徐汇滨江,作为滨水区域城市更新的典范,无疑取得了显著成功。2024年下半年,西岸梦中心的盛大开业再次将徐汇滨江推上申城的热门话题。周末时分,人们纷至沓来,在此跑步、散步、遛狗,享受江风拂面,品尝美食,观赏展览,品味咖啡……尽管难以准确说出选择徐汇滨江的具体原因,但其吸引力不言而喻。这里汇聚了多样的建筑、宽敞的公共空间、丰富的功能体验、轻松愉悦的氛围以及令人向往的生活方式。这一切的背后,在完成了暴走式的citywalk之后,笔者在这里感受到了进化的力量。
徐汇滨江 图源:界面新闻
01
功能的进化
徐汇滨江,坐拥浦西最长的约11.4公里岸线,被一条壮观的龙腾大道全线贯穿。以龙耀路为界,北侧至龙华中路的地段,即北段,是徐汇滨江最早且最为成熟的开发区域。这里汇聚了油罐艺术中心、西岸美术馆、海事塔、龙美术馆、星美术馆、滑板公园等标志性建筑,艺术展览蔚然成风,辅以零星分布的特色商业,已营造出浓厚的艺术展览氛围。笔者曾多次造访,穿梭于各大美术馆之间,参与各类亲子皆宜的活动,这些活动多以室内空间为载体,充分利用建筑特色。
西岸美术馆 图片来源:大舍建筑
转至龙耀路与黄石路之间的中段区域,是西岸梦中心、穹顶艺术中心及西岸大剧院的所在地,不仅地理位置上起到连接滨江南北的关键作用,更在功能上实现了从工业旧址(龙华水泥厂)到繁华商业中心的华丽转身。梦中心的开业,标志着徐汇滨江从以艺术展览为主、商业为辅的模式,进化为以商业、市集、活动为核心,艺术展览为点缀的新格局。
这里集零售、酒店、餐饮、运动、文化艺术、市集、宠物服务于一体,全方位满足各类消费需求,并通过丰富多彩的活动,打造出一个活力四射的子中心。笔者探访时,正值户外宠物活动、车展及音乐活动紧锣密鼓筹备之中。
基于北段前期的深厚积淀,梦中心提供了一个集消费于一体的场所,激发了人们的消费热情,实现了休闲与消费的完美融合。
GATE M西岸梦中心 图片来源:商业咔
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建筑的进化
建筑,作为空间艺术的载体,其重要性不言而喻。徐汇滨江,在建筑界被誉为全球建筑梦想的实验场,这里汇聚了全球最先进的建筑理念及其在西岸的生动实践。北段的建筑如繁星点点,而梦中心则是以集群之姿傲立,由12幢匠心独运的建筑构成。
图片来源:上海微网
奇数建筑沿龙腾大道优雅铺展,偶数建筑则亲水而栖,滨江而立。每幢建筑皆个性鲜明,从选材、色调到装饰细节,无一不彰显独特韵味,营造出移步换景的视觉效果,成为了众多摄影师镜头下的宠儿。
梦中心的建筑,特别是滨江一侧,不仅承载着知名设计事务所的荣耀,更坐拥难以复制的黄浦江畔景致。这里的建筑群,既丰富多元又层次分明,它们面向公众,更加开放包容,易于亲近,从而促进了从高端雅致向生活烟火气的温馨转变。
03
公共空间的进化
公共空间的本质在于服务公众,对于商业建筑而言,增加公共空间似乎与追求商业利益相悖。
从资本逻辑出发,任何产品都旨在盈利。公共空间的扩大意味着容积率的下降和可租赁、可经营面积的减少,进而压缩利润空间。消费者往往赞叹公共空间的开放与自由,却鲜少意识到改造与运营方的资金平衡挑战。因此,从设计初期就主动转变思维,超越单纯追求面积的经济模式,预留更多公共空间如外摆、大台阶、座椅、草坪、步道等,模糊内外界限,促进空间开放,最大化利用滨水资源,增强亲水性,是从消费者体验出发,提升舒适感与体验感的关键。
重访梦中心,其无处不在的大台阶尤为引人注目。作为公共空间的典范,大台阶赋予人们坐、躺的自由,体现了内心对自我实现的渴望,让人得以暂停时间,享受无所事事的惬意。大台阶已成为梦中心的标志性元素,吸引众多访客亲身体验,也反映了消费观念与思想的进步,这是其成功的重要因素之一。
在这一看似矛盾的表象下,实则是对人的深切关怀,真正践行以人为本的理念,而这正是城市更新能否取得成功的核心所在。
04
运营的进化
徐汇滨江的吸引力日益增强,源自功能、建筑、公共空间等多方面的不断进化。然而,笔者认为,这些并非其最核心的竞争力,因为类似的元素在杨浦滨江、黄埔滨江等地同样可见。徐汇滨江的真正魅力,在于其卓越的运营能力,这如同点石成金的魔法,通过举办一系列新潮、世界级、跨领域的活动,持续扩大其影响力和吸引力,塑造了独一无二的品牌形象,引发了轰动效应。
徐汇滨江已超越休闲、艺术、活动、体育等传统范畴,不断突破创新,将时代前沿的人物、思想、理念汇聚于此,成为了一个世界级的展示舞台。例如,10月举办的FISE极限运动世界巡回赛·上海站,吸引了全球39个国家和地区的近560名顶尖运动员,不仅是一场体育竞技的盛宴,更是体育、文化、旅游和商业深度融合的大型嘉年华。
图片来源:网络公开资料
相较于环境和物质资源的有限性与可复制性,人的创造力是无限且难以复制的。项目的突破不应仅局限于资金和资源的积累,更应实现思想到现实的活化利用。以大悦城为例,尽管拥有市区唯一的摩天轮,但一度不温不火。然而,近两年大悦城敏锐地捕捉到消费者和市场的变化,借助二次元文化的热潮,实现了华丽转身,成为火爆的购物中心,节假日人流如织,甚至需要限流。从建筑和资源等硬件条件来看,大悦城并未发生显著变化,其逆袭的关键在于运营策略的成功转变,这也是徐汇滨江能够持续成功的核心秘诀。
05
满足需求的进化
世界因人而异,徐汇滨江亦如此,不同群体对其持有不同视角。从政府、规划、设计、建造、运营到消费者,各方均有其独特诉求,但终需经受市场的检验。项目初期,资源、资本、资金等问题至关重要,确保项目顺利问世。
西岸梦中心独树一帜,自设计之初便以人为本,运营成效显著,人流如织,实现了消费者对各方的反哺,资金流动,项目焕发生机,自下而上赢得广泛认可,展现了进化的魅力。
徐汇滨江,不仅是一个场所、一个话题、一个标签,更是进化力量的见证。无论专业理性还是大众感性,都汇聚于生活方式与理念的进化。随着徐汇滨江更新步伐向南迈进,我们坚信时间的力量,期待更多惊喜。
作者:“上海城市更新特约撰稿人” 舒卓
编辑:林欣蓝
审核:夏 雨
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