旧改快讯┃龙岗工改商住项目专规拟修改！新世界中国主导

11月8日，龙岗管理局发布龙岗区园山街道188工业区城市更新单元规划修改（草案）的公示。

龙岗区园山街道 188 工业区城市更新单元于 2022 年 12 月获得规划批复(深龙府函〔2022〕55号)。因受地质条件限制，已批规划地下空间难以满足停车需求等原因，现对更新单元进行规划修改。龙岗区园山街道188工业区城市更新单元规划修改（草案）已经深圳市规划和自然资源局龙岗管理局党组会议审议并原则通过，根据相关规定，现予以公示。

项目概况及修改内容

项目位于龙岗区园山街道荷坳社区，永湖站 500 米范围内。东临梧桐山河，北临横坪东路，西临龙岗大道。

项目规划范围图

项目更新单元范围用地面积140870.7㎡，拆除范围用地面积138157.7㎡，开发建设用地面积76193㎡（含划入零星用地面积898.5㎡）。规划容积654525㎡，规划容积率8.6。

项目地块划分与指标控制图

其中住宅347210㎡（含保障性住房50980㎡，其中公共租赁住房12745㎡，租赁型人才住房12745㎡，安居型商品房25490㎡），商业、办公及旅馆业建筑280750㎡（含社区菜市场1000㎡、母婴室570㎡），公共配套设施（含地下）26565㎡（含1所18班幼儿园4800㎡、独立占地面积5400㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站400㎡，社区党群服务中心650㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区级公共配套用房10215㎡ <其中婴幼儿托育机构600㎡、社区党群服务中心1350㎡> ，公交首末站3000㎡，公共充电站1100㎡，邮政所150㎡，片区汇聚机房2处共计400㎡，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡）。另配建社区体育活动场地2处，占地面积共计3000㎡，公共停车位150个。

修改原则：

在保持已批更新单元规划用地功能、规划容积、各分项建筑面积（住宅、商业、办公、公共配套设施等）等不变的前提下，对开发建设地块及相邻的市政道路地下空间进行整体开发。

修改内容：

（一）关于地下空间整体开发

取消已批规划 01与 02、03与 04地块之间设置穿越市政道路的地下车行通道。规划修改允许01地块、02地块与改造范围内水新路南段的市政道路地下空间进行整体开发；03地块、04 地块与改造范围内水新路北段的市政道路地下空间进行整体开发，水新路地下空间开发需满足市政道路和地下市政管线建设及管理的相关要求。政府如因公共利益等需要对水新路及其地下空间建设时，水新路地下空间受让主体需无偿配合政府。

（二）关于实施监管开发

企业需承诺在对水新路两侧项目进行销售宣传时，应当在显著位置公示机动车及非机动车数量及布局，并在购房合同及预售宣传图册中明确相关情况，如实提示地下整体开发规划修改情况。

项目地下空间控制图（修改前）

项目地下空间控制图（修改后）

项目于2023年3月28日一期实施主体公示，实施主体为深圳市首席置业投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市慧城投资发展有限公司和深圳中致投资发展有限公司，分别控股70%、30%。深圳市慧城投资发展有限公司实际控股企业为新世界发展（中国）有限公司。深圳中致投资发展有限公司大股东为深圳市慧天然控股集团有限公司。

新世界发展有限公司成立于1970年，并于1972年在香港上市，为香港恒生指数成份股之一。作为一个散发着独特个性的品牌，集团的主要业务包括物业发展、物业投资及投资及/或经营公路、商务飞机租赁、建筑、保险、酒店及其他策略性业务，业务遍布大中华，特别是在粤港澳大湾区。截至2021年12月31日，集团资产总值合共约6,397亿港元。集团旗下两间上市公司，分别为新创建集团有限公司及新世界百货中国有限公司，并全资拥有新世界中国地产有限公司。据悉，新世界中国在深持有3个旧改项目，分别为南山区西丽新围工业区项目、龙岗区园山188工业区项目以及光明区光侨食品厂项目。其中，龙岗区188工业区项目为新世界中国在深圳首个正式进入开发建设阶段的城市更新项目。

慧天然控股集团源于深圳，深耕园山，专注旧城改造与城市更新，践行对高品质城市生活的系统性建设，同步开发运营三大区域标杆项目：天然慧谷、云科智慧园、188城市更新项目；未来还将有安家横岗安良项目、深圳大运软件小镇等多个精品项目稳步推进。

据了解，龙岗188工业区旧改项目从获取项目到开工建设，前后仅约一年时间。该旧改项目总规划建筑面积达90万㎡，拟打造集居住、商业、办公、教育于一体的标杆性大型综合体，项目由新世界中国与深圳本土企业慧天然控股集团合作操盘。

项目效果图（来源新世界中国公众号 最终效果以政府审批结果为准 ）

内容来源：

深圳商报：深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《龙岗区园山街道188工业区城市更新单元规划修改（草案）》的公示

http://szsb.sznews.com/PC/layout/202411/08/node_A08.html#content_3274612

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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