网友：武汉二手房单价快跌破1000！房价低，正成为武汉城市标签…

近日有网友发帖称，武汉二手房单价都快跌破一千，都说鹤岗几万块钱能买一套房，但是在国家中心城市大武汉也能十来万买一套房，以前老说武汉房价高留不住人，现在武汉的房价已经国内洼地，合肥成都西安等城市二手房成交均价都比武汉高。

房价低廉正成为武汉城市标签，而不再是长沙独有，刚交房的次新房价格，都比建安成本还低。可能有人说那些都是武汉比较偏远的位置，再偏也没鹤岗那偏远，像孔雀城附近就是国家航天产业基地，双柳长江大桥通车后，15分钟车程直达国家级城市圈核心区域武汉新城，这价格都比县城便宜很多。

• 这究竟是咋回事？

我们来看看这名网友配发的信息。这是武汉几处房屋出售的挂牌信息。根据资料显示，住宅的单价在一两千的水平。最便宜的，已经到了1198元。

这看起来多少有些匪夷所思，难以置信。那武汉总体房价走势如何呢？

根据公开信息，比如武汉9月各区二手房价汇总：

二手房价最高的为：江岸：20876元/平方米。二手房价最低的为：新洲：5814元/平方米。其他区域如下：

东西湖：10262元/平方米。
黄陂：8281元/平方米。
江岸：20876元/平方米。
新洲：5814元/平方米。
青山：14331元/平方米。
武昌：20665元/平方米。
洪山：16253元/平方米。
江夏：10273元/平方米。
汉南：9891元/平方米。
蔡甸：7040元/平方米。
汉阳：14251元/平方米。
硚口：14365元/平方米。
江汉：17704元/平方米。

我们再来看看二手房总体房价趋势图。

目前，武汉二手房的平方均价在12755元。不过，趋势确实呈现下滑，但幅度并不大。

中指院数据表明：

武汉10月份的二手房房价环比下降0.66%，同比下跌11.26%，呈现出双的状态，蓝色柱体清晰可见。

那武汉的新房又是如何呢？

近日，有媒体报道，日前，位于武汉市武昌中北路的华润·沙湖天境首次开盘，当晚2小时内，首开的212套新房全部售罄，销售额突破10亿元，成为本轮楼市新政后武汉首个“夜光盘”。

不仅如此，武汉市住房和城市更新局统计数据显示，10月武汉累计网签达到10919套，成为今年武汉新房成交唯一突破1万套的月份。

热销的不仅仅是沙湖天境。如龙湖·御湖境10月销售超过80套，销售额约3.5亿元；招商·武昌序单月销售突破110套，销售额达到6亿元；红坊·云岸也在10月实现了单盘销售超200套，销售额超4亿元⋯⋯

另据克而瑞监测，10月28日～11月3日，武汉单盘平均来访69组，较上周上涨5%，对比9月周均上涨60%；单盘平均认购4.7套，环比上涨21%，对比9月周均上涨135%。

武汉市住房和城市更新局统计数据显示，10月武汉商品房网签销售面积139.82万平方米，成交11938套，环比增长91.77%。其中，新建住房网签销售面积124.16万平方米，环比增长133%，网签成交备案套数10919套，环比上涨139%，这也是今年武汉新房成交首次突破1万套。

种种迹象和数据表明，武汉的楼市正在趋向好转。预计接下来，更多房企会借助这一波政策利好，加大营销宣传动作，促进住房消费释放，全面打响第四季度收官之战，最终迎来2024年的翘尾行情。

我们再回到网友此前爆料的信息，这只能说明，那些二手房信息只是个例，或有多方面因素的影响。比如，房东急需出售心理，本身房屋地理位置缺陷以及其他不明“硬伤”原因等。正所谓，事出反常必有妖！必须实地考察才能确认情况。

对此，你怎么看呢？