房地产难得的浪漫故事

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2001年初，合肥一位副厅级的干部，走进了中国科学技术大学旁一个名叫明星苑的小区，敲响了1号楼204室的门。

在204室办公的，是一个规模很小的公司，做网络设备销售和软件开发。唯一值得称道的是公司的创始人黄汪，三年前，27岁的黄汪他放弃了华为年薪十万的金饭碗，回到了合肥。

之所以把公司放在中科大旁边，黄汪是为了方便回母校的微电子实验室蹭网络、蹭电脑、蹭设备。

但就是这样一家不起眼的小公司，被合肥高新区的领导注意到了。领导向黄汪发出邀请：

把公司搬到高新区新造的园区里。

那时，全国不少城市都在建高新区，拿到资格的城市都怀揣着硅谷梦。合肥也把蜀山脚下最宝贵的土地拿出来，做了高新区。

但合肥是最不被看好的城市。当时的中科大校长朱清时说，他们连放在河南、贵州的高新技术项目，都比合肥的发展得更好：

因为高新区根本拿不出启动资金。

区委主任也在内参上说，合肥光西郊就有160多所高校和科研院所，但高新区的风投公司，手里只有6000万。对高科技企业来说，简直是杯水车薪。

他们只能去找那些小公司，尽可能用很小的成本，为合肥留一些科创的火种。

为了给高新区筹措资金，合肥很早就开始卖地。

但是，那时的合肥，还是大家眼中“中国最大的县城”，经济总量排在全国80多位，和周口、黄冈一个级别。在省会城市中，也几乎没有存在感。

但却有一家公司，出人意料得很看好合肥。甚至把合肥当作走出大本营的第一站，当作全国化的起点。它就是一家刚刚在杭州闯出点名气的企业：

绿城。

2001年，绿城买走了蜀山脚下的一块地，放上了当时公司的战略级产品——桂花园。

当小区泳池还是稀缺品的时候，绿城已经给合肥桂花园的泳池放上了成本高昂的水晶石。

开盘的当天，桂花园售罄：

只用了不到一个小时。

此后几年，绿城成为合肥大蜀山板块最重要的投资者。尤其是在黄汪母校中科大的周边，绿城先后开发了百合公寓和玉兰公寓。

2009年，在大学城的翡翠湖畔，放上了顶级圈层的玫瑰园。

他们陪着合肥，走过了最艰难的启动期。但从2009年到2023年，因为众所周知的原因，绿城逐渐淡出合肥，虽然也多次参与土拍，十多年只做了一个项目。

包叔的好友兽爷说，有时候就是这样，年少时遇到的人，走着走着就散了。

2

绿城开始淡出合肥的2009年，那个在民房中创业的少年黄汪有了一个新想法，平板电脑。

在此之前，黄汪先后干赔了三家公司，做路由卡、家庭网关、MP4都不成功。唯一不变的是，他的产品的技术内核，始终围绕对嵌入式系统的研发。

现在看来，平板电脑无疑是一个超越时代的产品。要知道，苹果发布第一代iPad，要在一年后了。

但平板电脑的战争很快就变得残酷。到了2012年，黄汪的公司已经撑不住了。高管们卖车卖房续命，直到最后，银行已经不敢把钱贷给他们。

关键时刻，是合肥站出来，救了他们。

合肥高新区的投资集团有自己的担保公司。他们为黄汪团队做了背书，最终换来了银行的几百万担保资金。

放在北上广深，这种事情是不可想象的。

不仅是钱，地方政府的背书，让黄汪拥有了融资的时间窗口。公司因此撑到了第二年，并等到研发团队做出了一个新玩意：

智能手表。

这款名为Z watch的手表，让黄汪的公司逆天改命。

半年后，这块手表戴在了雷军手上。黄汪的手表，让雷军有了一个更大胆的想法。后来的事情大家都知道了，小米宣布了生态链计划。

黄汪成了小米生态链的第一家企业，他很快成立了华米科技。一个月后，拿到了小米和顺为资本的投资。

然后就是一场泼天的富贵，79块钱、能续航一个月的小米手环，把整个市场都引爆了。华米科技的出货量，很快成了：

全球穿戴设备第一。

2018年，华米科技在美国上市了，成了安徽第一家在美国上市的企业，也是中国智能硬件产业中第一家在美国上市的企业。

从2001年，高新区领导敲响黄汪的门那天算起；到2013年华米一夜爆红，中间隔了整整13年。

合肥在这家公司背后，默默地站了13年。

后来，合肥被人称作“风投之城”，人们称赞合肥领导对京东方、蔚来等的精准抄底，但只有合肥人自己知道，再精妙的抄底，也比不过：

长久的陪伴。

3

最近资本市场上爆火的欧菲光，也证明了这一点。

2019年，欧菲光被苹果毫无预兆地踢出产业链，公司的营业额从500亿直接跌到150亿不到，股价从20块跌到4块多，所有人都在嘲笑这家企业，叫他们“欧亏光”。

在欧菲光最困难时候，合肥政府出手了。

一次与华为的工作商谈中，合肥投促局的同志敏锐地注意到了这家公司。他们相信，哪怕被踢出果链，但欧菲光毕竟都是华为和苹果都看中的摄像头模组供应商。

只要有机会，欧菲光一定会再次腾飞。

招商部门立即组成专家团队，做了近百场商谈，形成几十篇研判报告。

2021年，合肥政府为欧菲光注资12亿，然后用巨额补贴，把欧菲光的光学光电产业基地项目招到了合肥。

欧菲光也没有让他们失望，公司转型安卓体系，最终等来了华为的产品风暴，迎来了困境反转机会。

2021年9月，合肥买入的价格是6.22块。3年过去了，今天欧菲光，已经成了华为概念，疯狂涨到了17.64块：

股价都快翻了三倍。

而今天，合肥再也不是“中国第一大县城”，没有人再敢小看这座城市。

过去的十三年，绿城也走得很不容易。在跌宕起伏的地产市场周期，完成了自我救赎，重新成了行业最耀眼的企业。

去年，他们重回浙江第一房企的宝座；今年，绿城先后买走了杭州、苏州、南京和上海的地王；在浙江的很多小城市，甚至县城，用一系列超高配置的项目，刮起了“绿城风暴”。

今年年初，绿城还做了一件事，他们重组了浙江区域，并将安徽公司划入浙江区域。这意味着，合肥被绿城看作是大本营的一部分了。

一系列动作背后，是一个重要的计划在酝酿：

重返合肥。

他们把20年的老绿城人，方小飞，派到了合肥。他已经在绿城工作了近20年，被内部看作是传统绿城精神的守卫者。

他在绿城做的第一个项目，就是杭州桃花源。他们把杭州郊区一块不起眼的土地，变成了浙江老板们疯狂追捧的理想居所，连马云都把家安在桃花源。

过去几年，他又主导了绿城创新度极高的咏溪云庐和海棠系。

前几天，绿城把合肥的媒体请来，正式发布了2024安徽绿城回归计划。他说，

念念不忘、必有回响。

时隔十三年，绿城又回到梦开始的地方。

时间会筛选出真正的长期主义者。

4

2024年6月27日，绿城拿下高新区董铺湖一线湖景地块；两个月后，他们又拿下了高新区蜀西湖的另一块地。董铺湖那块地的溢价，竟然是：

0.

别人根本不认为这块地有什么价值。但就在绿城拿地之后，合肥房地产界的同仁们才意识到，董铺湖的一线湖景，加上1.1的低容积率，绿城刚好是能激发低密和自然资源这两种优势的最佳选择：

这块地前途不可限量。

是年少时短暂的相遇更让人心动，还是长大后不知道何时的重逢更让人值得等待？

董铺湖的这块地，让绿城的同志们想起了杭州咏溪云庐。杭州咏溪云庐拿地前，同行都认为那就是郊区的一个水坑，而且地势高高低低，形状还不规则，是开发地产的大忌。

但绿城竟然完美顺应地势高差，做出了一个堪称奇景的中式园林；把那个水坑，做成了杭州的现象级项目。

杭州咏溪云庐 让人惊叹的扇亭

那段时间，全国各地的同行都来项目取经，绿城统计了下，他们接待了超过2000组同行。

销售就更不用说，35天时间内三开三罄，无论是成交套路、面积，还是销售额，都是杭州2023年的：

低密之王。

拿到地后，绿城把杭州咏溪云庐的原班人马，带到了合肥。其中当然包括咏溪云庐最重要的景观设计师：

GTS蓝颂设计的总经理宋淑华。

出身绿城的宋淑华，这几年声名鹊起，成为中式园林景观的代表人物；咏溪云庐更能看出他的想象力和奇招，俨然有开宗立派的趋势。

有他坐镇，再加上咏溪云庐的原班人马。董铺湖要出现的，可能会是一个现象级的新咏溪云庐了。

合肥咏溪云庐实景图

今年是绿城产品大爆发的一年，最大的看点，当然是长三角四大核心城市的五个地王项目。但合肥这块溢价为0的土地，团队也憋了口气，要争取成为绿城今年最惊艳的作品。

即将亮相的合肥咏溪云庐（左右滑动查看）

与此同时，这个团队的第二个作品也在酝酿了，是2022年在杭州掀起了“海棠风潮”的“海棠系”。

绿城用浩大的声势，宣告了自己的回归。

年少时相遇，长大后重逢，绿城重回合肥，成了房地产黑铁时代难得的一个浪漫故事，就像荒野上长出的一朵鲜花。穿越无尽的黑夜，静待黎明的到来，就是最大的浪漫主义。

只是，分别的这些年，各自经历了什么，只有他们自己知道了。

珍爱包叔，顺手“在看”