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上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎：400-889-3221【营销中心电话】位于浦东世博板块的保利·世博天悦开盘劲销80亿！项目热销掀起了上海楼市的热烈讨论，这部终结了2024上半年上海豪宅 “众神之战”的作品，有人说它将是新一代的古北壹号和云锦东方，只是多了江景。诚然，不论是以一己之力，开创了下一个豪宅时代审美品味的“全球奢华官邸”古北壹号；还是颠覆了传统豪宅超盘逻辑，以460㎡大宅产品为标杆的云锦东方，它们给市场带来的意义已经远超价格和销售层面。而保利·世博天悦的意义也绝非限于此次热销的成绩，而是以卓越的开创性营造，为市场递交了一部足以影响下一个10年的迭代性作品。

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎：400-889-3221【营销中心电话】浦东世博板块 真一线江景「保利世博天悦」二期加推172套建面约190-252㎡3-5房，过会均价约16.8万/㎡。本次加推的是5幢和10幢：5幢是190户型和205户型、10幢是240户型和252户型。

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎：400-889-3221【营销中心电话】知名一线滨江豪宅保利世博天悦装标和价格体系首次曝光，在上海楼市引起了不小的震动。首期约174-252㎡3-5房，备案均价16.8万/㎡，还有少量房源直接认购！

首先，价格上，总价仅约2500起有机会买入建面约190-205㎡奢阔园林生活户型！3000万以内有机会选到建面190-205㎡看江房源，4000万有机会享受建面240-252㎡270°奢阔看江豪宅。

这个价格放眼现在、未来可能都将是绝版的。

其次，在装标上，配置炸裂，遥遥领先同批次其他顶豪，厨房首次配置嘉格纳6件套、室内地面、墙面大面积铺设天然石材···这在近几年的上海顶豪市场中极为少见。

创意样板间

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随着倒挂逐渐消失，当下的购房者开始对新房祛魅

卷地段、卷资源、卷产品、卷交付成了房地产发展到后半场的必经之路。

但对于保利世博天悦而言，不管你透过任意角度审视，似乎都无懈可击。

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自从2017年保利斥巨资拿下这个一线滨江地王，不时就会传出一些所谓的“绯闻”：

“项目可能会开到18万/㎡的单价”

“项目的装标是按照未来卖20万/㎡来做的预算”······

但当这个项目真的在四批次过会，到了入市的节点，大方开放了样板间和实景示范区，我们才发现：

还是太保守了！保利世博天悦的真实价值，远高于一切传闻！

这个项目，价值到底在哪里，我们肉眼可见，到底是不是TA的全部。

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01

年度最高投入的豪宅来了

看过近几年形形色色的豪宅，似乎都带有一个无法避免的通病：

地块占地面积太小，即便再巧的工匠也很难做出什么文章。

这个状态，在保利世博天悦其实从一开始就不存在。

首先，项目整体占地面积就有8.3万方，在市中心已经是难得一见，足够体量的土地一定是可以完整规划整个绿化、景观、建筑的先决条件。

保利世博天悦，在8.3万方的占地中，景观面积就高达6.5万方，3倍于汤臣一品占地面积，景观全覆盖占比高达78%，是所有滨江豪宅绿化面积No.1。

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这只是第一步。

为了给足豪宅用户该有的体验感，保利足足花了7年时间，用足了成本和诚意：

项目即将首开的一期，不仅是楼栋外观已成型，社区景观、绿化、下沉式中庭花园、地下会所都完全实景呈现。

社区景观

庭院水系

会所

也只有在保利，你才可以做到完全不需要想象，当下所见，即是未来。

这是第二步。

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接下来，是在每一个豪宅用户和地产从业者眼中都极具争议的样板展示段。

按照常规逻辑，你是当下极为少有的真正同时拥有一线滨江天际线和市中心珍稀园林的豪宅，安安分分的做一个“天才”就好，但保利似乎就是志不在此。

前两天，项目刚刚公开了装标，即便是看过了市区几乎所有豪宅的装标，笔者依旧被保利惊艳：

大家应该都已经发现，从年后开始，16万+的豪宅疯狂入市的同时都在卷装标，但毫不夸张的说，保利世博天悦是今年笔者看到可以被称作一个年度最高投入的室内：

首先，时间。

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前面笔者也提到，保利拿地距今已经7年，这7年时间，在保利世博天悦，每一刻，都有改变发生。

不止景观设计都是国际大师天团设计、比稿才敲定，室内设计也都有顶豪设计经验：

吴滨(无间设计) ——（代表作：汤臣一品、翠湖五集）

程绍正韬——建筑室内设计之东方主义集大成者

郑忠（CCD）（代表作：汤臣一品）

葛亚曦（LSD）（代表作：北京绿城御园）

林宪能（空间美学馆）（代表作：深圳湾一号）

用现场一位负责人的原话：“我这7年时间，一直都在做样板间，不满意就敲掉重做，就像是在养育一个孩子，不断去修正，打磨”。

直到前段时间示范区、样板间开放，保利还在邀请部分顶豪用户、业内人士参观、感受、提修改意见······

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其次，装标。

在写文章之前，笔者特意去收集了近期入市单价同样超过16万的豪宅装标。

中海项目约245㎡户型：实木复合地板/瓷砖，局部石材、局部木饰、厨房嘉格纳（或同档次）五件套；

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融创项目：石材/木地板，墙面壁纸/瓷砖，雅士高灶具+油烟机，杜拉维特/高仪洁具；

绿城项目：瓷砖/木地板/石材，墙面瓷砖，厨房嘉格纳（或同档次）五件套；

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而保利世博天悦的装标（以约250㎡户型为例）：

卧室实木复合地板，客餐、书房+三个卫生间地面台面全部天然石材；

卧室壁布/木饰面/皮革，餐厅/卫生间/全部天然石材；

厨房大面积石英石台面，嘉格纳（或同档次）7件套（灶具+油烟机+洗碗机+冷冻、冷藏冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）！

水槽龙头等：铂浪高/弗兰卡/高仪（或同档次）品牌。

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全都是顶豪中的顶配。

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也就是说，保利此次几乎是不计成本、不遗余力在给未来的业主一个好的体验。

从室外的庭院部分的“山西黑”石材开始，到了室内，奢石的用料、渗透的更加极致。

创意样板间

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎：400-889-3221【营销中心电话】就连卫生间部分，主、次、公卫肉眼可见几乎都被天然原石包裹，奢侈度、实用性，恒久性全部拉满。

而在其他豪宅厨房最高标准依然停留在嘉格纳五件套时，保利也早就升级成为了嘉格纳全系列六件套，打造出了真正的差异化豪宅。

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显贵确实不是目的，但确实也是保利世博天悦所呈现的独有的气质。

这样的细节还特别特别多。

项目每一处细节，都在坚持顶配投入。

这次保利对装修的苛刻已经渗透到了遮阳和墙面的处理。

创意样板间

我们可以看到，保利世博天悦在已经做到了恒氧恒净恒湿三恒的五感体验上，臻选了比利时欧家外遮阳系统。

270°的一线江景留给你，奢侈的居住体验留给你，最健康的生活方式也留给你，这可能就是保利在这个一线滨江给未来业主最大的诚意。

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如果各位有机会去到现场，建议你真的需要细细体验一下。

不是怕你错过保利，是怕这样的产品以后很难再有······

02

2500万起体验国际滨水生活

今年开年后，上海的一线豪宅入市频率加快。

在这些入市豪宅中，又大多数都占据最优质的资源：一线滨江、核心商圈、稀缺供应······

但其中，只有保利世博天悦，不止占据最优越位置，还是当下买入一线豪宅的一次难得机会！

为什么？原因有两点：

原因1：2500万起体验国际滨水生活，保利世博天悦或是独一份。

在今年二批次之后，每一批次新房公示中都有16万+豪宅入市，买入门槛也在持续拔高：

相比之下，即将入市认购的保利世博天悦，在总价把控上更加友善‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍，更好入手：

总价仅约2500起有机会买入建面约190-205㎡奢阔园林生活户型！

总价约2500万-3000万可以买入滨江一线建面约190-205㎡豪宅！

总价约4000万起可购入建面约240-252㎡270°奢阔大尺度江景房！

原因2：一线滨江纯净大户型，卖一套少一套

后面我们也会提到，目前其实真正的一线滨江大宅正在收官，在浦东，滨江凯旋门之后，当下就只有保利世博天悦，之后又会经历很长一段时间的断供。

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上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎：400-889-3221【营销中心电话】而且，保利世博天悦项目推出的4栋（7#、8#、9#、13#）291套一线瞰江房源，是建面约170-400㎡纯净大户型，只有大平层，没有普通改善类房源，圈层非常统一。

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POLYANKA'44是位于莫斯科的一栋豪宅，精致简约的质感。巧妙的结合了材质、纹理的住宅。体现了设计师独特的设计语言。

Polyanka'44 is a luxury house in Moscow with exquisite and simple texture. Ingenious combination of material and texture. It embodies the designer's unique design language.

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设计师打造的是现代风格的室内，凸显了不凡的气质。圆形的天花板创造了更宽阔的空间。

The designer creates a modern style interior, highlighting the temperament of being bored. The circular ceiling creates a wider space.

柔软的沙发，坚硬的茶几的布置，构成了客厅大气通透的风格。

The soft sofa and the arrangement of the hard coffee table constitute the atmosphere and transparent style of the living room.

浴室是简单的大理石墙面构造，木色质感的柜面给整个空间增添了高级的轻奢风。

The bathroom is a simple marble wall structure, and the wooden cabinet adds a high-grade light luxury style to the whole space.

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不大的书房，装修却非常精致，将窗外的景色收入眼中。

The small study, but the decoration is very exquisite, and the scenery outside the window is included in the eyes.

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主卧和客厅正对着，波浪质感的墙壁增添了触感和设计感。作为一个休息区，它也具有充足的安静的氛围。

The master bedroom is facing the living room, and the wavy wall adds a sense of touch and design. As a rest area, it also has sufficient quiet atmosphere.

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简约风格的浴室，干湿分离的设计，给使用感加分不少。

The simple style bathroom and the design of dry and wet separation add a lot of points to the sense of use.

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住宅的二层是完全独立的一个空间，设计师很巧妙的把休息区都移到这个地方。

The second floor of the house is a completely independent space. The designer skillfully moved the rest area to this place.

About. AlexandrTyan

设计师Alexandr Tyan来自哈萨克斯坦，他的设计风格是现代简约，多以高级灰为主调，搭配温润的木质，营造极具设计感而又舒适的居住空间。

The designer Alexandr Tyan is from Kazakhstan. His design style is modern and simple, mostly with high-grade gray as the main tone, combined with warm wood to create a highly designed and comfortable living space.

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