外资“再预测”中国房地产走向：若无意外，房价大概率这样走？

在风云变幻的全球经济中，中国房地产市场一直是各方关注的焦点。近年来，随着政策调控的不断深入和市场环境的变化，中国房地产市场的走向愈发扑朔迷离。

外资巨头高盛再次发声，对中国房地产市场的未来走向进行了预测。这次，他们会再次“神预测”吗？让我们一同探讨。

一、高盛预测：房价企稳，市场回暖？

近日，高盛发布了一份关于中国房地产市场的研报，其中明确预测中国房价将在2025年末企稳。这一预测引起了广泛关注，毕竟高盛作为国际知名金融机构，其观点往往具有一定的权威性。

研报指出，随着政策“组合拳”的密集落地，房地产行业复苏趋势逐渐建立。高盛认为，从项目销售改善到房价企稳，再到资产负债表更强劲的开发商逐步增加土地储备，一条明显的复苏之路正在形成。

这一预测无疑给市场注入了一剂强心针。

然而，高盛也并未盲目乐观。他们指出，由于资产负债表实力、可售资源（规模和潜在利润率）、非开发业务实力具有差异，不同开发商的复苏之路也将有所不同。

因此，投资者在选择投资标的时，需要更加谨慎。

二、市场现状：高库存与债务压力并存

要理解高盛的预测，我们首先需要了解当前中国房地产市场的现状。目前，中国房地产市场面临着高库存和债务压力两大难题。

据统计，截至2023年底，中国城镇待售房的总面积高达27亿平方米。即使按照较低的价格进行推算，也需要巨额的资金来消化这部分库存。

与此同时，房地产行业的总债务也高达59万亿，这对市场的稳定构成了严重威胁。

高库存和债务压力的存在，使得房价在短期内仍有下跌的风险。

然而，高盛认为，随着政策的逐步落实和市场的逐步调整，这些问题有望得到解决。他们预测，在国家的额外财政支持下，房地产市场有望在2025年底企稳。

三、政策助力：宽松措施推动市场复苏

高盛的预测并非空穴来风。近年来，中国为了稳定房地产市场，推出了一系列宽松措施。这些措施包括延长部分房地产金融政策期限、优化个人住房贷款最低首付款比例政策等，旨在促进市场回暖。

特别是2024年，国家层面持续推出宽松政策以促进房地产市场止跌回稳。例如，多部门发布了多项“稳楼市”政策。这些政策的出台，为房地产市场的复苏提供了有力支持。

此外，地方也积极响应国家号召，出台了多项房地产调控政策。这些政策涵盖了住房限购、信贷、税费等多个方面，旨在优化市场环境，促进市场平稳健康发展。

四、市场反应：投资者信心逐步恢复

在高盛的预测和政策宽松措施的推动下，投资者对中国房地产市场的信心正在逐步恢复。特别是外资机构，纷纷上调了对中国经济增长的预期，并加速在华布局。

据统计，截至2023年2月9日，通过沪港通流入A股的外资规模已飙升至1410亿元人民币，是2021年同期创下的历史纪录的两倍多。这些外资的涌入，不仅为中国房地产市场提供了资金支持，也推动了市场的复苏。

同时，国内投资者也开始重新审视房地产市场的投资价值。随着政策的逐步落实和市场的逐步调整，一些优质房地产项目的投资价值开始凸显。这使得投资者开始重新关注房地产市场，并寻求投资机会。

五、未来趋势：多元化与智能化并重

在高盛的预测中，我们看到了中国房地产市场未来的希望。然而，要真正实现市场的复苏和稳定，还需要付出更多的努力。

未来，中国房地产市场将呈现出多元化和智能化的趋势。

一方面，随着居民收入水平的提高和消费观念的转变，住宅地产市场的需求将呈现出多元化的特点。刚需购房群体和改善性购房群体将共同推动市场的发展。

另一方面，随着科技的进步和智能化技术的应用，绿色建筑和智能化技术将成为住宅地产市场的主流趋势。这将提高房屋的舒适度和便捷性，满足消费者对于高品质生活的需求。

此外，随着城市化进程的加速和房地产市场的不断发展，增量市场空间将逐渐缩小，存量市场地位将逐渐上升。

未来，住宅地产市场将更加注重存量住房的维护、改造和升级。这将有助于实现住房资源的优化配置和可持续发展。

六、风险提示：仍需警惕潜在风险

尽管高盛的预测给市场带来了希望，但我们仍需警惕潜在的风险。特别是高库存和债务压力这两大难题，在短期内仍难以完全解决。

如果政策宽松措施未能达到预期效果，或者市场出现新的不利因素，那么房价仍有可能继续下跌。这将给投资者和开发商带来更大的压力。

因此，在投资房地产市场时，我们需要更加谨慎和理性。不仅要关注市场的短期波动，更要关注市场的长期趋势和潜在风险。只有这样，我们才能在市场中立于不败之地。