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广州越秀大学城和樾府

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越秀大学城和樾府位于广州国际创新城一期C居住地块，是番禺区首宗摇号地块，楼面价排名全区第二。项目地处大学城二期-国际创新城板块，紧邻暨南大学和广州医学院。该区域规划有多个产业园区和教育基地，未来发展前景广阔。项目主打低密度板式设计，绿化率高达35%，并配建了一所48班九年一贯制学校。交通便利，距离地铁4号线新造站约800米，自驾通过南大干线和金光东隧道可快速到达万博、琶洲等核心商圈。

基本信息

占地面积：70000平米

建筑面积：296411平米

总栋数：24栋

总户数：872户

产权年限：70年

容积率：低至0.9，16-24F板式设计

绿化面积：64920

绿化率：35%

总车位数：1916

车位配比：1:1.65

物业公司：广州越秀物业发展有限公司，

物业管理费：3.8元/月/平米

越秀大学城和樾府是位于广州市番禺区的住宅项目，它坐落于广州国际创新城板块，暨南大学东侧。该项目由广州越秀地产开发，占地面积约70000平方米，建筑面积约210000平方米。越秀大学城和樾府主打城市超低密中央公园人文社区的概念，强调其低密度的居住环境和亲近自然的生活方式。

项目邻近地铁4号线“新造”站，交通便利，四站可达琶洲、万博CBD。周边配套有省中医院大学城医院和新造医院等医疗机构，以及大学城南亭商业中心、广州大学商业中心、万博中心等商业设施。教育资源方面，项目规划有一所48班九年一贯制中小学和一所6班幼儿园，并已签约番广实验教育集团，确保了优质的教育资源。

越秀大学城和樾府的户型设计注重舒适度和功能性，主打建面约110-175平方米的四房户型，采用全LDKG大通厅设计，户户朝南，保证充足的采光和通风。部分户型还设有独立的衣帽间和卫生间，以及中西厨岛台。

项目的容积率低至0.9，整体设计为16-24层的板式结构，全盘仅规划872户，提供了较为私密和宁静的居住环境。此外，项目还坐拥占地约90万平方米的中央公园，为居民提供了丰富的户外活动空间和优美的自然环境。

根据最新的信息，越秀大学城和樾府的房价均价约为54000元/平方米，尽管价格相对较高，但考虑到其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的生活配套以及独特的居住体验，该项目仍具有一定的吸引力。

项目地处第三中轴+科创走廊两轴交汇

每一座伟大城市都有自己的科技引擎，从旧金山到波士顿，从北京中关村到广州，未来竞争是科技引导下的城市竞争！

国际创新城处于广州科创中轴与广深澳科技创新走廊交汇，是唯一具备斯坦福+硅谷“产学研商居”一体化模式的区域。

粤港澳顶尖智核 与教授做邻居

CBD可以有很多个，但大学城只有一个，广州大学城坐拥12所高校，20万师生，3个国际级孵化器，2个省级、4个国家级创新创业示范基地，是湾区知识密度最高地。

楼下即万㎡中央公园

项目坐拥占地约90万㎡中央公园≈1.6个花城广场≈126个足球场，户均150㎡公园面积！

由国际设计大师SWA执笔打造；比肩二沙岛的宜居生态环境，公园首期已交付兑现。

地铁旁站琶洲 站金融城

南大干线已通车、金光东隧道开通在即

项目距离新4号线造地铁站仅800米；

南大干线已全线通车，5min直达万博CBD；金光东隧道预计2023年底通车，5min直通大学城一期。

家门口年幼小初全龄教育

穿过中央公园即达校园（约400米）；

其中九年一贯制中小学已签约番广实验教育集团。

越秀·大学城·和樾府整体规划包含24栋住宅，总户数872户，项目占地70,000平方米，建筑面积为296,411平方米，容积率为2.08，绿化率达到35%。项目内设置1916个车位，车位配比为1:1.65，确保居民的停车需求得到满足，物业管理费用为每平方米3.8元，提供专业的物业服务。尽管项目周边目前商业配套相对较少，只有小区底商，但根据规划，未来周边的三个项目都将包含商业体，开发潜力巨大。同时，距离项目1.7公里的番禺新造医院和5公里外的其他大型医院，能够基本满足居民的医疗需求。

建面约110-175㎡低密全景板式奢宅

低密板式：整体容积率低至0.9，16-24F板式设计，全盘仅规划872户

公园臻品：①专梯独户，T2/T3布局；②起步即四房，全LDKG大通厅设计；③户户朝南，自然景观360°环绕

头排加推：9栋160/175㎡公园环幕头排 载誉加推

在售单价：5-6.3万元/㎡

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