深圳楼市，突传大利好！

双11，深圳楼市迎来政策大礼包！

今天上午（11月11日），深圳公积金中心发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》（以下简称《贷款补充规定》）和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》（以下简称《利息补贴通知》）两项文件征求意见稿，对现行的公积金贷款政策进行了全面优化和升级。

此次政策调整的最大亮点是贷款额度的显著提升：

个人最高贷款额度提升至60万元 （原来是50万元）

家庭共同申请最高额度提升至110万元（原来是90万元）

更值得关注的是，政策设置了三种贷款额度上浮情形，且这些条件可以叠加计算：

1、首套房购买：上浮40%

2、二孩及以上家庭：上浮40%

3、购买保障性住房：上浮20%

假设职工同时符合以上三种上浮情形，最高额度可以上浮100%，即：

个人申请最高可贷120万元

家庭共同申请最高可贷220万元

新政策下的公积金贷款额度究竟有多实用？让我们用一个具体案例来说明：

以深圳宝安区的华发新城人才房项目为例，一套76平方米的两居室，总价约228万元。

在新政策下，如果一个家庭同时满足“首套房+二孩及以上+购买保障性住房”这三个条件，最高可获得220万元的公积金贷款，几乎可以覆盖整个房款，这对于年轻家庭来说无疑是一个重大利好。

公积金贷款有成本优势，目前深圳的贷款利率对比如下：

商业贷款：首套3.15%，二套3.55%

公积金贷款：首套2.85%，二套3.325%

比如贷款200万元、期限30年来算，仅利率差异一项，公积金贷款每月就能省下约300元，一年就是3600元。

新政策也让公积金使用更灵活：剩余资金可用于提前还贷

相信很多深圳职工都遇到过这种情况：每月用公积金还房贷后，账户里还有一些结余。

特别是双职工家庭，由于夫妻两人的公积金缴存额度可能较高，每月的余额会逐渐累积。在此之前，这些结余资金往往难以充分利用。

新政策的一大亮点，就是每年可以申请一次“提前偿还公积金贷款”业务，将账户里的结余资金用于提前还贷，更充分地利用这些公积金余额。

深圳还进一步加大了对缴存职工的利息补贴力度。

自2012年12月以来，深圳出台《关于住房公积金利息补贴有关事宜的通知》，明确对缴存住房公积金累计达到一年以上，且未曾使用过住房公积金贷款可贷额度的职工，在销户提取时，以历年结息总额（含销户利息）为基数，按照缴存年限的长短，给予5%～12%的利息补贴。

该政策自实施以来至2024年10月底，累计向338.72万职工发放利息补贴3.58亿元，每年补贴金额呈增长趋势。

为让住房公积金利息收入更大程度惠及职工，新政策对补贴标准作出显著调整：

对于缴存期在1至5年的职工，补贴比例从5%提升至10%；

缴存期在5至10年的，补贴比例从8%提升至15%；

缴存期在10年以上的，补贴比例从12%提升至20%。

补贴金额将以职工历年结息总额（含销户利息）为计算基数。

需要注意的是，补贴对象须满足两个条件：一是缴存住房公积金累计达到一年以上，二是未曾使用过住房公积金贷款可贷额度。符合条件的职工在办理销户提取时即可获得相应补贴。

此次公积金新政，将进一步盘活“闲置”资金，助推楼市回暖。

公积金使用效率，即公积金“贷款额度/缴存额度”的比值，是反映一个城市住房公积金资金使用水平的运行效果的重要指标。

数据显示，深圳目前的公积金使用率为71.73%，在一线城市中排名第三，低于上海的77.8%和广州的75%，略高于北京的67.3%。

为什么一线城市的公积金使用率普遍偏低？主要原因在于房价较高。

在过去，公积金贷款额度有限，对于动辄数百万的房价来说，帮助不大。而在一些房价较低的中小城市，由于公积金贷款额度足以覆盖大部分房款，使用率普遍超过90%，有些城市甚至超过100%。

这次深圳公积金新政大幅提升贷款额度，额度最高可上浮100%，家庭最高可贷220万元。这对于购买光明、龙岗、坪山、龙华等区域新房的市民来说，能够显著减轻购房负担。

新政还有一个亮点：允许在广东省内签订合作协议的城市的缴存职工，在深圳购买首套房时申请公积金贷款。

这意味着，在广东省内其他城市缴存公积金的职工，可以在深圳买首套房时使用当地公积金。

这些原本“沉睡”在其他城市的公积金资金将流入深圳楼市，加上深圳最近放开非核心区限购的政策，将进一步扩大购房需求，为深圳楼市注入新的活力。

值得关注的是，目前政策给出的优惠力度并非一成不变。

深圳公积金新政设置了动态调整机制：

当个贷率低于85%时，上述政策正常执行；

当个贷率在85%到95%之间时，各项上浮比例会回调20个百分点；

如果个贷率达到或超过95%，则暂停执行上浮政策。

这说明当前的优惠政策是阶段性的，随着使用率上升可能逐步收紧。

对于深圳楼市而言，这种机制设计将促使有购房需求的市民加快决策，使用公积金买房，加速市场回暖。建议符合条件的朋友充分理解政策，把握政策的红利期。