盘点一下那些年被昆明邀请的“座上宾”，是如何打着旗号烂尾的？

在昆明的城市天际线下，曾经有一批被视作座上宾的知名企业，它们带着辉煌的光环和宏大的蓝图，誓言要在这片热土上书写辉煌。不过，随着时间的推移，这些曾经的“座上宾”却纷纷陷入烂尾泥潭，留下一地鸡毛，让昆明人扼腕叹息。今天，我们就来盘点一下那些年被昆明邀请的“座上宾”，是如何打着旗号来烂尾的。

一、宝能长水空港物流园：物流仓储用地的闲置之痛

2023年的房地产爆雷潮想必大家都不陌生，作为“野蛮人”的宝能集团接连被人“野蛮”，让大家知道这不走寻常路的“狂徒”也有落魄的一面。因此昆明的项目停工，被认定为闲置土地也就不足为奇。该项目地块名为空港经济区DTCKG2018-LK22，是宝能在2018年以8082万底价获得的物流仓储用地，面积约180亩，原计划用于建设宝能临空物流园。然而，从2018年至今，四年多时间过去了，该物流园的建设进展缓慢，大部分土地仍处于空闲状态。

根据相关法律规定，如果土地在规定的动工开发日期满一年未动工，或者已动工但开发建设用地面积不足三分之一，以及已投资额占总投资额不足25%并中止开发建设满一年，均可被认定为闲置土地。如今，空港经济区国土资源局已发布购买该地块已建设投资额审定服务的计划，以判断地块是否达到进度要求，是否存在闲置情况。

从现场情况来看，宝能物流园所在土地被围挡围起，但除了建设单位的项目部外，几乎没有其他建筑物。规划中的物流仓库和办公楼都未建成，与一路之隔的苏宁物流园相比，建设进度明显滞后。苏宁物流园二期工程在宝能拿地以前开工，却在2019年就已投入使用。

宝能物流园的烂尾和闲置，不仅浪费了昆明宝贵的土地资源，更让人们对宝能集团在昆明的扩张之路产生了质疑。曾经被地方政府奉为座上宾的宝能集团，现在却成了昆明城市发展中的一块绊脚石。

二、康美健康城：大健康产业的梦幻泡影

康美健康城，从它进入昆明的那一天起，就被誉为昆明市大健康产业发展核心聚集区的项目，可现今却成了烂尾楼的代名词。2017年，康美药业与昆明签订投资协议，计划总投资300亿，打造全国大健康产业投资最大的单体项目。不过好景不长，这个承载着无数人梦想的项目，却因欠缴土地款等问题，多宗土地被收回，项目陷入停工状态。背后的关联公司康美药业更是欠下超435亿债务，被债权人申请破产。

康美健康城一期“智慧+”创新医养产业示范基地，总用地面积达24607.29平方米，规划总建筑面积为202025平方米，原本应是昆明市的一张亮丽名片。现在一看，这里却杂草丛生，建筑废墟遍地，与当初的宏伟蓝图形成了鲜明对比。康美健康城的烂尾，不仅让昆明市的大健康产业发展蒙上了阴影，也让无数投资者的血汗钱打了水漂。

三、昆明锦艺·帕塔拉国际康养社区：身世复杂的梦碎之地

昆明锦艺·帕塔拉国际康养社区，又名滇池湖岸，是一个占地162亩的商业性质康养项目。这个项目却打着泰国帕塔拉集团的旗号，宣传其泰国最好的养老机构背景及30多年的医疗养老经验，可事实却并非如此。

项目在烂尾前仅售出200多套住宅后停工，至今已多年。近日，昆明锦艺·帕塔拉的数百套烂尾楼和部分土地将在淘宝法拍平台拍卖，起拍价5.5亿。令人惊讶的是，查封并在淘宝拍卖该项目的竟是河南郑州市中院，项目价值评估也是由河南的一家资产评估公司完成 。

原来，昆明锦艺·帕塔拉虽然听起来像泰国背景项目，但75%的股权却由锦艺集团旗下的郑州锦嵩置业集团持有。锦艺集团实控企业为河南锦为置业，其房地产开发起步于河南郑州，后逐步扩张至全国。然而，锦艺集团在2021年爆发债务危机，资金断链，导致昆明两个项目停工。昆明锦艺·帕塔拉项目就是其中之一。

另一个就是锦艺·昆明之光，一个在火车南站水库边的烂尾楼，众所周知，昆明火车南站边的烂尾楼多如牛毛，想要“藏在深山人未识”根本就不可能。

不得不说，这背后的“玩家”河南锦为置业玩得一手好“套娃”，披着泰国的皮，来昆明各种招摇撞骗，可惜这么好的地理位置就给糟蹋了，留给购买者的也只能是落寞。

四、博欣地产：从贵州商人之光到昆明烂尾楼之王

云南博欣房地产公司，曾由贵州商人蒙坤明一手创办，是昆明当地一家知名的开发商。

近年来，博欣地产开发的项目却普遍拉胯，成为昆明烂尾楼之王。博欣国际是博欣地产的一个商业项目，位于白云路和穿金路交叉口，自2016年停工以来，一直未能复工。该项目原计划建设两栋写字楼和裙楼商业，其中B栋规划高度达168米，但因资金链断裂，A栋封顶后，B栋仅盖到10层左右就停工了。

除了博欣国际，博欣地产在昆明还有多个烂尾项目，如博欣虹桥国际、博欣天籁郡等。这些项目均因资金链问题而停工，且处置起来十分棘手。其中，博欣天籁郡在停工多年后，虽然被花样年接盘并更名为麓湖国际，但最终还是陷入了停工困境。

此外，春城首府也与博欣地产颇有渊源。该项目原本叫万景园，最早属于五矿地产，后卖给广西瀚德，但最终还是由博欣地产接盘。结果一顿骚操作之后，还是未能幸免项目停工。

同时这也造成在昆明烂尾楼的耻辱柱上有博欣地产功不可没的突出“贡献”。

除此之外，昆明烂尾楼不胜枚举，疮疤刺眼。但你要说走到今天这个地步，把全部责任怪到外地商人，那就有点是无稽之谈，不切实际了。毕竟本地龙头房企俊发变“军阀”也不是一天两天的事情。加之部分地方政府在招商引资过程中，也存在一定的盲目性和不理性。过于追求短期的经济增长和政绩表现，而忽视了对企业实力和项目可行性的深入考察和评估，才导致今天的昆明市场成了试验田。

最后再看看近期发布的昆明楼市回暖，反正我是一点都不信，

就这烂尾楼成群，不自嘲是昆明市区“最孤独的人“就算好的，还扎堆去买？到头来被骗的还不是咱们平头百姓，谁让麻绳专挑细处断，骗子专骗老实人。