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北京珠江-天樾书院

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天樾书院的核心优势：

1、【价格】项目如果按照房本计算的话，单价仅4.5万左右，按照使用面积来计算单价仅2.5万，最近在整个平西府板块新房的土拍市场，价格基本上在4万+，容积率都在2.0以上，流入市场的价格肯定会在6万+。如果做成我们项目1.01容积率，开发商至少需要卖到8万+才会有利润。整个项目的价格优势是非常明显的，错过了这个价格，未来肯定不会再有。

2、【产品】项目是真正意义上的纯品质别墅项目，只有上下两叠，没有任何配件和洋房，适合整个北京北部区域业主对于别墅的追求。项目北京北部区域目前唯一一个1000万出头，带干挂石材外立面，楼间距23-32米，单层面积突破100平米，8.1平米面宽，私家电梯通达每一层，配有高端会所，保证业主的居住舒适度。

3、【附加】项目附加值特别大，得房率在150—200%，赠送面积不只有地下面积还有地上面积，赠送60-200平米私家花园并且有定制的门头，价值100万的私家车位。这些附加值基本上都是其他别墅所不具备的。

4、【发展】项目正处于未来科学城发展区和中关村科学城北扩区的交汇处，随着定泗路、北清路和地铁的优化完毕，项目可以快速的通达两大单园区，有了交通的改善和产业的价值加持，产业的拉动不只是GDP和周边的配套，对于房价也有着领涨止跌的作用，这对于我们园区业主来说无疑可以享受到更好的发展红利。

5、【环境】项目所处板块享有优质的自然资源，这个是海淀项目可遇而不可求的，项目本身开发商为业主打造3万平米业主私享珠江体育文化公园和6000平米的健身主体公园，项目北侧400米即是温榆河湿地走廊，项目东侧一路之隔即是西沙郊野公园。这对于我们园区业主来说，无疑是提供了休闲娱乐的最佳场地。

【产品信息】

全项目共计460套叠拼，纯高端别墅项目‍‍‍‍‍

花园面积|约50-210㎡

物业费用|4.88元/㎡*月‍

车位情况|1:2车位配比（约8.1米车位柱跨，可停3辆车）

容积率|全盘0.47，天樾书院坐落于纯粹独栋别墅群落内，1.01超低容积率

楼间距|约22~25米

绿化率|40%

交房时间：合同写到2025年10月底交房，预计2024年12月底即可交房。

【待售户型面积】‍

上叠产权面积：270㎡ ，使用面积：495㎡ ，总价1390万，私家电梯，独立入户

下叠产权面积：310㎡ ，使用面积：450㎡ ，总价1469万，私家电梯，独立入户

【便捷交通】

四横：北五环、定泗路（已启动拓宽施工）、北清路、北六环

四纵:京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速多轨道：地铁5号线(未来北延)、地铁17号线、地铁31号线、地铁8号线(南延施工中)、地铁13号线、地铁昌平线

【全北京最强产品力别墅】十大产品力：

①现代中式风格国际大师设计

②全石材立面

③超大楼间距

④恭王府造园，五进式归家，精致园林夜光跑道

⑤独门独户独院

⑥私家电梯

⑦超大精装庭院

⑧精装门头体系

⑨使用面积高达450-510㎡

⑩十二大科技体系精工，210项工艺细节

【全北京最舒适的别墅】十大舒适级：

①8.1米超大面宽

②单层面积超百平

③户型方正

④层高最高4.5米

⑤4-5居全套房设计

⑥超大主卧套房

⑦超宽三车位

⑧每层独立水吧台

⑨地下面积地上化采光

⑩功能分区适合全生命周期三代同堂互不打扰

【全北京最有升值潜力区域】

万亿海淀北，大中关之上，踞守奥北别墅区核芯正北五环龙脉之上，800年中轴线北首，依址2200年温榆河的自然滋养落位1900亩纯别墅区之上，0.47超低容积率坐落于全国一流的科教新区，对标美国硅谷，圈层高端纯粹高新技术产业聚集，区域土地价值日益攀升。

【最稀缺自然环境和配套占有】

奥北别墅区核心，温榆河旁、全区绿化率60%、公园环绕：温榆河湿地景观带，红枫湖高尔夫球场【社区配套】：北大培文双语幼儿园、龙庭会所、五月花街社区医疗、篮球场、网球场、国际学校用地启动中商超（合生汇/永旺超市）教育（王府国际学校/北师大亚太实验学校）医疗（北大国际/清华长庚/积水潭）。

【下叠户型】：房本310平米，使用面积445平米赠送入户花园63平米-210平米下叠是：地下负二层和负一层+地上第1层+地上第2层

【上叠户型】：房本270平，使用面积500平米赠送北入户花园53平米上叠是：地下负1和负2层+地上第3层+地上第4层+阁楼层

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