）08-21、08-23-01、08-23-02、11-01、11-03-01、11-04-01留用地整体合作开发项目资格预审公告

3

宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目（B包）09-18-01、09-18-02、09-20-01及09-21地块留用地合作开发项目资格预审公告

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周有2宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有1处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

深圳城市更新市场研报·2024年第23周

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深圳城市更新土地整备市场周报

以及

广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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