容积率仅1.05！南京4幅王炸宅地，要被抢破头？

今年6月，中堃置业、奥体建设溢价拿地，掀起短暂热潮之后，南京土地市场又陷入较长时间的沉寂。

但现在，点燃开发商拿地激情的好地又上架了！11月，南京将有多场土拍，其中，主城的10多幅涉宅地块中，有4幅容积率低至1.05！

这4幅地块，分布在江宁开发区、江心洲、鼓楼滨江，都是各自片区内不可多得的稀缺低密宅地，大概率要引发开发商们的争抢。

亮点，锐评君为大家整理好了：

江心洲将迎来史上最低密宅地，G50地块就在贤坤花园和江岛华庭中间，既能坐拥城市繁华，又能享受滨江岸线、迷人江景的松弛；

鼓楼滨江，紧挨着金基皓樾府、江望润府的G51上新，未来三年，板块内大概率仅有这1幅低密纯宅地供应，稀缺程度可想而知；

江宁开发区，一鼓作气腾挪出2幅低密宅地，这2幅地块紧挨着复地朗香，享受将军山、牛首山的天然氧吧辐射。江宁最早的低密富人区，改善人居版图又进化了。

江心洲G50

地块四至：东至永定水道，南至石桥水道，西至贤坤路，北至揽江街

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：20846.76㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：6.72亿

起拍楼面价：30700元/㎡

G50在江心洲岛中成熟地段，北侧、西侧是已交付多年的江岛华庭、仁恒绿洲新岛，南侧是80%实景呈现、即将首开的贤坤花园，东侧不远便是迤逦江景。

这块地为二类居住用地，出让面积、起拍楼面价等指标与贤坤花园（去年11月出让）的相当，不过容积率低至1.05，未来建筑高度限制在24米内，创下片区内宅地容积率新低，低密优势显著。

要知道，岛上的银城长岛观澜、保利二十四院等初代低密住宅，容积率还得1.1呢；主打8-10层洋房的贤坤花园，容积率则为1.5。

从实探来看，G50已设围挡，内部方正平整，地块西侧的贤坤路早已通车，未来工程口不难开，整体开发难度小。

G50地块周边，生活配套成熟。

日常消费，仁恒置地广场，零售、美食等业态满足基本购物需求；焕新的iMO江岛新天地，将通过屋顶花园、滨江界面等，烘托江岛松弛感生活场景，并带来全新的i生活、i社交、i运动、i艺术四大类主题业态。

教育上，除了生态科技岛小学、江心洲中学等，地块周边还有规划的教育用地。

这两年，江心洲的产业大提速，仁恒国际广场、江岛智立方、正太AI研发中心（在建）等，扩充板块产业阵容的同时，带来不少就业机会和置业需求。

当然，江岛的迷人休闲场景也如数家珍，青奥森林公园、江堤步道、小垦丁灯塔、粉黛花田等，安放每个假期闲暇时光。

这两年，江心洲主力在售的中海江湾境、江心印园、江尚紫薇等，多集中在岛南。璞境收官后，岛中为数不多的新盘/地块仅贤坤花园、G50等。

即将出让的G50，无论是地块本身指标，还是地段配套，都无懈可击。多少家房企会参与竞拍？中堃置业会出手拿下打造贤坤花园2.0吗？11月28日揭晓答案。

鼓楼滨江G51

地块四至：东至方家营南路，西至规划煤碳港路，南至规划方兴路，北至南堡新寓

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：37357.67㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：7.88亿

起拍楼面价：20089元/㎡

鼓楼滨江，迎来史上容积率最低纯宅地！将与江心洲G50同一天拍卖的G51，在金基皓樾府、江望润府中间，北侧紧挨着南堡新寓，地块以南，是搬迁有序推进的南京西站。

这四年来，鼓楼滨江只陆陆续续端出了江望润府、金基皓樾府、首开桃园金茂府所在的地块，新房供应非常稀缺。以至于首开桃园金茂府，从溢价拿地到次次开盘次次热销，热度不减。

即将上架的G51，容积率只有1.05，建筑高度限制在24米内，与板块此前主力销售的高层、小高层房源比，极具低密辨识度。

值得一提的是，今年9月这块地出现在土地招商推介会上时，容积率为1.1，正式挂牌时这项指标又进行了优化。据悉，G51出让后，未来三年鼓楼滨江将暂别土地市场，地块的稀缺程度可想而知。

目前，G51地块已经平整完毕，覆上了绿网，边界加以围挡。不过，虽然地块出让面积相对可观，有较充足的建筑、景观、会所腾挪空间，但北侧围着南堡新寓布局的缘故，呈狭长状，形状不够规整。

G51地块所在的地段，配套同样成熟。在建的地铁5号线方家营站、拉萨路小学方兴校区、下关火车主题园等，都在周边。

地块以南，可直接观赏狮子山、阅江楼。

地块西侧的金基皓樾府，去年初首开，今年夏天已经交付。视线再向西，是滚滚长江的迷人景色。

地块西北方向，则是南京长江大桥。晴天里，颜色鲜艳的桥头堡格外惹眼。

随着南京西站搬迁的有序进行，鼓楼滨江很快将涅槃重生，越来越好。可以预见，低密度+多维配套+板块稀缺纯宅地等亮点叠加，G51地块将激发开发商们的拿地积极性。

江宁开发区G58&G59

G58地块

地块四至：东至现状，南至佛城西路，西至隐龙路，北至现状

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29610.27㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤15米

挂牌起始价：3.73亿

起拍楼面价：11997元/㎡

G59地块

地块四至：东至规划道路，南至佛城西路，西至现状，北至现状

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35135.4㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤15米

挂牌起始价：4.43亿

起拍楼面价：12008元/㎡

江宁上新久违的低密宅地，就在复地朗香旁，且在将军山、牛首山脚下，生态环境一流！

将于11月20日竞拍的江宁开发区G58、G59地块，在江宁开发区佛城西路以北。2幅地块紧挨着，G58北侧是将军山中学佛城西路校区，G59东侧是复地朗香。

地块指标上，2幅地块的容积率均为1.05，建筑高度限制在15米内，起拍楼面价也相当。但G59出让面积较G58要大，地块更规整。

目前，G58、G59均为蓄势待发状态，地块内部已平整，几乎没什么开发难度。地块坐落在将军山脚下，西侧则能观赏到牛首山的自然风光。

倚靠将军山、牛首山，江宁开发区一带有不少低密墅区，比如复地朗香、证大九间堂、瑞景文华、玛斯兰德等，居住环境格外清幽。

这十多年来，片区内一直没有新盘供应。这次上新的G58、G59，虽然容积率指标无法和证大九间堂（容积率0.28）、复地朗香（容积率0.39）比，但这低密基因在江宁主城区也算是首屈一指的，未来大概率将打造成高端低密改善住区。

目前，地块周边配套、产业丰富，有地铁S1号线佛城西路站、将军山中学佛城西路校区、河海大学江宁校区、牛首山、国电南瑞、粤浦科技、航空工业南京机电等环伺。