旧改快讯┃龙岗平方公里级利益统筹项目旧屋村范围公示

11月11日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于坪地街道年丰社区土地整备利益统筹项目旧屋村认定范围(草案)的公示。

11月7日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于《龙岗区坂田街道天安岗头城市更新单元规划修改》的公告。

01

年丰社区土地整备利益统筹项目旧屋村认定范围（草案）的公示

根据《市规划国土委关于印发 <深圳市土地整备利益统筹项目管理办法> 的通知》(深规土规(2018)6号)、《市规划国土委关于规范土地整备土地信息核查及现状容积率核算工作的通知》(深规士(2018)859号)等有关规定现将龙岗区坪地街道年丰社区土地整备利益统筹项目旧屋村认定范围（草案）予以公示。

年丰社区土地整备利益统筹项目位于坪地街道，项目实施范围为314.06公顷，本次认定范围内旧屋村面积为36379.22㎡。

旧屋村认定范围（草案）公示图

项目概况

年丰社区土地整备利益统筹项目位于深圳市龙岗区坪地街道，属于深圳市重点发展片区（国际低碳城）及龙岗区“一芯两核多支点”战略布局（低碳智造核）规划范围。项目计划立项研究范围约632公顷。

龙岗区政府高度重视年丰社区发展，将项目列入区第二批平方公里级利益统筹项目，以助力社区发展转型，同时通过土地整备二次开发提供产业空间，促进深圳国际低碳城全域发展。

项目区位图

2021年10月，招商蛇口中标成为深圳市龙岗区年丰社区土地整备利益统筹项目前期服务商；2022年6月22日推动项目列入《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》，并于8月1日正式计划公告。该项目是招商蛇口首个土地整备利益统筹项目。

招商蛇口创立于1979年，招商蛇口建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。目前，招商蛇口城市更新已重点布局深圳、广州、佛山、东莞等城市，在深圳区域范围内已有包括招商中环、招商臻府、招商半山臻境、沿山路一期、沿山路二期、兴华大厦等等城市更新项目。

据悉，未来，年丰项目将打造成国际低碳交流合作示范区、国家可持续发展先锋区、湾区绿色科技产业创新高地。招商蛇口将通过整体规划研究、产品研究、产业研究等相关工作，为年丰片区一揽子解决历史遗留问题，增强集体经济实力，将龙岗年丰打造成片区产城融合的项目典范。

02

天安岗头城市更新单元规划修改公告

龙岗区坂田街道天安岗头城市更新单元规划于2012年8月取得规划批复，于2012年12月、2015年4月和2015年5月、2022年11月、2023年11月进行了五次规划修改，其中2018年11月对更新单元局部地块进行了一次法图调整。因该更新单元所在片区城市设计及周边地块建设发生变化、进一步提高地下空间使用效率等原因，在衔接相关城市设计意图及保障项目可实施性的前提下，对更新单元的地上空间控制、地下空间控制内容进行修改。现《龙岗区坂田街道天安岗头城市更新单元规划修改》已经龙岗区城市更新工作会议审批通过，现予以公告。

一、项目概况

项目位于坂田街道北部，西临五和大道，北临坂李大道（布澜大道），南临雪岗北路，东临坂雪岗大道。

二、修改内容

（一）地上空间控制。结合最新城市设计与片区规划建设情况优化已批视线通廊，并相应调整02-01地块、02-05地块建筑二级退线。

（二）地下空间控制。01-01地块与01-03地块由地下车行通道连接修改为整体开发，地下室退线按《深圳市城市规划标准与准则》控制。

项目一期、二期实施主体为深圳天安骏业投资发展集团。

深圳天安骏业投资发展集团成立于2010 年，业务涵盖产城社区开发、智慧园区运营、轻资产服务输出等领域，致力通过高品质的产品与服务，成为领先的智慧产城社区投资、运营、服务商。凭借丰富的城市更新操作经验及产城运营管理经验，天安骏业立足粤港澳大湾区，围绕国家重点战略区域，以轻重资产双轮驱动，布局深圳、广州、东莞、珠海、苏州等全国20余个城市，轻资产服务60余个园区。经过多年稳健发展，已确立行业竞争优势，受到全国各地政府、企业、园区等客户的高度认可。

内容来源：

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于坪地街道年丰社区土地整备利益统筹项目旧屋村认定范围(草案)的公示

https://szsb.sznews.com/attachment/pdf/202411/11/8229a5f5-d186-4030-a6c0-4319c04f4c38.pdf

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《龙岗区坂田街道天安岗头城市更新单元规划修改》的公告

http://pnr.sz.gov.cn/lg/tzgg/content/post_11711481.html

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。