希腊即将出台新税法：多项涉及房地产和企业税

希腊财政部近日提交了新的税法草案，并开始公开征求意见。该法案预计将在现有税收政策的基础上产生重大变化，特别是涉及房地产和自由职业者领域的多个调整。

1.不动产领域的税收改革
空置房产重新投入市场免税政策

法案的一个重要亮点是，针对将闲置房产重新投入市场或将短期租赁转为长期租赁的业主，政府将提供为期三年的租金收入免税政策。业主需满足以下基本条件：房产曾空置或短期租赁至少三年，面积不超过120平方米，且由自然人而非企业所有。

例如，如果月租金为1000欧元，业主每年可减税1800欧元，三年的总减税额高达5400欧元。对于月租金为1660欧元的房产，年减税额为4600欧元。此举旨在鼓励业主将空置房产投入市场，促进长期租赁市场的发展。

ENFIA税折扣
对于总价值不超过50万欧元且已投保（如地震、火灾、洪水等自然灾害险）的住宅，ENFIA（单一物业税）折扣将从10%提高至20%。而对于价值超过50万欧元的住宅，ENFIA税折扣将保持在10%。不过，如果房主未在2025年6月1日前为房产投保自然灾害险，将不再享有因灾害损失而得到的国家赔偿。此外，若保险期限少于一年，减免幅度将按比例调整。

增值税延缓政策
针对房地产交易，增值税的暂缓政策将延长至2025年底。例如，购买一处价值20万欧元的新建住宅时，买家若按24%的增值税税率支付，成本将为248000欧元。而通过延税政策，买家仅需支付3%的转让税，最终成本为206000欧元，相当于节省42000欧元。

短期租赁限制
对于Airbnb等短期租赁，法案还规定了新的管理措施。特别是在雅典市，2025年内将禁止在多个区域发放新的短期租赁许可证，且不允许在相关登记处登记新的短期租赁房产。这些区域包括：第一市政区（普拉卡、科洛纳基、库卡基、宪法区 - 奥莫尼亚 - 蒙纳斯提拉奇、埃克萨奇亚、伊利西亚、那不勒斯）、第二市政区（Mets、Neos Kosmos、 Agios Artemios、Pangrati）和第三市政区（Votanikos、Metaxourgeio、Gazi、Petralona、Rouf）。违反规定的业主将面临高额罚款，罚款金额为短期租赁收入的50%，最低为2万欧元。若在同一纳税年度内再次违反，罚款金额将提高至租金收入的100%，最低罚款为4万欧元。

2. 自由职业者和企业的税收调整

法案还包括了一系列与自由职业者和企业相关的税收措施。例如，计划取消自由职业者的营业税，调整自由职业者的推定收入标准，设定小费免税限额，并推出收入、福利和保险的税收折扣与奖励。此外，年度总收入达到或超过50万欧元的企业必须购买自然灾害险。而对于车主而言，车辆也必须根据其商业价值投保自然灾害险。

气候危机应对费
酒店业将根据每个房间每晚2至15欧元不等的标准收取气候危机应对费，该费用将在每年的4月到10月期间收取，用于应对气候变化带来的挑战。

希腊政府的新税法草案将对房地产市场和自由职业者产生重要影响。预计这些措施不仅将刺激房地产市场的活跃，还能为自由职业者和企业提供更多的税收支持。随着公众意见的征求，最终的税法细节将在未来几个月内公布，届时或将推动希腊经济的进一步复苏。 （蔡玲）

图源：Kathimerini