总投资2656亿！重庆启动大手笔旧城改造

　　今年无疑是重庆旧城改造之年。

　　最新官方数据显示，截至目前重庆实施城市更新试点示范项目214个，总投资约2656亿元。

　　如此大手笔的旧城改造，是重庆楼市一个新风向，其中自然也蕴藏着巨大的机遇。

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　　上半年，重庆提出将新开工改造城镇老旧小区1835个。到9月底，改造项目全部开工，已完成年内100%开工的目标任务。

　　旧城改造是城市更新的重要方式，重庆目前城镇化率接近70%，老城区越来越多，旧城改造势在必行。因此，去年重庆发布了中心城区旧城改造项目第一批名单，吹响大规模改造号角。

　　不得不说，重庆的旧城改造是可圈可点的，这两年重庆涌现的很多网红打卡点，都是改造后的老城区。

　　比如民主村。民主村在九龙坡谢家湾，原来是个大型国企的家属区，有100多栋居民楼，最长的房龄差不多70年。去年4月，焕然一新的民主村正式亮相，老建筑、创意街景、特色小店一应俱全，还衍生出打卡三件套，梅见青梅酒、民主村社区食堂、菜市场火锅。

　　城市更新中的民主村

　　更新后的民主村

　　又比如渝中区山城巷。原本是重庆地标，因为建筑老旧、私搭乱建早已无人问津。在旧城改造中，这个地标再次复活，有了网红步道、火锅美食和文创咖啡，现在是外地游客游览重庆的热门“打卡地”。

　　再比如戴家巷、北仓里、下浩里老街等旧城改造项目，老城底蕴再被发掘，重获新生。重庆的旧城改造项目，已成为全国的“样板”。

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　　对于楼市，旧城改造会带来怎样的机遇？最直接的是拆迁。

　　旧城改造并不是只是焕新旧建筑，国家《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》提出，分三类实施改造，对具备条件的可拆除新建，也可实施拆整结合。

　　事实上，重庆的旧城改造就包括了不少拆迁项目。比如谢家湾街道的文化一、二村老旧小区改造项目中，就包括了通过“拆旧建新、土地腾退”等政策工具拆除D级危房。

　　最近巴南区发布的公告称，在纺织片区城中村改造项目中，拟征收收莲花街道新华村5社等1个村2个社集体土地14.2685公顷，涉及新华村5社、6社及村集体。

　　此外，江北区、渝北区、南岸区、沙坪坝区等几乎所有主城区均发布过旧城改造项目的拆迁通告。根据之前数据，几乎有一半的旧城改造项目都有拆迁的动作在内。那么以今年已全面开工的1835个老旧小区来算，这个拆迁的体量会是很可观的。

　　老旧小区一般位于城市核心地带，拆迁之后，将引入更多品质开发商，打造优质楼盘，更有利于释放改善置业需求。现在的观音桥人居提档升级就是范例，旧城改造之后，区域房价一举跃升为重庆最高板块。

　　旧城改造对于楼市的另一个影响，则在于改善了生活环境和基础设施，更是对空间布局、功能结构进行系统重组，提升了板块价值，对于区域内房价的稳定和升值起到了重要作用。

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　　目前的旧城改造中，对楼市有利的政策趋向也很明显。

　　楼市刚刚打出的一系列救市组合拳里，明确提出“将通过货币化安置的方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。”

　　所谓的货币化安置就是拆迁，而从去年发布的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》来看，作为全国仅有的8个超大城市之一，重庆会是这100万套货币化安置房的重要承接城市。

　　同时，重庆还获得了中央财政关于城市更新的大力补助。从2024年起，中央财政计划支持部分城市实施城市更新行动，重点向超大特大城市和长江经济带沿线大城市倾斜。重庆即位于首批15个拟支持城市名单中，将获得12亿的定额补助。

　　不远的将来，重庆的城市更新将遍地开花，城市更有活力。

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　　从目前的市场来看，重庆楼市的回暖与去库存都在持续，旧城改造释放出的大量新需求，将为楼市注入新动力。

　　本周，重庆新房和二手房销量再创新高。新房成交约66万方，环比大涨108%，基本上回到了去年峰值，为今年新高点。

　　二手房方面，10月成交79万方，环比同样大幅上涨10%。

　　然而从供需方面来看，库存量却在稳步减少。截止2024年3季度，重庆中心城区预售存量为392万方，去存周期降至9.5个月，比国家划定的安全线还低了3个月。而在8月份，这个数字还在11.8个月，这说明重庆去库存很明显。

　　另一个数据是供地。2024年重庆计划供应住宅用地1058公顷，同比减少8.95%，商品住宅用地同比减少13.7%。重庆可卖的新房将越来越少。

　　政策、市场再加上旧城改造的需求助攻，重庆楼市长期来看会是健康的、稳定的。