高新地王·房贷利率上调·太古里LVMH合作·天府新站·四川五大片区规划丨地产人一周参考【成都11.4-8】

成都新楼市文|王实

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本周继续。

每周读一下这个，倘若领导考问，即便做不到对答如流，亦足以大事不糊涂。

11月6日，成都高新区大源板块再次成为焦点，四宗优质地块上新，总面积约182.45亩。

其中，位于高新区天府五街以南的大源板块58.9亩地块最为引人注目，最终以26300元/㎡的楼面价被远达摘得，溢价率达46%，刷新高新区成交记录，成为新晋地王。

此次土拍中，大源板块58.9亩地块位于高新区核心区域，紧邻金融城，区位优势明显。地块周边多个热门板块合围，能承接大源-金融城的大量居住需求，商圈、生态等资源基本可实现共享。

此次土拍中，除大源板块地块外，温江、双流、崇州三宗地块均以底价成交。其中，温江地块被四川祥泰以3000元/㎡的楼面价竞得，溢价率为0%；双流地块被空港兴城以9200元/㎡的楼面价竞得，溢价率同样为0%；崇州地块被蜀州兴业实业以650万元/亩的价格竞得。

信息来源：观点网

广州、杭州、武汉、南京、苏州、佛山、东莞，房贷利率重回“3”字头了！

11月6日，多家权威媒体爆料：中国银行广州地区分行，新增房贷利率不得低于3%。

早在10月底，武汉就传出房贷利率全面上调，其中，首套房贷利率从2.9%调整为3.1%，二套房贷利率从3.075%调整为3.325%。

11月5日，长沙传出接到银行通知，从11月5日起，各银行新接单房贷利率定价不低于3.0%。11月6日，消息称，苏州房贷利率重回“3字头”，多家银行执行最低房贷利率3.0%。

11月7日，南京、佛山、东莞等地均传出房贷利率不低于3.0%的消息。之前，这些城市的房贷利率，都跌破了3%，在2.9%左右。

广州地区房贷利率随之下调，首套房贷利率普遍下降至2.85%-2.9%。

信息来源：城市财经

11月6日，第七届中国国际进口博览会上，LVMH路威酩轩集团与太古地产宣布建⽴战略合作伙伴关系。双⽅将根据LVMH集团的LIFE360环保倡议及太古地产的“2030年可持续发展策略”，共同推动绿⾊商业实践。

据了解，此次合作范围涵盖LVMH集团旗下品牌在中国内地六个城市（北京、上海、⼴州、成都、⻄安及三亚）及⾹港的新设店铺、办公室及现有店铺将来的升级改造，以及位于⾹港太古坊的办公空间。⽬前现有店铺及办公室的总楼⾯⾯积约为50000平⽅⽶。合作将持续⾄2027年底，并计划届时续签。

信息来源：观点网

据中铁建工天府站相关负责人介绍目前，天府站高架站房混凝土结构和钢结构网架均已施工完成，正在进行钢结构和二次结构施工计划年底完成钢结构施工，明年6月份完成外幕墙和金属屋面装修明年下半年整体亮相。

作为成都铁路枢纽的重要组成部分，天府站总建筑面积约61.2万平方米，站房面积12.02万平方米，主体结构共5层，其中地上3层、地下2层、局部设夹层。

天府站站场规模为12台22线，按南北场规划设计，各为6台11线，天府站将引入成都轨道交通多条线路。

“按照目前的施工进展，天府站站房预计2025年可完成建设工作，届时旅客就能乘坐成都地铁18号线、19号线到这里来换乘高铁。”中铁建工天府站相关负责人说。

天府站是成都市“四主三辅”铁路枢纽客运站规划布局中的四个主站之一，同时也是四川首个TOD综合铁路站。

项目建成投用后，天府站将是成渝地区双城经济圈上的重要城际枢纽节点之一，将成为支撑四川天府新区与成都东部新区协同发展的重要交通载体，为区域经济发展注入新活力。

信息来源：成都发布

11月7日，深圳证券交易所官网披露，广发基金旗下首只公募REITs产品——广发成都高投产业园REITs正式获批。

此次获批的广发成都高投产业园REITs底层资产包括位于成都高新技术产业开发区的成都天府软件园一期和盈创动力大厦两个项目，资产总估值达到12.45亿元人民币。

原始权益人为成都高新投资集团有限公司、成都高投置业有限公司，受理日期为8月5日，项目收益主要来源于产业园区租金及车位租赁收入。

信息来源：观点网

11月4日省政府新闻办在成都市举行成都平原经济区等五大片区国土空间规划新闻发布会省自然资源厅、省国土空间规划研究院有关负责人介绍情况并回答记者提问。

经省政府同意，《成都平原经济区国土空间规划 （2021—2035年）》《川南经济区国土空间规划 （2021—2035年）》《川东北经济区国土空间规划 （2021—2035年）》《攀西经济区国土空间规划 （2021—2035年）》《川西北生态示范区国土空间规划 （2021—2035年）》五大片区国土空间规划 （以下简称《规划》）已于今年8月获省政府正式批复并印发。

《规划》围绕“四化同步、城乡融合、五区共兴”发展战略探索编制而成，是成都平原经济区等五大片区首部“多规合一”的跨市 （州）区域型专项规划，其促进各片区差异化、高质量发展，为四川现代化建设打下坚实空间基础。

其中，成都平原经济区包括成都、德阳、绵阳、遂宁、乐山、眉山、雅安和资阳等8市、68个县 （市、区），是全省发展条件最好、人口分布最密集、产业集中度最高的区域，也是西部城镇和经济集聚度最高的区域之一。根据《规划》，将构建“五区两山、一轴三带”的区域国土空间总体格局。

信息来源：蓉城政事

四川省人民政府官网发布了关于成都市龙泉驿区等15个县 （市、区）国土空间总体规划 （2021—2035年）的批复确定15个县 （市、区）最新定位

其中：

成都市龙泉驿区建成成渝制造业高地、山水人文公园城；

成都市青白江区建成成都国际陆港门户枢纽、服务共建“一带一路”的对外交往引领区；

成都市新都区建成智能制造先行区、成都北部消费活力区；

成都市温江区建成国家城乡融合发展试验区、医药健康产业高地；

成都市双流区实际管辖区域建成国家级临空经济示范区、空港宜居公园之城；

成都市双流区 （四川天府新区直管区）建成成都未来城市新中心、成渝地区双城经济圈创新极核和开放门户、国家级新区高质量发展引领区、践行新发展理念的公园城市先行区；

成都市双流区 （成都高新南区）建成引领高质量发展的数字经济创新策源地和产业发展聚集区、现代创新金融中心、成都城市中央活力区；

成都市郫都区实际管辖区域建成新一代信息技术创新基地、西部影视时尚之都；

成都市郫都区 （成都高新西区）建成现代电子信息产业集聚区、公园城市创新发展示范区；

成都市新津区建成先进智能制造产业引领区、乡村振兴示范区；

简阳市实际管辖区域建成国际空港门户枢纽城市、成渝发展主轴重要节点；

简阳市 （成都东部新区）建成国家向西向南开放新枢纽、成渝地区双城经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑、新经济发展新引擎、彰显公园城市理念新家园；

都江堰市建成世界旅游目的地、天府粮仓精华灌区；

彭州市建成成都都市圈绿色制造 （北部）基地、成都北部生态旅游示范区；

邛崃市建成成都西部新兴产业发展高地、生态文旅融合发展集聚区；

崇州市建成国家城乡融合发展试验区、先进制造业集聚区；

金堂县建成成都绿色制造高地、成都东北部门户枢纽；

大邑县建成世界旅游目的地、成都重要的绿色产业基地；

蒲江县建成成都向南向西门户城市、成都和美乡村典范。

信息源自：金温江

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