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广州品实云湖花城

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品实·云湖花城：白云湖畔的品质人居典范

封面

品实·云湖花城：白云湖畔的品质人居典范

导语

品实·云湖花城是由广州市品实房地产开发有限公司（广州地铁+珠江实业集团）联袂打造的大型综合社区。项目位于白云区湖滨南路与石沙路交界处，紧邻地铁8号线亭岗站，占地约22.3万平方米，建筑面积达78万平方米，是广州主城首个集地铁、学校、商业于一体的78万平方米大城。项目凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为白云区的热销红盘。

位置与交通

地理位置

地址：广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处（8号线亭岗站C出口）

周边公共交通设施

• 地铁：项目距离8号线亭岗站仅400米，可换乘广州地铁13条线路，7站到达白云新城CBD，8站到达老荔湾陈家祠，9站到达越秀区一德路，10站到达海珠区。
• 高速公路：项目周边有4条高速公路，分别是广清高速、机场高速、华南快速和广佛高速，便捷连接白云机场、广州中心城区、白云山等重要节点。
• 主干路网：项目周边有6条主干道，包括石沙路、湖滨南路、广清大道等，交通网络发达。

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环境与配套

生态环境优势

• 白云湖公园：项目东侧紧邻白云湖公园，可眺望广州最大的人工湖，享受湖、湿地公园于一体的自然景观。
• 社区园林：项目内部打造了约18万平方米的社区园林，设有约120米归家景观轴、约5公里马拉松跑道、亲水泳池景观带、自然认知乐园等，为居民提供丰富的休闲空间。
• 线性公园：项目北面还有一条由开发商斥巨资打造的线性公园，进一步增加了业主的活动空间。

教育资源

• 社区教育配套：项目自带九年一贯制中小学、18班幼儿园及托儿所，提供0-15岁全龄段高标准教育。
• 学校设施：社区内设图书馆、文化室、阅览室等，方便家长接送孩子的同时，也为孩子的学习创造良好环境。

医疗保健设施

• 社区卫生服务中心：项目内设有社区卫生服务中心，为居民提供便捷的医疗服务。

商业娱乐设施

• 商业配套：项目自建约1.5万平方米商业配套，包括美宜家、大森林等品牌连锁商家已陆续入驻，提供一站式吃喝玩乐购体验。
• 行政服务：社区内设有公共交通中心、邮政所、政务服务中心、派出所、居委会、微型消防站等12个行政中心，真正实现足不出户享受全能大城配套。

建筑规划与设计理念

项目总体规划图

品实·云湖花城总占地面积约22.3万平方米，建筑面积约78万平方米，共有19栋高层住宅，总住户数4744户，容积率2.34，绿化率35%，车位比约1:1.17，共计5569个车位。（项目园林效果图）

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（小区儿童区+园林实拍图）

设计团队简介及其理念阐述

项目由广州地铁和珠江实业集团联袂打造，秉承“以人为本”的设计理念，结合现代科技和生态环保的理念，打造高品质的居住环境。项目设计注重空间布局的合理性、采光通风的优化以及智能化系统的应用，旨在为业主提供舒适、便捷的生活体验。

户型解析

主力户型平面图展示

• 70㎡两房两厅一卫：实用三房，南北通透，双阳台设计，享受更多自然光线。

• 81㎡三房两厅两卫：买三户住四房，极致空间体验，南北通透，采光充足。

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• 87㎡三房两厅两卫：南向三开间，四房带双卫，户型方正，空间利用率高。

• 102㎡四房两厅两卫：百变入户花园，东向四开间，客厅宽敞明亮。

• 113㎡四房两厅两卫：南向四开间，约6.3米南向超长阳台，视野开阔。

• 118㎡四房两厅两卫：南北通透，全明亮阔绰客厅，采光通风俱佳。

• 140㎡四房两厅三卫：约7.2米奢阔阳台，尊享双主套，豪华居住体验。

户型特点分析

• 南北通透：所有户型均设计为南北通透，采光和通风效果极佳。
• 功能分区明确：动静分区合理，保证私密性和舒适性。
• 宽敞阳台：大阳台设计，提供充足的休闲空间，享受户外美景。
• 智能化配置：采用智能家居系统，提升居住体验。

装修标准与材料

标准交付配置表

• 装修标准：精装修交付，采用高品质建材，注重细节处理。
• 特殊材质/技术的应用：环保材料，智能科技系统，如全屋新风系统、智能马桶盖、浴室暖风机、厨房凉霸等，提升居住体验。

价格政策

各户型定价区间

• 70㎡两房两厅一卫：总价约258万元起
• 81㎡三房两厅两卫：总价约280万元起
• 87㎡三房两厅两卫：总价约300万元起
• 102㎡四房两厅两卫：总价约350万元起
• 113㎡四房两厅两卫：总价约380万元起
• 118㎡四房两厅两卫：总价约400万元起
• 140㎡四房两厅三卫：总价约450万元起

当前促销活动详情

• 限时优惠：购房即享额外折扣，具体优惠详情请咨询售楼处。
• 车位优惠：车位配比合理，收楼前通知业主是否购买，价格合理。

业主权益与服务

物业管理公司简介

广州珠江城市管理服务集团股份有限公司

• 公司背景：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司荣获2022年中国物业服务百强企业，先后管理项目达130多个，包括广东省财政厅大厦、广州司法大厦、广东粤能大厦等政府办公大楼，以及颐德公馆、岭南公馆等单价10万+的标杆豪宅。
• 服务理念：公司秉持“以人为本”的服务理念，提供金钥匙管家360°贴心服务，致力于为业主创造高品质的居住环境。

社区服务内容

• 安保服务：24小时安保巡逻，确保社区安全。
• 清洁服务：定期清洁公共区域，保持社区整洁。
• 维修服务：快速响应业主报修，及时解决问题。
• 社区活动：定期举办各类社区活动，增强邻里互动，营造和谐社区氛围。
• 高端服务：提供私人管家服务，满足业主个性化需求。

发展前景

白云湖数字科技城

白云湖数字科技城是国家级科创中心，总投资超1100亿元，规划总面积约28平方公里，是全白云区投资最大的新城。百度智能云、中关村信息谷、北大科技园等20宗重点科创产业项目已落地，未来将成为白云区数字经济的“航空母舰”。

结语

品实·云湖花城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为白云区的热销红盘。无论是投资还是自住，品实·云湖花城都是一个值得考虑的

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