深圳光明【兰玉庭】
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我们星辉兰玉庭项目预计2024年11月中旬左右取证入市,本次开盘推出面积85-94-113㎡3-4房,网传项目价格超惊喜,折后总价约两百多万起,而且现已封顶,明年2025年下半年即可交房的准现楼!
项目介绍:
星辉·兰玉庭,位于深圳市光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁,项目地处的玉塘街道,号称南山的粤海街道,连续3年蝉联光明区GDP总量第一,在2021年GDP总量为351.9亿元,也是深圳先进制造业新高地,湾区科研经济主阵地。
实景图如下:
星辉兰玉庭,总占地面积约1.1万㎡,总建筑面积约8.4万㎡,容积率5,绿化率40%,共由3栋总高32-33F的住宅组成,另外规划1所九班制幼儿园,全部3梯6户,总规划558套,其中可售商品房434户,公共住房73户,自持租赁住房51户,停车位752个,车位占比1:1.35。
项目规划总平面图
兰玉庭户型图以及介绍:
85㎡的3房2厅1卫,A户型,设计的是竖厅格局,客厅开间3.3米,LDKB一体化,三开间朝南,3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.4米的宽度,客厅连接次卧出5.7米长的大阳台,L型厨房,得房率约79%(不含赠送),西南或东南朝向。
85㎡的3房2厅1卫,B户型,设计的是竖厅格局,客厅开间3.3米,LDKB一体化,三开间朝南,3个卧室分别做到了3米/2.7米/2.4米的宽度,客厅连接次卧出5.7米长的大阳台,L型厨房,创新式三分离卫生间,得房率约79%(不含赠送),西南或东南朝向。
94㎡的3房2厅2卫,C户型,设计的是竖厅南北通透格局,客厅开间3.5米,3个卧室分别做到了3.1米/2.7米/2.7米的宽度,客厅连接次卧出6.2米长的大阳台,U型厨房,公卫三段式分离,得房率约79%(不含赠送),阳台主朝西北或东北向。
113㎡的4房2厅2卫,D户型,设计的是竖厅南北通透格局,客厅开间3.7米,4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.7米/2.4米的宽度,客厅连接次卧出6.4米长的大阳台,U型厨房,公卫三段式分离,得房率约79%(不含赠送),阳台主朝西北或东北向。
兰玉庭项目周边配套:
学校配套:兰玉庭自带1所九班制幼儿园,根据2024年光明区教育局学区划分,小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部;
初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部,玉律学校初中部,深圳技术大学附属学校(光明),长育学校,长圳学校初中部,另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的。
其中玉律学校距离最近,就在兰玉庭家门口,在2024年小一的录取积分是第八类30.8分,初一录取积分是第八类33.4分;一路之隔距离约100米的深圳技术大学附属学校(光明)是一所初中学校,在2024年初一全部生源都被录取了。
根据光明区教育局公布的积分政策来看,非深户+学区购房属于第七类基础分有30分,另外还有社保加分每年1.2分,居住时长加分每年1.2分,可以看出这2所学校的生源是不紧张的,买了房后也可以保证入读。
商业配套:项目自带有2000㎡的社区底商,周边约1.5公里有勤诚达K+广场(约8万㎡商业),约4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园(约7万㎡),在2023年6月30日已经营业,约6公里范围内还有万达广场,光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。
地铁配套:兰玉庭出门就是光明主干道光侨路,快速接驳深圳外环高速,南光高速,还有松白路半小时就可以直达南山西丽,当前最近的6号地铁线“长圳站”距离约5公里,后期周边规划有18/29号地铁线“根玉路站”在附近,具体站点不详,其中29号线一期已经启动招标。
18号地铁线:该线路起于沙井,终至光明区白花站,全线长约18.7公里,设站8座,全部采用地下敷设方式建设,不过该线路因为沿线现状人口岗位密度相对较低,暂未被纳入五期规划。
29号地铁线:该线路为南山至光明的普速线路,主要功能为带动沿线城市组团重点片区高质量发展,设计时速80公里,共分2期开发,其中1期兴东-红树湾站已经动工,共设站10座,全线长约11.3公里,建设周期为2023-12-30至2028-12-28;2期是途径石岩,终至科学公园站。
光明兰玉庭楼盘实景图
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