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或许你已经见识过很多房子，但走进这样的环境时，应该还是会忍不住心动——

涓涓小溪从低矮的楼栋旁流过，汇入中央的无界水院，滨河步道外江心洲的杉林大道巧妙融合进小区，阳光透过整面玻璃洒满房间，院落之外还有几十棵参天古树.....

走进这里，人不自觉地会慢慢松弛下来，它就是：

• GARDEN 19丨贤坤花园

这是一个刚刚公开的纯新盘，而它，与流淌千年的长江，不过几步之遥。

文章开头，提醒下，以下内容，全部来自项目实景呈现。

近600天的打磨

贤坤花园正式亮相

“控增量、优库存、提质量”

这两年来，一系列政策举措让大家对于新时代人居又有了更深的感悟和更浓烈的向往，尤其是自然与低密。

大牌地产商们自然深谙其道，所以现在无论他们开发的楼盘在哪里，都要绞尽脑汁整个园区，做出浓郁的度假感和松弛感。「把山川河岳浓缩在你身旁」，这正是目前整个房地产行业正在深度探讨与攻克的课题。

可惜的是，自然与低密依旧如同稀世珍宝，特别是在一片现代化城市风貌的河西，在鳞次栉比的高楼大厦下，它们已经变成了无价的奢侈品。

但对于原本就生长在江岛之上的贤坤花园而言，本身就是大自然的一部分，这也是它更张扬的先天实力。

它宛如明珠般镶嵌在江心洲这样的绿意，这样的江畔之间，是包裹在都市繁华中一片静谧绿洲，是一种自然宜居包裹的舒适感‍。

即使拥有这样极致资源的占有，项目的容积率也只有1.5，总高仅8-10层，这也是近10年内整个江岛都不曾有过的低容积率。

贤坤花园，地处由贤坤路与江堤路围合而成的岛中低密轴线，它还有一个好听的名字，叫GARDEN 19。

就在上周，项目正式公开约80％实景，户型建面约198、252㎡，8栋楼，总高8-10层，一共才130套房子。

• 每个去过现场的人，几乎都会一眼爱上它。

它值得说的故事实在太多，我们一样一样来。

这是项目入口大门，是不是第一眼就感觉很有腔调。

长约8米的匠人手工打造的纯铜锻造大门，搭配月开采量只有2000立方米的保加利亚维纳多石材，尽显质感与意境。

但这还只是正面一个视角，再靠近一些，有没有发现

• 小区车库大门呢？

原来，贤坤花园的设计团队调研了国内外众多高端别墅小区后发现：

为了保证小区的私密性和安全防护问题，国内外顶级豪宅车库出入口纷纷摒弃了传统的栏杆道闸，而这样的配置在南京豪宅圈依旧比比皆是。

所以它创新的采用了瑞典亚萨合莱国际品牌的仿铜制别墅化入库，特斯拉超级工厂的门就是这个品牌，可开启100万余次。

而当你真正步入其中，首先迎接你的是由法国波尔多迪奥米黄自然石材拼接的入庭照壁原石。

接下来你会发现，这样的昂贵石材遍布整个小区。

所以对于贤坤花园而言，为了更好的表达亲地文化，无论是最初选材的严苛还是工艺技法上，直接选择了难度极大的：

• 回归生活本源

并且这样的技法并非单纯复刻而是团队花了大量的时间，钻研江心洲在地文化与人居标准，再进行现代化的演绎。

于是当我们穿过大门走进社区，目之所及，皆如此：

极薄维纳多蜂窝板的吊顶结合地面贝金米黄石材这样的顶级石材，廊道的尽头是黄锈石天然老石皮打造的自然端景，呈现出强烈的原生质感。

再往后看到的每一处公区、休息凉亭、雅集空间内的编织竹席、青溪苔院的手作置石也都可以有这样的画质呈现，哪怕是不经意走过的一条走廊。

一切的设计逻辑都是精心雕琢过的，每一处细节都经得起长久的注视，整个公区都宛如一座天然的博物馆。

但这还是只是项目的第一步，让建筑拥有了具备文化元素的骨架，而接下来真正注入灵魂的，是专属于贤坤花园的精神符号：

• 以水为媒

在园区中心的无界水院，以近千平的静水为基底，映衬着红苹果艺术雕塑。

这个红苹果艺术雕塑由名谷设计潘冉院长设计，职业雕塑家朱峰老师雕刻，最终贤坤花园花一百多万买断了版权，让它矗立在这片静水之上。

在无尽的宁静空灵中带来向上生命力，恍若置身世外桃源，带来生活和向往的延伸。

艺术空间的大奖、审美氛围的渲染，这是一个不太会做错的营销操作，但艺术只是追求，在人与社区的关系命题上，贤坤花园选择强调：

• 生活审美的艺术

在无界水院的红苹果雕塑旁，原本有一棵花费十几万从外地精心挑选而来的全冠移植树种，它的大小、造型、朝向都与红苹果完美契合，相辅相成。

只是有一天，中堃置业创始人徐波涛突然发现，从另一个角度看，这一棵完美的树木有些影响景观呈现的完美度，于是他就与顺景园林赵卓毅院长一同，不断研讨修正方案，最终直到深夜10点多拍板：

• 向东挪9米，移出水面

这一决定无疑极具风险，要知道，树木还没适应土壤在地性，刚种下没多久就移植可能会出现树木死亡的情况，几乎所有人都不赞同。

但徐总没有放弃，在接下来的几天，他一心铺在风险验证上，甚至还自掏腰包请工人喝茅台，最后在万全的准备下成功挪树。

从2023年5月开始，徐总就开始旅迹法国、美国等10余个国家，参观学习国外的建筑。自2023年11月成功拿地后，大象设计连铮院长、顺景园林赵卓毅院长、名谷设计创始人潘冉大师、卫观设计创始人陈卫群大师全部亲自操刀。

四位大师奔跑于全国各地选材、找树，连铮院长不断打磨设计方案，赵卓毅院长在园林景观落地时，一周三次来工地现场，即使平日工作再忙，他们与徐总都有个不成文的约定：

• 每周在南京相聚，进行工地勘察

这也就让我们看到了如此完美的贤坤花园，它园林景观中的每一棵树、公区的每一块地砖、墙上的每一幅画、角落里没有存在感的石头......它们的出现、拼接、材质、工艺背后都有无数设计师们夜以继日的苦心研讨。

在贤坤花园的长期主义是：一旦开始就必须用匠心对待每一项内容。

在贤坤花园的公区中，密布着19座大大小小的花园组团景观，将闻风、独坐、对弈、品茗、听溪、候月等19种情景在园中再现，呈现出“赤霞动金光，日足森海峤”的动人画面。

除此以外，它还将社区生活融入自然中，置身其中甚至找不到社区与自然的边界。

比如，它“砍”掉了一部分围墙，让社区内部和周界的双水系、杉林大道，以及滨河景观无界共融。

再比如，它将3处架空层泛会所与花园、水景无缝衔接，透过一扇IMAX级的落地窗能够清晰地感受到大自然的宁静与美好，室外的葱葱绿意带来最佳的窗景和人视交互，人、物、景、自然和谐共融。

立体式的设计让内嵌的庭院和会所无界渗透，功能上又包含泳池、健身、行政酒廊、茶室等。

贤坤花园关于立面的创新也在颠覆我的认知。

就是不知道各位有没有发现如今立面的变化差不多都是一样的处理，可能增加一些铝板线条，或者立面干挂石材，视觉感官上看不到特别多的惊喜。

但我们来看看它的立面：

全景落地窗的设计让贤坤花园的玻璃幕墙占比达到了惊人的0.55，剩下的就是大面积的葡萄牙米黄暖色石材、手工艺术陶瓷砖及少量仿铜色铝板线条。

项目南侧立面用手工艺术陶砖进行装饰，而这花费了设计团队

• 6个月时间进行打样、调整、优化

每一块手工陶砖都是定制级烧制，都代表着不可复制，无论是在工艺上还是审美上。

可以说，这是我今年见过最高审美的立面了，它可以穿透百年周期，历久弥新。

看完贤坤花园的准现房实景，一草一木、一砖一瓦，都是精心打磨，都在拒绝复制。而这些，都只是归家线上的点缀，业主每天路过的日常风景。

什么叫“情不知所起，一往而深”？这就是。

一户一定制

建面约198、252㎡

在过去几十年的商品房发展历程中，许多开发商都在不同时间段放出豪言：要真正诠释业主的生活方式。

这两年，南京楼市正式进入改善时代，我们乐于看到许多楼盘开始卷品质，但看多了突然有一种无力感，叫

• 千篇一律

不论何时，每个家庭在家庭结构、生活习惯、爱好兴趣、人口数量等方面都有自身独特的需求。而在花费数百万甚至千万房款后，却要被动接受千房一面、单调乏味的选择，实在是一种遗憾。

如何满足改善时代的个性化需求？

贤坤花园可以说真正意义上开创了南京乃至全国的先河：

• 一户一定制

贤坤花园目前定制内容主要包括户型定制、风格定制、配置定制和细节定制四项。

项目有建面约198/252㎡两种户型面积，均可以按需自行选择做两房、三房、四房甚至五房。

建面约198㎡三房两厅三卫户型：

建面约252㎡四房两厅三卫户型：

目前项目公开的两个建面约252㎡实体样板间，分别做了两房和三房的示范样板。

以户型定制为例，在不突破建筑结构安全的前提下，房间数量空间格局与用途，可根据业主的生活方式需求定制2-5房。同时对业主的家庭人口结构、兴趣爱好、生活习惯等进行调研，从上千种户型图、上万张设计图纸中匹配最合适的空间模块布局方案给到客户。

当然，它的定制不仅仅局限在户型、装修，仔细了解后你会发现，定制的颗粒度到底有多细。

举个例子，在定制柜方面，贤坤花园会精细测量业主及家人的身体数据，并深入调研业主家中现有的物品数量与收纳习惯，根据实际的身长尺寸、生活习惯，为业主在GARDEN19的新居做设计建议，比如定制柜摆放位置灵活多变，定制柜内分隔方式不受限，真正的做到了一户一定制，一户一服务。

贤坤花园在定制过程中只坚持一个原则

• 生活本身才是凌驾于一切的要义

有人说，如果他拥有一套这样的房子，要把所有的靠墙的地方，都变成书柜，花20年的时间把它填满。

也有人说，如果她拥有一套这样的房子，她可以一个月不出门，将所有的落地窗前都设计成观景台，满目的风景换着季节享用。

正如木心先生所写：活在自然美景之中，人就懒，懒就善。

✔南京江心洲贤坤花园

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