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绿城·錦玉蘭就是去年10月华北集团拿的津北辰文（挂）2023-024号地块。

原本规划：用地约2.45万㎡，地上建筑面积约4.9万㎡，容积率2.0。

值得注意的是，2.0容积率本是上限，但开发商却主动将其降至1.71。‍

这一调整导致地上建筑面积减至约4.19万㎡，可售面积也因此缩水约7100㎡。

然而，2.0是小高层社区，1.71可就成了纯洋房社区。

一下子，整个项目的市场站位就全都变了。

不出意料，绿城·錦玉蘭也采取了架空平台停车设计，成了北天津首个全架空社区。‍‍

社区整体抬高约5.6米，比周边都“高人一头”。住宅和园林在架空平台上，机动车车位、各类配套设施在其下。

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▲建筑效果图‍

绿城·錦玉蘭属北中环板块，东至新峰路、南至文庆道、西至北师大北辰实验学校、北至天和道。

人行主出入口朝向东侧，架空平台车库出入口有3个。

你开车回家，能从架空平台下直接进车库，完全不会干扰平台上的社区生活。

▲社区动线规划示意‍‍‍‍‍

结合地块特点，设计师先将两条上架空平台顶的消防坡道藏在社区与西侧学校间。

后将居委会、商业、主入口集中于东侧新峰路，和周围社区呼应，创造出一条活力街区。

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▲社区沿新峰路规划示意‍‍‍‍‍‍‍

这样，架空平台边界就不是5米多高的森严“硬边界”，而是更有烟火气的“软边界”。‍‍‍‍‍‍‍

在新峰路一侧，人们愿意在街边停留，而不是匆匆路过，城市街道成了社区场景的延伸。

同时，架空平台下的配套设施又不会像骑楼底商那样对社区环境造成干扰。‍‍

▲建筑效果图

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美学灯塔‍‍‍‍‍

摩登立面用材标准超配‍‍‍‍‍

绿城錦玉蘭的建筑立面堪称板块内，乃至整个北部区域最新的“美学灯塔”。

它摈弃了周边常见的简欧、法式或新中式，甚至超越了现代简约，采取更前卫的现代摩登风。

全系户型标配南向跑道式开敞阳台，远远望去，立面更显层次分明。

▲建筑效果图

走近一点，你会发现窗户是玻璃的，阳台栏板是玻璃的，甚至主卧窗槛墙上也有装饰玻璃。

这样一来，整个建筑从南向看去更显得晶莹剔透。

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▲建筑效果图

楼体上突出的纵向装饰框十分抢眼，刻画出建筑向上“生长”的印象，视觉上产生直达天际的延伸感。

同时，它们又和上下层阳台、窗户之间的横向线条交织，形成更具标识度的立面表情。‍‍‍‍‍

▲建筑效果图

而且不止南向，这些装饰线框在侧山墙及北立面也大量存在。

东西向搭配外飘窗，让侧山墙的效果也能像南立面那样丰富。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

北立面效果更明显，原本扁平的墙体仿佛装上了一个个“画框”，层次感大增。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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▲建筑效果图

银灰与香槟金的穿插，玻璃+铝板+石材+涂料的搭配，令建筑既有活力又有质感。

横平竖直的效果，线条间的收口，不同材料间的起承转合，都需要精细工艺支撑。

南向屋顶以宽幅香槟金铝板进行修饰，仿佛“金色塔冠”。

▲建筑效果图

实景示范区中，部分楼体首二层立面和入户大堂均已呈现。

姜Sir特意上前摸了摸，北向首二层用的是铝板，突出的纵向装饰框外挂铝板。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

约5.1米挑高的北侧单元门头，外侧用的是白玫瑰石材和香槟金铝板。

讲真，这个立面标准已经超过市区很多单价四五万项目。

▲建筑效果图

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开山造园

打造多层次立体居住体验‍‍‍‍‍‍

从东侧的主入口开始，借助两排楼间以及架空平台的高差，绿城·錦玉蘭打造出一条长达100多米的中央绿谷。

绿城称之为“开山造园”。

▲中央绿谷规划示意‍‍‍‍‍‍‍

整个社区15栋楼，分为南北4排布局，形成3个宅间景观带。

这条已经呈现的中央绿谷，就是中间的那条宅间景观带。

此外，“十一”前还有4栋楼已封顶，4座北入户大堂和局部立面已呈现。

未来现房销售一定是趋势，绿城从去年起就将全维实景示范区列为一项重要战略，在新项目中推行。

这一次，绿城·錦玉蘭把入口大堂、业主会所、下沉庭院、部分建筑立面和实楼户型一一呈现。

“不是现房销售胜似现房”。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲社区鸟瞰效果图‍‍‍‍‍

中央绿谷的起点是东侧的主入口，一座相当璀璨夺目的大门。

它和两侧架空平台边界融为一体，构成一座足足约60米宽的超级门头。‍

▲主出入口实景图‍‍‍‍‍

门头不仅是一扇门，更被做成宏伟的门廊，既有仪式感又有温馨感。

门廊天花采用中式建筑里的藻井与榫卯元素，营造出一种特殊的韵味与空间层次感。

尤其当夜幕降临，门头下丰富的灯光亮起，让归家的你感受到满满的温暖。

▲主出入口实景图

大门前是一片迎宾广场，中央形似元宝的叠水景观铺满奢石，设计师称之为“金玉满堂”。

门前耸立着一座巨大的玉兰雕塑，地面都是酒店化铺装，营造出奢华的归家仪式感。

▲主出入口实景图

门廊还巧妙地将人行入口和车行入口融为一体，这样不仅步行入园，开车回家也同样能感受到满满的仪式感。

▲主出入口效果图‍‍‍

绕过玉兰雕塑背后的屏风，你会进入一个圆形的下沉迎宾庭院。

尽头是社区大堂，右手是未来的居委会等社区配建，中央有一座巨大的水台。

水台由普拉达绿奢石塑成，上面栽种着一棵巨幅玉兰树，挺拔而优雅。

▲主出入口迎宾庭院实景图

水台四周，地面也做了艺术铺装，空中俯瞰又是一朵硕大的玉兰花瓣。

在这些定制元素的加持下，这个尺度怡人的迎宾庭院更显尊贵，成了你切换心情的最佳场所。

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▲主出入口迎宾庭院实景图

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大堂系统‍‍‍

层层递进式多维归家动线‍‍

绿城·錦玉蘭的归家大堂并没有直冲向马路，而是巧妙地内退到社区深处。

步入园区，你得先绕过入口水景，穿过门廊，经过迎宾庭院，最终才能抵达大堂。

这种层层递进的关系，你可以称之为“大堂系统”，更增强了归家仪式感。

整座归家大堂就在架空平台下，面积足足约有800㎡——这个尺度，已经能媲美体北金茂府了。

进入大堂，迎面是由金属网+透光云石组成的巨大景墙，中央一幅玉兰花主题的软装艺术墙。

地面则以绿色石材精心拼成玉兰花图案，侧墙的石材嵌金属条，上面刻有定制LOGO。

每一处不起眼的细节，其实都是定制品，紧扣“玉蘭”的精神属性。

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▲社区归家大堂实景

入口经过精心设计，打造出一个优雅的接待区。

天花板采用镜面装饰，背景墙则是透光云石。立面大量奢石的运用，增添了很强的奢华感。

▲社区归家大堂实景

整个归家大堂的设计采取现代海派风格，将织锦的编织元素融汇其中。

大量运用奢石、木饰面、热熔玻璃、金属等材质，到处都是酒店装饰元素。

▲社区归家大堂实景

归家大堂北侧，单独设计了通向架空平台上方四季花厅的电梯和楼梯。

腿脚不便的老人、推婴儿车的妈妈，可在此处乘电梯上架空平台顶，随后穿过园林，从首层大堂轻松归家。

这是一条无障碍归家动线。

▲无障碍归家动线示意‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

继续向里走，你会穿过归家大堂，进入一条架空下的半开放通道。

你站在里，背对大堂向前看，下沉庭院的美景会完全映入你眼帘。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

同时，它还连接着环绕下沉庭院的风雨回廊，并可通向业主会所。

▲下沉式庭院效果图‍‍‍‍‍‍‍‍

刮风下雨、酷暑难耐时，你可以直接从这条通道的两端进入架空车库，然后在地下电梯厅乘梯上楼。

这是一条无风雨快速归家动线。

▲无风雨快速归家动线示意‍‍‍‍‍‍‍‍

当然，如果你是开车回家，从大门旁的车行入口直接开进来就好。

不必下坡道，直接平进平出，当然视野更好，安全系数更高，对新手司机太友好了。

▲车行归家动线示意‍‍‍‍‍‍‍‍

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下沉庭院‍‍‍‍

复合型多功能游览双环线

穿过归家大堂背后的通道，便进入约800㎡的第二重下沉庭院。

而且，这个下沉庭院较传统设计又进阶了一大步，非常体现绿城的功力。

传统的下沉庭院往往相对独立，四面被单调的垂直边界包围，刻薄点说就像一口“井”。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而在绿城·錦玉蘭，下沉式庭院不再孤立在地下，而是被巧妙地打开，与地面空间交融在一起。

▲下沉庭院实景‍‍‍‍‍‍‍‍

下沉庭院四周，特意设计了一条“回”字型风雨游廊。你可以在廊下穿行，也可从廊下进入庭院或是会所。

回廊北侧，整整1248块玻璃砖铺贴在墙壁之上，背后还内嵌了LED灯组，组合成一幅巨大的镜面光幕。

这其实是借鉴Chanel PC霍夫特大街店面所作的设计，既模拟墙壁的呈现感，又让枯燥的墙体瞬间成了晶莹剔透的艺术装置。

据悉，1248块玻璃砖的数字，是由312户业主户数乘4得来，寓意錦玉蘭每户业主如四世同堂般圆圆满满。

架空平台之上，还有好几处探出的观景平台，都是绝佳的“观景C位”，你可以俯瞰整个下沉庭院。

▲下沉庭院实景‍‍‍

整个下沉庭院做出西高东低的微地形，以最西侧整面墙的“玉澜镜瀑”为源头，打造出四级叠水。

树池、卡座、休憩平台穿插在叠水之中，树池中栽种着巨大的玉兰树，远远望去仿佛漂浮在水面之上。

穿过四周的游廊，你会发现几段台阶，你可以像走山地小径那样，不断转折向上。

▲下沉庭院实景‍‍‍

这一段短短的台阶，又串联起两个独立的休憩空间，一个叫“琉舸厅”，一个叫“溪山厅”。‍

这两个小厅，三面被玻璃幕墙包裹，内部可会客社交、品茶休憩，顶部又是可凭栏而望的观景平台。

▲下沉庭院实景

更巧妙的是，溪山厅和玉澜镜瀑背后，还藏着一条洄游汀步，与山地台阶一起，组成游览双环线。

山地台阶直通架空平台顶，有朋友来，你可以带着他们转转会所，然后从此登上首层园林层。

一路尽是风景——这就是游园式归家动线。

▲游园式归家动线示意‍‍‍‍‍‍‍

架空平台顶、社区归家大堂的正上方，还有一座巨大的四季花厅。

面积约300㎡，设计了可开启的天窗和恒温装置，栽种了罗汉松、三角梅、香蕉树、栀子花等植物。

有了这座“植物园”，即便在北方的天津，也能确保四季有景可赏。

花丛中，还配有巨大的围合式卡座、轻盈的吧台吧椅，又给你提供了一处休憩、社交空间。

嗅着花香、呼吸着清新的空气，你可以在此约上邻居畅聊一番，或是坐在吧台前专注地写一份PPT。‍‍‍‍

▲四季花厅实景

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业主会所‍‍‍‍

内容丰富与下沉庭院交融‍‍‍‍‍‍

下沉庭院的西侧和南侧，是呈“L”型布局的业主会所，面积约有800㎡。

空间布局上，会所的所有功能区均朝向外侧的风雨游廊开门，并利用游廊形成动线连接。

从东侧的通道进入，第一个空间是南开书吧，一个惬意的阅读空间。

大面积书柜、错落有致的艺术画与灵活的文化展陈，彰显出文化底蕴与艺术气息。

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▲下沉会所实景‍‍‍‍‍‍‍

南开书吧隔壁是儿童空间，干脆做成了一个森林主题的“城堡”。

有爬梯，有二层的秘密基地，有可以穿梭的拱门，有孩子们都想跳进去畅游一番的海洋球池子……

▲下沉会所实景

旁边还有积木桌、满墙的互动式游戏装置，天花板上则挂满了星球吊灯。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

整个房间的配色充满童话色彩，孩子们能在此结识更多小伙伴，共同度过快乐的每一天。

▲下沉会所实景

再往前走，在会所拐角处，就能看到健身房和瑜伽室。

健身房摆满各种运动器械，瑜伽室温馨自然，外面正对着下沉庭院的错落叠水和荫荫大树，形成视线联动。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在这样的环境里撸铁、跑步、上私教课，相比成绩都要比去外面的健身房好得多。‍

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▲下沉会所实景

最里侧还有一个私宴厅，配备了操作台、巨大的圆形餐桌和沙发休息区。‍‍‍‍‍

私宴厅藏在玉澜镜瀑背面，从下沉庭院无法直接看穿，这就确保了极佳的私密性。‍

逢年过节，在此举行家庭聚会，远比去外面的餐厅有面子。‍‍

▲下沉会所实景‍‍‍

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精装户型

装标满载大牌云集魔鬼收纳‍‍

绿城·錦玉蘭是个纯洋房社区，户型共6款、5个面积段，分别是建筑面积约106㎡、126㎡、143㎡、200㎡、290㎡。‍

全维示范区里，建筑面积约106㎡、126㎡、143㎡的三室户型，均已呈现实楼样板间。

它们都配置了南向的跑道式阳台，让每户都能拥有一个空中庭院，这才是洋房应有的居住体验。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

像建筑面积约106㎡户型，客厅开间约4.6米，玄关预留独立储藏间，客卫外侧还能额外获得一个洗衣家政空间，十分实用。

▲建筑面积约106㎡户型

建筑面积约126㎡三室，客厅开间能达到约6.3米，南向开放阳台宽度能达到约9.4米。餐厅外的北阳台，又多出一个洗衣晾晒空间。

▲建筑面积约126㎡户型

建筑面积约143㎡户型，客厅开间约6.4米，客餐厅开间约6米。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

吊轨玻璃移门打开后，厨房可融入客餐厅，实现一个约55㎡的LDK一体化空间。

这种可分可合的开敞式厨房，能实现中西厨分置，摆得下岛台和大餐桌。

▲建筑面积约143㎡户型

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而且，绿城·錦玉蘭都是精装交付，关键是交标真心不低。

比如硬件配置上，全系标配中央空调&新风、洗碗机、燃气热水器、厨房多功能水槽&感应式抽拉龙头、主卫恒温花洒&智能马桶……

▲建筑面积约126㎡样板间

在品牌选择上，卫浴洁具是杜拉维特，卫浴五金是汉斯格雅，厨电是方太，瓷砖是东鹏，地板是圣象（均为同档品牌）……

在美颜方面，房间墙面都是壁布，户内门都是通高设计，金属踢脚线。

▲建筑面积约143㎡样板间

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再看些细节，马桶旁配了喷枪，淋浴房都是长条地漏，射灯、灯带都是豪宅才常见的西顿或同档品牌……

讲真，这样的配置，很多市区的4万+项目都不具备。

▲建筑面积约126㎡样板间

另外，绿城·錦玉蘭在全屋收纳方面还做了非常精细化的设计。

比如部分户型玄关柜做成薄厚柜搭配，适合不同尺寸的物品存储；

橱柜、浴室柜都做了水槽翻板柜，可以收纳各种小物件；

镜柜内精细化设计，适合各种物品收纳。

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