香港REITs交易迎来利好！ 这些印花税或将豁免

香港政府日前于宪报刊登《2024年印花税法例（杂项修订）条例草案》（以下简称《条例草案》），以豁免房地产投资信托基金（以下简称“房托基金”，也称REITs）股份或单位转让和期权庄家进行证券经销业务的印花税，以及修订在香港实施无纸证券市场制度下的印花税征收安排。 《条例草案》将于11月20日提交立法会进行首读。业内分析师表示，豁免印花税将有助于提升香港REITs的竞争力。

据了解，此次政策的核心内容为豁免房地产投资信托基金股份或单位转让的印花税，以及期权庄家进行证券经销业务的印花税。此项政策的推出也回应了港府新一届《财政预算案》中的事项。

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豁免印花税将有助于提升香港REITs的竞争力。

早在今年年初，香港财政司司长陈茂波在公布2024至2025年财政预算案时就表示，为进一步提高市场竞争力，房地产投资信托基金单位转让和期权庄家进行证券经销业务，将获豁免缴付印花税，预计香港特区政府每年收入将减少约10亿港元。

香港特区政府发言人表示，2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》宣布，豁免房托基金股份或单位转让和期权庄家进行证券经销业务的印花税，以提升香港房托基金的竞争力，降低期权庄家的交易成本。 修订印花税征收安排将促进在无纸证券市场环境下加盖印花及征收印花税程式的效率。 上述措施有助于金融市场的发展。

据香港立法会相关数据，香港首个房托基金在2005年推出，其后香港房托基金市场实现显著增长，截至今年5月份市值规模较2005年增长4.7倍。

今年7月8日，香港财经事务及库务局局长许正宇表示，计划今年内向香港立法会提交豁免REITs交易印花税的条例草案。

香港证监会行政总裁梁凤仪此前表示，相关举措有助于提升REITs的交易流通性和吸引力，REITs产品纳入互联互通以及香港资助REITs在港上市，二者将产生很大的协同效应。

截至11月10日，香港上市的REITs数量超过10只，包括领展房产基金、越秀房产信托基金、泓富产业信托、置富产业信托、阳光房地产基金、招商局商业房托、开元产业投资信托基金等。

香港领展房地产投资信托基金相关负责人表示，此次有关安排能够降低港股房托基金的交易成本，鼓励更多投资者参与，进一步提升流动性，有利于港股房托基金市场的长远发展。

据了解，目前在香港REITs交易与证券交易相同，买卖双方各需要缴纳0.1%的印花税。 不过，大部分主要国际市场，包括日本、新加坡、美国等，买卖REITs一般均无须缴付印花税。有业内分析师表示，豁免印花税将有助于提升香港REITs的竞争力。

汇生国际资本总裁黄立冲向媒体表示，房托基金印花税的豁免将鼓励更多房托基金进入市场，丰富投资组合和选择，也可能推动开发商和投资者进一步拓展投资组合，涵盖不同的物业类型。 不过，在全球经济和利率变化的背景下，投资者对香港房地产市场的整体信心仍将受到巨集观经济因素的影响。