跌落神坛？浦东唐镇已经出现6万+单价的二手房了

　　在很多人眼里，唐镇的二手房价是真的看不懂——

　　明明在外环外，价格比内环内还贵；

　　明明连地铁都不靠、便利店都没有，但是最贵突破10万+。

　　在2023年3月，唐镇的标杆次新房大名城紫金九号曾经创下单价11万、含税接近12万的记录，价格吊打内环大片次新房。

　　参考同时间段，内环内中兴路板块、距离外滩直线距离仅约2公里的07年次新蒙特利名都城单价也卖10.5万，甚至还便宜点：

　　光看小区名你可能没有感觉，火箭哥用一张地图给你看看这件事有多“离谱”：一个是内环内、走去外滩30分钟、楼下地铁站的15年楼龄二手房；一个是外环外、直线外滩15公里、地铁站2公里的5年楼龄次新房。房子再好，也没好到这个地步吧？

　　很长一段时间里，唐镇的二手房价都维持在9万+的水平，比起最高点10万的价格大概只打了9折，比起大盘7折的水平来看非常抗跌，可以说是全上海保值最好的几个地方之一了。

　　然而，所有的宴席都有散场的一天，唐镇的价格终究也是顶不住了——

　　根据最新整理，唐镇标杆小区之一的仁恒东郊花园在8月份已经出现7字头单价的成交，跳水明显；

　　来到10月，另一个标杆次新房：浦发罗兰翡丽已经出现最低约6.7万成交（中区9楼），

　　强如唐镇，也顶不住大盘冲击，跌落神坛。

　　根据最新行情，浦发罗兰翡丽10月成交的几套低价房源都是2楼非标户型，当时买入价都在6万出头，虽然看着便宜，但是业主还是赚到钱的；

　　仁恒东郊花园9月成交均价和8月比起来相对稳定，平均数就差不多在7.5万/平左右，小区18年开盘买入约6.2万/平，即使算上税费和利息也还是赚钱的。

　　对比之下，浦发唐城4期均价7.2万/平，新房和二手房价格已经几乎持平。

　　在2024年第7批土拍中，唐镇地铁站上盖新地块即将上线，比起去年两个唐镇红盘：华发半岛和安高申宸院来说，项目距离2号线唐镇站步行距离仅约200米，是真正的超级地铁房；

　　另外，项目南侧自带一块规划绿地（下穿2号线轨道线路），学区上从距离来看对口福山外国语+建平实验的概率不小，这也是在新房项目中难得的学区基本明盘的区域，位置也比仁恒东郊那片要好不少。

　　站在整个张江科学城板块的维度，唐镇新房售价已经是浦东外环外最贵的区域了，无论新房还是二手；

　　有意思的是，今天全上海能在外环外站上7万+单价的区域屈指可数，浦东只有唐镇一个地方，三林勉强站上7万，浦江镇容积率1.2还只能卖6.9万，某种程度上也是地段不行；

　　浦西梅陇7.6万、华泾8.1万、莘庄8万，什么嘉定宝山连6万都刚刚摸到，由此可见唐镇的能级。

　　那么当唐镇也在慢慢跌落神坛，如果这里新房价格涨到7.5万/平，你觉得买这里还有性价比吗？