这才是西安交房“天花板”，看完实景我真馋了 | 房哥收房报告99期

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收房报告是基于房哥交付服务推出的固定栏目，从收房视角，为大家实景呈现西安各小区交付实景，让你买房后更懂收房！

今天第99期，大明宫金茂府

探盘时间：2024年10月29日

房源情况：建面约272㎡，精装

除了预算不够是我的问题，剩下的相当完美，这是看完大明宫金茂府交房实景的第一感受。

在西安，谁卖的最好，这个座次是每年都变的，从当年的万科、融创、碧桂园，再到后来的保利、绿城、招商，算是江山代有才人出，各领风骚一两年。

（未央金茂府实景）

但要说谁交房最好，金茂绝对是排得上前头的，从最早的长安金茂府开始，再到未央金茂府，以及今年的大明宫金茂府、金茂悦园，交房的水准在西安妥妥第一梯队。

怀着好奇的心，我去大明宫金茂府长了见识！

大明宫风云

大明宫卖房的高光时间是在2019年，以中南君启、恒大悦龙台、融创观唐宸院、正荣紫阙台为代表的四个大户型小区，被称为大明宫四宝。

原本以为真的是大明宫片区摆脱刚需符号的翻身集会，谁曾想遇到房企暴雷，上述四宝延期停工风波不断，落寞不已。

2022年后，大明宫土拍重启，这次进场的变为金茂、中海、华润、中铁建等央企，区域发展稳健了不少，最早上市的头部豪宅小区，金茂府也在今年交房。

很多人说，这是彼时金茂在西安最好的位置，相较长安的安静，未央的嘈杂，大明宫二环内主城区，门口公园，地铁，商业一应俱全。

金茂之前，在太华南路以西，已有西派国际、中海开元壹号等改善小区，也是区域的房价排面，金茂入场后，周边的房价，产品天花板重新定义。

虽然谈不上摇号热度，但平销过程，不缺买家，对于城北这个改善匮乏，新房供应极少的区域，城北的有钱人，不少还是住到了金茂府。

说了这么多，金茂府在大明宫的房子到底盖得怎么样，天花板小区是否名副其实，看完今天的报告，你会同样羡慕！

立面实景

查验关键词：大门，底商，归家大堂，立面观感

社区主入口朝南，正对太祥路，酒店式大门双层设计，立面金属线条、铝板搭配大面积玻璃幕墙，外观明净通透，方正立体，现代感十足。

（社区大门实景）

门前装饰有大片景观绿植和水系，苗木夹道，水景迎宾，彰显归家仪式感。

功能上，大门供行人通过，两侧设有无障碍通道，车行出入单独设立，保证社区人车分流。

（社区底商实景）

社区两侧带有少量底商，立面香槟色的金属线条与米白色石材搭配，简约高级，观感上档次。

目前多数底商处于租售状态，门口仅有两家商铺营业，分别为便利店和烟酒店。

（酒店式归家大堂）

主入口双层酒店式归家大堂，空间开阔，宽敞明亮，大堂内大量石材装饰，典雅高级。

功能上，一层为酒店式入户大堂，设有带水吧的物业前台，接待区、洽谈室和儿童活动区，二层为瑜伽健身房。

（住宅外立面实景）

步入园区，深浅交织的住宅外立面呈现在眼前，主体米黄色真石漆彰显稳重，深色突出层次，横纵三段式结构注重比例，石材、铝板线条的加入提升质感。

远远望去，顶部金属格栅造型简约精致，南向大玻璃窗通透明亮，整体轮廓造型整齐划一，观感协调。

景观实景

查验关键词：景观，水系，花丛，层次

大明宫金茂府一期规划有13栋高层，景观布局主要分布在主入口，园区中庭，以及宅间等区域。

（园区楼栋示意图）

从现场看，景观绿化覆盖量很大，搭配上注重精致与美感。在对于水景，花丛，草坪，步道，廊架等景观的营造上，讲究多样化的搭配，呈现出步移景异的游园体验。

（园区景观实景）

时值深秋，园区苗木枝叶繁茂，绿意不减。翠绿鲜活的草坪，丰富的常绿植被，密实的灌木，簇拥的花丛，潺潺的流水等，将园区装点得一派生机。

（园区景观实景）

步入社区大门，是一处水景庭院，潺潺流水，雾气氤氲，高大的乌桕树与秀美的鸡爪槭相呼应，密实的灌木与紧凑的花丛相衬托，高低错落，搭配有致，归家动线与两侧风雨廊相连，提升归家仪式感。

（园区景观实景）

来到开阔的中庭，令人眼前一亮，花丛堆砌的草坪空间，打造度假风的活动场地，天幕下闲坐，会客厅小憩，为邻里互动提供了舒适放松的环境。

（园区景观实景）

对于开阔空间的营造，另一个景观亮点是打造高低起伏的灌木丛，整齐密实的灌木带，搭配苗木、水景、廊架、座椅等元素点缀其间，构成层次丰富，看点十足的景观场地。

（园区景观实景）

园区景观注重精致感，装饰有大量的花丛景观，品种丰富，色彩繁多，通过不同植被的季相变化，呈现色彩缤纷的四季美景。

（两极花镜认知园）

细节上，由花丛打造的“两极花镜认知园”，详细标注了植被种类，并做有标识牌进行介绍，观赏的同时，还能激发孩子们对植物的兴趣与探索。

园区景观的看点还有很多，以下分别选取花丛，水景，步道，草坪，树阵，组团等位置，实景呈现如下：

（园区景观实景）

漫步园区，绚丽的花丛，灵动的水景，曲折的小径，密实的灌木，饱满的灌球，以及大中小乔与草坪的有序搭配，形成层次分明的园林景观效果。

（地面铺装实景）

地面铺装上，园区路面主要采用芝麻白仿石砖和彩色塑胶跑道铺设。塑胶跑道踏感舒适，色调柔和。

楼宇间空地增加移动花箱、座椅等装饰，弱化空旷感，满足验收规范的同时，这里也是业主活动与休息空间。

（园区围栏实景）

围栏部分，采用围墙+金属栏杆组合方式，安装电子围栏，内侧高绿篱进行围合遮挡，乔木+灌木装饰，保证隐私与美观。

配套实景

查验关键词：儿童区，器械区，架空层，休息区

（儿童活动场地实景）

园内设有儿童活动区，场地平坦开阔，塑胶地面柔软厚实，防止磕碰。器械部分，有滑滑梯、秋千、蹦床、梅花桩、弹簧木马、沙坑、平衡车道、攀爬物等，满足全龄段儿童的活动需求。

（器械活动场地）

园区内设置有器械活动区，有吊环、漫步机、爬梯和扭腰器等，器械活动区地面同样为软塑胶，保证安全，防止磕碰，细节上，设置"便捷挂衣"区，方便业主放置衣物。

社区的业主会所，功能丰富，涵盖健身房、瑜伽室、书吧、私宴厅、老年活动室、四点半学堂等等。其中，健身房和瑜伽室设立在归家大堂二层，其他分别设立在6/7/12号楼的架空层内。

（业主会所实景）

架空层会所全部封闭设计，预约制进入，保证安全与隐私，会所内设施丰富，并根据不同人群、场景的使用需求进行多元化装饰。

如私宴厅，包含中西厨两种风格，并配有厨房、卫生间、休息区等。儿童区充满童趣，全场设施无棱角设计，避免儿童受到磕碰。

（园区休息设施）

园内设有大量休息区，主要分布在活动区，草坪空间，楼宇间，廊架内和园路旁，座椅造型、色彩丰富多样，起到休憩与装饰的作用。

（生活配套设施）

园内实用的细节还有很多，如在连廊、儿童区等放置共享花露水，草坪内设置灭蚊灯，公区大堂门口放置共享雨具，园路旁设立紧急求助按键等，非常的贴心与便捷。

公区实景

查验关键词：户内外大堂，电梯保护，地库实景

公区部分，本次看到的是总高23层2梯2户，包括公区大堂，电梯保护，地库实景展示。

（户外大堂实景）

公区大堂部分，全明落地玻璃搭配金属线条，顶部金属防雨棚带灯箱，门口装置自动单元门及落地门禁，外观轻盈通透，充满时尚感。

大门两侧植被掩映，以灌木、灌球+乔木组合搭配，景观层次分明，造型饱满，姿态飘逸，归家的仪式感还不错。

（户内大堂实景）

大堂内部，方正开阔，双层挑高，采用石材、木饰面、金属铝板与线条进行铺设与装饰，做有背景墙及挂画装饰，顶部悬浮吊顶+灯带+筒灯，观感明亮大气。

细节上，水暖井、电井、消火栓在墙面做隐藏处理，不占据空间且美观整洁，大堂设有休息座椅。

（平层公区电梯间实景）

平层公区电梯间，独立入户门厅，电梯灰色金属包边，空间内做有背景墙并悬挂装饰画，整体灰色砖石铺装搭配金属线条点缀，外观简约高级。

照明部分，墙面镶嵌灯带，顶部筒灯+灯带，光源均匀而充足。

（电梯保护实景）

电梯部分，品牌为奥的斯，成员13人，载重1000kg，电梯内卫生、通风情况良好，做有木质包裹保护，照明充足。

（地库入户实景）

地库入户部分，为自动玻璃单元门，带落地电子门禁，墙面设置楼号标识。门口顶部采用金属格栅+亚克力天花吊顶，光照明亮。

（地库大堂实景）

地库大堂部分，与首层配置相同，石材、木饰面、金属线条铺贴与装饰，空间照明充足，两侧休息区的设置也考虑的很周到。

（地库实景）

地库部分，卫生整洁，光照明亮，地面划线清晰，为金刚砂耐磨地坪，顶部安装楼栋引导标识，各路口安装反光镜扩大司机视野，车位安装电动车充电设备。

（地库私人储物柜）

此外，大明宫金茂府地库还有很多亮点。比如部分车位附带安装电子锁的私人储物柜，方便业主泊车入库后，将无需带回家中的物品就地储存。

（生态流转站实景）

地库内设置了生态流转站，放置垃圾桶、推车等物品，业主从家中直达地库时，垃圾顺手丢入此处，无需再从一楼折返。

（地库活动室实景）

地库内的活动室，包含台球、乒乓球等活动设施，并设置休息区，雨雪天气也能实现打球自由，考虑得非常周到。

户内实景

查验关键词：户型，装标，配置

说到金茂府，离不开科技系统，核心为地源热泵+毛细管网，通过中央机房冷热交换，无需空调和地暖，室温四季如春，金茂府也是西安众多开发商里，唯一普及科技系统的小区。

（科技系统设备间）

一期除建面约272㎡户型的9号楼和12号楼，为毛坯+科技系统交付，其余楼栋全部精装交付。

（建面约272㎡户型结构示意图）

以建面约272㎡户型为例，四室两厅三卫布局，是一个端厅，客厅270°采光，层高达到3.15米，空间开阔。

南向双套房设计，四开间朝南，南向面宽达到了约19米，采光面广泛。另外，还设计了储物间，家政间，提升空间的实用性。

（建面约272㎡户型室内实景展示）

此次看到的是6号楼建面约272㎡户型的精装样板间，实际精装交付标准，现场提供试住样板间，配置齐全，具体的室内各空间实景如下：

（建面约272㎡户型玄关实景）

（建面约272㎡户型储物间实景）

玄关带智能锁的双开门入户，装有定制玄关柜，左手边是储物间，可放置换季衣物，生活用品，行李箱等。

（建面约272㎡户型客厅实景）

（建面约272㎡户型餐厅实景）

餐客厅部分，墙面壁纸，地面瓷砖，配色暖调柔和，带有电视背景墙，餐厅的西厨岛台，台盆、龙头也附带。

（建面约272㎡户型卧室实景）

卧室部分，墙面壁纸木饰面，复合木地板，悬浮吊顶，床头背景墙，定制储物柜，局部射灯，各类插座预留充足。

（建面约272㎡户型厨房实景）

厨房部分，交付标准可见博世烟机灶具，内嵌冰箱，洗碗机和蒸烤箱。林内热水器，3M净水器，贝克巴斯厨余处理器。

顶部石膏板吊顶，吊轨玻璃推拉门，浅灰色吊柜、地柜安装到位，台盆，拉篮，抽拉龙头以及燃气表已安装。

（建面约272㎡户型家政间实景）

北向紧挨厨房预留一处家政间，弥补了该户型无阳台的遗憾，可以将洗衣机、烘干机等放在家政间。

装标部分，安装定制柜体，台盆，龙头以及射灯，吊轨玻璃推拉门安装到位。

（建面约272㎡户型卫生间实景）

卫生间为干湿分离，石膏板吊顶，全部安装恩仕智能马桶，主卫带浴缸，其他台盆、镜柜、暖风、淋浴屏、花洒、五金等均安装到位。

室内整体配置既全面也上档次，温度、湿度在科技系统的加持下十分适宜，精装以浅色为主，样板间在此基础上搭配了各种家具，整体装修风格，轻奢高级，简约百搭。

交付总结

看过金茂在西安的多个交付小区，身边也有不少金茂的业主朋友，应该说交房的水平在周边都是第一梯队。

稳定的交付，细致的景观，考究的装修，独一无二的科技系统，外加不错的物业服务，确实代表了西安改善社区的头部形象。

西安很大，开发商挺多，但提到500万预算以上，可以放心选的，好像也没几个，星河湾算一个，金茂府算一个，还有啥？这样的交房水准，大家觉得能打多少分，评论区聊聊！

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作者：不知火

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