住建部放大招：房龄满24年以上老房子，都按新规处理

最近，住建部又放大招了，让一些老房子业主们，乐开了花！

上海拆迁了两幢楼，有121户人家，其中最多的一位业主名下有9套房，总面积不足560平，拆迁单价超过了14万元/平，该业主分到了约8200万元的拆迁款，直接一夜暴富。

这就是上海东安一村、二村片区旧城区改建项目，据说该小区总建筑面积约31.21万平方米，产证数量足足有6057个，涉及15160名居民。

东安新村建设于建国初期，至今最高楼龄已经接近70年；是上海在建国初期兴建的两万户住宅遗存之一。可以称得上超龄老小区。预计，该项目拆迁总成本约500亿元，在涵括土地款和资金成本等后，其后续开发总投资约700亿元。

都说旧改代替棚改以后，拆迁规模锐减，一夜暴富成为昨日梦想，怎么上海这一次的拆迁这么猛呢？

应该是与前不久住建部发布的货币化安置100万套老房子的政策有关系，大家开始抢跑了。

10月17日的国新办举行新闻发布会上，住建部长介绍说，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

住建部说了，全国城市需要改造的危旧房，我们也做了一个调查，有50万套。这次提出的新增实施100万套，主要是对条件比较成熟、通过加大政策支持力度可以提前干的项目，我们就可以提前干、抓紧干。

这也就意味着，新一轮拆迁已经开始了！

那么拆哪些房子呢？这里就要讲一讲今年6月的新政了。

根据环球网消息：

“此前，住房城乡建设部等部门曾印发通知提出，合理安排2024年城镇老旧小区改造计划。大力改造提升建成年代较早、失养失修失管、设施短板明显、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。

鼓励合理拓展改造实施单元，根据推进相邻小区及周边地区联动改造需要，在确保可如期完成2000年底前建成需改造老旧小区改造任务的前提下，可结合地方财政承受能力将建成于2000年底后、2005年底前的住宅小区纳入改造范围。”

从上述消息中，可以看到一个重点：“改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区”。按照时间来说，2000年底前的房子距离现在起码已经有24年了，也就是说满足24年的老房子，成为了这一次改造的主要目标。

而从文章开头讲到的上海个别业主靠拆迁一夜暴富的案例，外加住建部已经明确“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。”，总之，各种重磅利好加持下，老房子，已经迎来了“第二春”！

另外一个值得大家特别关注的消息，根据住建部官网消息，预计2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。而且，按照当前的数据来计算，到年底，还有6000个老旧小区需要改造。

这也就意味着，全国范围内，大量老旧小区将在这个利好政策的带动下，将实现居住环境的焕然一新。

那么，这波改造到底谁最受益呢？我们给大家梳理了一下，主要有以下三类人群：

第一类，24年及以上老房子业主

如果此时你手上正有房龄达到或超24年的老房子，那么恭喜你，根据住建部的消息，这样的老房子将优先纳入到改造范围。

届时，不仅居住环境焕然一新，居住品质也能因此而大大改善，更重要的事，房子的价值也可能也会因此次改造而水涨船高。

第二类，预制板房业主

如果你家的预制板楼房已经存在了安全隐患，并经鉴定机构达到了危房标准，无法通过修缮改造来提高居住品质，那么很可能会被优先列入到拆迁范围，意味着你将有机会从此搬入新房，彻底摆脱老房子居住品质差的烦恼。

第三类，城市核心区老房子的业主。如果你的老房子刚好处于城市核心区，那么恭喜你，因为核心区本身的地理位置优势，这些地段的老房子经过修缮改造以后，不仅能实现居住环境的提升，同时周边配套完善，也让这一类老房子不论出租还是出租，都将获得更高收益。

结语：

总之，从政治层面来看，不论是拆迁还是旧房改造，政府的目的只有一个，那就是让咱们老百姓住的更舒心，更安全。

所以，无论是老房拆迁，还是修缮改造，对于我们老房业主来说，都是一件大好事！您说呢？

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