房产税要来了？大会定调，专家提出免税面积，超出每年交1.2万

最近，开征房产税又成为了人们热议的话题。

今年11月8日，在当时召开的十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上，财政部部长蓝佛安再次提到：我们将加力推进相关工作，已经出台的抓好落地实施，尚未出台的尽快推动出台。目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

而上一次全会上，国家也提到了要完善房地产税的税收制度，在文件中还明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

这或许就意味着，房地产税的出台，再次重启了5年的“倒计时”周期，而且具体的政策可能很快也将落实。

而且，此前财政部部长刘昆在《经济日报》上的文章也再次强调：“要积极稳妥推进房地产税立法和改革”的立场……

种种迹象清楚地表明，房产税的实施已成定局，而且相关的准备工作正在稳步推进。更为值得关注的是，房产税试点的即将实施进一步表明房产税正式推出的日子已经不远。

而对于老百姓来说，房产税和大家持房环节的成本息息相关，因此，大家最关心的问题肯还是：房产税到底要怎么收？接下来会不会对普通人的生活造成太大影响？亦或者我们如何做到未雨绸缪？

01、房产税怎么收？会影响我的钱包吗？

其实所谓的个人住房房产税，就是以个人所拥有的房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入作为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

简单来说，房产税就有点像我们每个月要交的物业费，只不过物业费是小区管理维护的费用。而房产税则是按年征收、分期缴纳。

至于具体什么时候落地？前面也讲到了，今年7月份召开的第二十届三中全会上，再次写入了“完善房地产税收制度”。文件明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”，如果算上完善到立法，再到全国范围内推广的时间，那么2035年之前有望落实。

那么，会怎么收呢？

对此，有人提出建议，可以按照试点城市上海的标准执行，人均60平米以内免征房产税，三口之家如果超过了180平米，就要征税。

不过，财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞，提出了一个比较合理的方案，他认为，房产税免税面积应该在40平米以上，只要超过了这个面积，就可以缴纳房产税。

另外，他觉得可以采取取阶梯式税率征收，换句话来说就是：房子越多的人，征收房产税的比例越高，税率最高为1.2%。

如果按照这个方案，假如100万市价的房子，每年就要缴纳1.2万的房产税。

可见，房产税对于普通大众的负担还不小，它不仅会大大增加我们的持房成本，因为房产税是年年得交，这也就意味着。长期下来可能还会影响到普通人的生活品质。

当然，目前的房产税方案还在讨论阶段。但是从一些建议可见，面积小的家庭不受影响，但是有多套房，房子面积越大的家庭，届时压力就更大。

试想一下，现在很多人虽然居住着大房子，但是同样有几十年的房贷未结清，如果再在此基础上增加房产税的负担，生活怎能不感到压力？

而且，实际操作会不会出现一些特殊情况？比如单身人士只有一套房子，但是房子面积却超过了免税面积，不过他们也并不是什么富人，同样是贷款买房。如果他们也要交税，肯定就会造成额外的经济负担，生活品质也会因此骤降。

所以，对此我们的建议，大家可以参考一下：

如果你手上有多套房子，在上述时间内，就可以重新规划一下自己的房产，是继续持有还是及时变现？这些都要提前做好考虑。因为一旦房产税落地，届时动辄每年数万元的税收，压力自然是要骤增的。

届时。一旦房产税开征，只要超过了规定的面积，不管你的房子是自住还是出租，亦或者房子一直空着，都是必然要缴税的，这是谁也逃不掉的。

02、为啥要征收房产税？

综合来看，有几个方面的原因：

1. 促进房地产市场的稳健发展

房地产税作为调控房地产市场的重要工具，其改革的核心目的在于通过税收手段平衡市场供需，抑制投机性购房行为，引导房地产市场回归居住属性。

过去投机炒房现象屡禁不止，导致房价一路猛涨，普通居民购房压力倍增，而房产税的引入，可以大大增加炒房客们的持房成本，降低投资收益预期，从而促进市场的供需平衡，保障房地产市场的健康稳定发展。

2、调节社会财富分配，缩小贫富差距

比如，拥有多套房产的人需要缴纳更多的税款，而这些税款可以用于改善公共服务、提高社会福利水平。

说白了，就是通过对高价值房产征税，调节高收入群体的财富积累，从而间接惠及中低收入群体，促进社会公平。

3、为地方政府开辟新的和稳定的税源

众所周知，长期以来，我国许多地方高度依赖土地出让收入，来支撑其财政支出。

然而，随着房地产市场的调控和土地资源的日益紧张，土地出让收入的增长空间已经有限；这使得地方面临着巨大的财政压力和挑战；为了缓解这一困境并增强财政的可持续性，开征房产税成为了一个重要的选项。

房产税作为一种稳定且可持续的税源，可以为地方提供稳定的财政收入来源。同时也有助于减轻地方对土地出让收入的依赖程度，并降低其面临的财政风险；

03、面对房产税，大家应该如何去应对呢？

①了解自己的房产情况，及合理预判可能面临的税收，并合理规划家庭财务。

②关注相关的政策动态，及时了解最新关于税率消息，做到及时应对。

总之，面对即将来临的房产税，我们每一个人都要积极应对，既要及时了解相关的政策消息，液要评估自身的情况，通过合理规划来做出更适合自己的置业决策。

这样才能在不断变化的市场中，更好地守护自己的“钱袋子”。

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