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广州「高新仕林苑」
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一、板块区域位置

高新・仕林苑坐落于广州黄埔科学城的长岭居板块。这里地理位置独特，既拥有宁静的自然环境，又与繁华保持着恰到好处的距离。项目由高新区集团旗下的广州厦广仕有限责任公司开发，是区属国企的匠心之作。

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二、商业配套

商业配套方面目前尚有提升空间。整个长岭居板块缺乏大型商业，日常采购主要依赖旁边奥园春晓和岭南林语的底商。不过，项目步行即享约 8 万㎡长岭梦世界旗舰 Mall（建设中），未来建成后将极大地丰富居民的购物、娱乐和休闲选择。

三、学校及招生情况

教育资源丰富。项目自建 12 班幼儿园，过个马路即是 72 班中小学（在建中）。此外，3 公里内还有多所省级名校及国际学校，如北京师范大学广州实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英小学等，覆盖 3 - 18 岁不同成长阶段。但具体的对口学校及招生范围通常会按照当地教育部门的相关规定执行，以当年的招生政策为准。

四、周边环境及休闲娱乐空间

周边环境优美，生态资源丰富。高新・仕林苑遵循黄金距离择址观，落位长岭居纯粹低密住区。项目将 2 座原生山岭融入园林景观，打造约 2.2 超低容积率低密社区，构建 “山栖谷隐” 的悠然栖居臻境。园内规划出约 720㎡分龄泳池以及总计约 1.2km 的半山健康跑道，为居民提供了充足的休闲娱乐空间。居民可以在山水园境之间停歇漫游，享受自然之美。

五、可对比的楼盘

在黄埔房地产市场中，与高新・仕林苑可对比的楼盘各有特点。一些楼盘可能在生态环境和低密居住体验上不如仕林苑，无法拥有原生山岭入园的独特景观和低容积率的舒适居住环境。有的楼盘可能在教育资源方面稍逊一筹，没有如此丰富的学校环绕和优质的教育配套。还有些楼盘在产品定位和户型设计上可能与仕林苑存在差异，无法提供偏改善型的高品质住宅。

六、小区设计及在售户型

高新・仕林苑精心打造第五代住宅，从现代高端生活体验出发，每个细节都遵循更高的人居要求。

小区设计独具匠心，将自然与生活完美融合。容积率仅为 2.2，绿化率约 44.9%，拥有 3033 个车位数，车位配比为 1:2。整体规划分南北地块开发，共 14 栋住宅。
在售户型丰富多样，涵盖 99 - 182㎡三到五房带装修户型，主打的定位偏改善。具体户型包括：99㎡三房，格局类似 2+1 房，从客厅隔出一个房间；113㎡/118㎡四房两卫，118㎡房型为单边户、南北通双阳台，入户和餐厨关系较好，居住舒适度高；143㎡五房三卫，拥有高配双主卧套房及三个卫生间，适合大家族居住。这些户型具有诸多优点，如新规的楼盘设计，飘窗宽达 80 厘米，可做灶台，99 方层高 3.15 米，143 方层高 3.3 米预留充足空间装配中央空调。客厅采用 LDKG 一体化设计，空间运用突出，全屋多飘窗设计，实用率高达 96% - 97%。部分户型还有净长约 11 米跑道式阳台，拥有 270° 观景视野，连通阔绰宽厅，南北双阳台通透对流。

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