商业地产一周回顾   中国中免将在青岛临空经济区建设免税城

中国中免将在青岛临空经济区建设免税城

据青岛胶东临空经济示范区消息，于11月1日下午，青岛胶东临空经济示范区管委会与中国旅游集团中免股份有限公司举行战略合作协议签约仪式，双方就在青岛临空经济区建设免税城项目达成意向。

据了解，此次签约的免税城项目是上合自贸空港的核心项目、上海合作组织旅游和文化之都的龙头项目、上合示范区综合改革的重点支撑项目，自推进伊始便得到双方的高度重视。项目将依托上合、中免的核心优势，打造集免税商业、高端酒店、文旅等多业态于一体的旅游零售综合体，为完善推进高质量共建“一带一路”机制贡献力量。

太古地产：香港太古广场租用率95% 租金下调16%

11月7日，太古地产发布2024年第三季度营运数据汇报。

在办公楼物业方面，香港太古广场租用率 95%，租金下调 16%；太古坊 ( 整体 ) 出租率达 93%，租金下调 10%；港岛东中心及太古坊一座出租率达 95%；其他太古坊办公楼出租率达 91%，租金下调 13%。

中国内地方面，太古汇办公楼租用率达 92%，颐堤港一座租用率达 80%；香港兴业中心一座及二座租用率达 97%。

在零售物业方面，香港太古广场购物商场的租用率为 100%，零售销售额下降 13.7%；太古城中心租用率为 100%，零售销售额下降 3.9%；东荟城名店仓租用率为 100%，零售销售额下降 4.8%。

北京三里屯太古里租用率为 98%，零售销售额下降 2.1%；广州太古汇租用率为 100%，零售销售额下降 11.7%；北京颐堤港租用率为 98%，零售销售额下降 6.2%；成都太古里租用率为 96%，零售销售额下降 16.9%；上海兴业太古汇租用率为 93%，零售销售额下降 20.7%；上海兴业太古里租用率为 99%，零售销售额下降 0.1%。

上海中信泰富广场45.3亿元资产支持证券(ABS)债券项目更新至“已反馈”

11月7日，上海证券交易所信息披露显示，中信建投-中信泰富广场资产支持专项计划状态更新为“已反馈”。

据观点新媒体了解，该债券发行人为上海中信泰富广场有限公司，拟发行总额达45.3亿元人民币，债券类型为资产支持证券(ABS)，由中信建投证券担任承销商。目前，该项目已获得上交所的更新反馈，受理日期为2024年9月27日。

陈德力辞任后 许华芳兼任宝龙商业行政总裁职务

11月1日，宝龙商业管理控股有限公司宣布重要人事变动。

公告显示，陈德力先生因需投入更多时间于其他业务，辞去执行董事兼行政总裁职务，该变动自2024年11月1日起生效。同时，陈德力先生亦辞去宝龙地产控股有限公司（宝龙控股）联席总裁职位。

此次人事变动中，执行董事及董事会主席许华芳先生被委任为新的行政总裁，同样自2024年11月1日起生效。

董事会认为，鉴于许华芳先生丰富的行业经验和在集团发展中的重要角色，目前由同一人兼任主席及行政总裁将提高公司业务策略制定和执行的效率和效益。许先生持有宝龙商业约3.90%的股份，共计25,072,000股。

太古地产：颐堤港二期扩建后启用“北京太古坊”新名称

11月1日，太古地产宣布，位于北京市朝阳区中心区位的地标性商业项目颐堤港（INDIGO Beijing），将于其二期扩建部分落成后，启用全新项目名称“北京太古坊”（Taikoo Place Beijing）。此举标志着该公司“太古坊”品牌首次亮相中国内地。

北京太古坊将包括目前已经运营的颐堤港综合发展项目及其二期扩建部分。扩建部分落成后，项目的总建筑面积将增至86万平方米，涵盖八座甲级办公楼、一座融合室内与户外概念的高品质购物中心，以及一家全新形象的东隅品牌时尚酒店（EAST Hotel）和服务式公寓，全面提升北京的多功能商业综合项目标准及体验。

资料显示，北京颐堤港自2012年开业，项目毗邻国际知名的798艺术区，是一个集办公、购物和休闲娱乐于一体的活力社区。

2020年，基于对颐堤港及其所在的将台地区长期发展潜力的充分认可，太古地产与合作伙伴共同投资人民币约230亿元，全力发展颐堤港二期扩建项目。

据悉，北京太古坊将新增七栋楼高80米的甲级办公楼，项目整体将无缝衔接各组成部分，室内及室外皆设有廊桥步道，将每栋办公楼与零售、酒店及其它配套设施相连，项目还将直接连通地铁。

北京太古坊计划于2026年底起分阶段开业。

百联股份：百联青浦奥莱将正式启动二期扩容工作

11月6日，上海百联集团股份有限公司开展2024年第三季度业绩说明会。

百联股份前三季度实现营收216.17亿元，同比下降8.31%；完成归母净利润16.2亿元，同比增长366.88%；经营现金流净额为16.92亿元，同比下降39.14%。其中第三季度，公司收入64.44亿元，同比下降10.91%；归母净利润13.45亿元，同比增长9535.37%。

面对各个业态的发展差异现状，百联股份轻重并举发展优势业态，一方面加快零售终端转型升级，推进核心商圈的更新调整；另一方面始终聚焦推动奥特莱斯优势业态发展。据公司总经理曹海伦透露，百联青浦奥莱将正式启动二期扩容工作，将围绕轻社交、生活方式等主题元素，打造青浦江南文化“微度假”商业体。

珠海免税集团与阿里云及银泰商业分别签署合作协议

11月6日，珠海免税集团与阿里巴巴旗下阿里云及银泰商业集团分别签署了框架合作协议和战略合作协议。

通过与阿里云的合作，珠海免税集团将在业务云、AI场景应用等方面展开全面合作，推动企业数字化转型。同时，与银泰商业集团的合作将聚焦于零售商业的数字化转型和消费者体验的提升，共同探索零售行业的创新发展。

珠海免税集团是国内领先的免税企业，拥有二十余个陆路口岸和机场口岸的出入境免税店。近年来，该集团通过国资重组或并购，深度投资商业地产，旗下有珠海国贸、吉大、扬名、格力、旅投、汇优等商业不动产项目。此次与阿里云、银泰商业集团的合作，将进一步拓展珠海免税集团的业务版图，提升企业竞争力。

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