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众所周知,在上海买房哪有那么容易,除了需要经济实力外,辛辛苦苦攒好了钱,说不定还赶上了积分摇号,难上加难。

你是不是也想过,要是能用二三线城市房子的成本,享受上海城市的生活,那该有多好呀!

朝行沪上,暮归姑苏的双城时代生活已变为现实。即使是早高峰时间段,在尚滨花园驾车也能35分钟到达虹桥天地国家会展。置业于此,不仅能近享上海的城市繁荣,也能享受苏州的惬意生活。



根据淀山湖镇的发展规划,这里将打造世界级湖区以及建设现代化宜居乡镇,机场、轨道S3线、高中、医院、敬老院等公共服务项目也将陆续落实,十分宜居。

淀山湖区域属于虹桥商务区外溢板块,受长三角一体化发展的规划影响,未来定然发展迅猛,联系到这里目前正处于价格洼地的情况,现在置业正是好时机。



充足的房源,以及实用的户型,十分适合刚需家庭购入。一梯两户的梯户比,1.5容积率的低密设计,更加具有私密性和舒适度。40%的高绿化率,和家人在小区就能享受到怡人的自然环境。



生态环境方面:项目所处的淀山湖畔,被誉为长三角的绿翡翠,是长三角生态宜居的板块之一,淀山湖优越的景观和自然条件必须要介绍下。比起周庄、西塘、同里,淀山湖的特别之处在于别具一格的环湖风光。淀山湖周边,朱家角古镇、大观园、东方绿舟、太阳岛国际俱乐部等5个4A级旅游景区星罗棋布。淀山湖-朱家角区域历来得到了较好的保护性开发,没有因发展而破坏环境。在此生活,家门口即可享受景区级风光,还有不说朋友推窗就能看到美丽的淀山湖。



交通方面:轨道交通S3号线(规划中)与上海17号线无缝对接,同里-周庄-锦溪-淀山湖-上海17号线,进一步拉伸与上海的距离。 C6,游7,130路,298路等公共交通路线十分便利。

在曙光路以东、金秋路以北布局通用机场一处,占地约40公顷。

项目北侧5公里上S58沪常高速,与沈海高速绕城高速互通。35分钟快速到达上海虹桥天地国际会展。





苏淀沪城际铁路和沪苏嘉城际铁路(示范区线)等城际铁路的规划落实,都将加强淀山湖镇与周边区域的联系,带动区域升值。其中,根据相关文件,苏淀沪铁路是2023年重点储备项目之一。







从前面我提到的交通等方面的规划,不难看出,淀山湖镇目前正处于蓄力发展状态。它特殊的地理位置很难不让昆山市政府重视。





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01丶房价不允许跌
这么多年,国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。
说得最多的遏制房价快速上涨。
是的,国家不允许房价下跌。
但是要明白不仅仅是国家,就连很多百姓都不允许房价下跌。
很多人要的不是便宜的房子,而是只允许自己购买到便宜房子,他们怀着一种投机暴富的心理。
持有大量的房子的人不希望房价下跌。
持有一个房子的人也不希望房价下跌。
甚至只持有四五十平米蜗居的贫民,也不希望房价下跌……
因为,他们从心理上都会觉得,房价下跌了,自己就亏大了。
02丶全款买房的问题
千万别想着全款买房,房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西,这是制度给到每个人的红利,有便宜不占可能是道德高尚,但是国家制度给的红利不占,那就是脑袋缺根筋,单纯的傻了。
03丶银行都没怕崩盘,你怕它干啥?
央妈放水是常规操作,你忧国忧民说房价又要涨了,货币化安置收紧,你兴高采烈说房价又要降了。
事实上……你连房子都没买,降价涨价跟你一毛钱关系都没有,口口声声怕崩盘,有啥必要呢?
你首先要记住,银行帮你付了80%,都没怕楼市崩盘!
其次,香港经验的确告诉我们:泡沫过高,楼市是会崩盘的。
同时,此时此刻的现状,香港再次告诉我们,崩盘不过是浮云,一两年之后,老子的房价依旧是天下第一。
04丶政策,与刚需无关
于刚需客而言,你需要的是多赚钱想尽各种方法上车,请记住,无论什么时候,刚需客越早上车就越好。
05丶房价棚改政策收紧,不会降房价
寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的,还是洗洗睡吧,棚改是手段,可以推动快速房价上涨,但是并不能降房价,小城市没有投资价值,也就意味着没有下跌的余地,当达到一个顶点之后,只会横盘,懂了吗?
06丶别忘记通货膨胀
很多人谈论中国房价,总喜欢谈收入比,其实,人口与国土面积决定了,在中国谈论收入比没有任何意义。
况且,收入不是死水,是活的,是可持续增长的。
不可能你三年前工资3000,房价3000,三年后你工资涨到了15000,房价还是3000吧?
通货膨胀和房价,本来就是一对双生兄弟。
07丶XX园
不要听到网上说哪里的XX园塌了,其实,xx园全国有两千多个项目,在合理的概率论范围之内,我们也不能一棍子打翻一群人。
现在碧x园被各种炮轰,事故频发是原因之一。
但是比起小城市的本土开发商,无论是户型景观配套,还是要强一些的,更何况,万一真有了啥事,还有说理的地方。不至于连个维权的地方都找不到。
08丶买房要理智
自己买房,要学会自我筛选信息,那些到处砸钱做广告推销的,要么不是产品太差,要么就是营销费用狂砸,记住羊毛出在羊身上的理儿。
去了售楼部,千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。
多走走,多多比较,要有独立思考的能力,对了,看房的最佳时间是晚上。
09丶别信劝你不买房的偶像们
95后的年轻人,不必说自己还小,时间还多,还等得起。
我以前也相信反正还年轻这种鬼话。
北京房价1万的时候就说北京的房价要跌,结果现在涨到了均价5万了还没跌。
更关键的是,过不了几年,你就会发现,结婚,要孩子,就会是很现实的问题了。
至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人,比如高晓松,高晓松不买房,追求诗与远方,那是因为他们即便不买房,也有足够多的钱天天满世界的跑,跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房,哪天想买了,分分钟就能买20套房,他自然不着急,一辈子不买房也无所谓啊,他们肯定不会担心媳妇不高兴,孩子没学上的问题。
所以,你觉得自己也应该这样。
但是在概率论上来说,99%的人最后都会后悔自己的选择,牛逼的人说什么都是对的,哪怕他满嘴胡扯。
10丶为什么要买房?
套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说,这不是买房子,买的是房子的附加值,也就是随房而生的非卖品。
买房子送周边医疗配套,买房子送教育资源,买房子送居住环境,买房子送保险,送抗通胀,送现金流,送邻居……
以上这些东西,除了买房子,还有第二条途径可以获得吗?
没了。
11丶别用羊的思想去揣摩牧羊人
有人说房价已经这么高了,中央绝对不会不管的,一定会出台政策,打压房价。
此观点错误之处在于,用羊的思想去揣摩牧羊人。
羊希望日子越来越好,吃得好,睡得好,少剪毛,少挤奶,不被送到屠宰场。
而牧羊人的想法是:在一定面积的草原上维持合理数量的羊,在不影响羊群正常发展的前提下,剪更多的羊毛,挤更多的羊奶,卖更多的羊肉。
12丶别寄希望于房价下跌
很多人在观望,期盼着房价下跌再出手买房。
这么想的人,其实很傻,别忘记了基本面三个字。
别说房价不会跌,哪怕真的暴跌,在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了,举个例子,2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价,2018年有些地方涨价到了3.5万了,2年时间涨幅500%。
就算暴跌50%,那也还是1.8万,是两年前的2.5倍!
换而言之,涨幅是250%。
问题是,你觉得中国房价可能暴跌50%吗?
能跌个20%,已经可以去烧一株高香了,20%是多少?也不过是从3.5万降到了2.8万而已,再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……
即便跌了,你也是越来越买不起。
13丶别想着一口吃成一个胖子
很多人说买不起房,其实不是真的买不起,而是缺一套自己最向往的房子,有钱的去北上广深这样的大城市去买,实力一般就回老家小城市买,小城市都买不起的话,那还是别怪房价涨得快了。
对了,买房子这事跟吃饭差不多,千万别寻思着一口吃成一个大胖子,学会量体裁衣,买不起一百多平米的阔绰三房,可以先买个两室一厅的公寓,你要明白刚需和改善性住房的概念。
给自己点喘息的空间,以后一定能越换越大。
一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的,那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。
14丶心若没有安放的地方,在哪里都没有自由
买得起房的不一定牛叉,但是买不起房肯定不是啥光荣的事情,也不要觉得有房子就是有面子,房子,说到底只是生活得更好的基本保障而已。
不要觉得贷款买房就失去了自由。
过几年之后,你就会明白,当初你一心想追求的自由不过是伪自由。
更何况,连一个安身立命之所都没有,去哪里都是无根之萍,身体都没地方安放,谈什么自由?
15丶有时候,问题出在自己身上
很多普通人在北上广深埋头干上几年,钱省着点花,虽然不能在一二线上车,但是回老家付个首付是完全没问题的。
如果老家的小房子都买不起的话,只有三个原因。
1、你贪图安逸的生活,吃不了大城市朝九晚五的孤苦,在家乡拿着三四千的工资假逍遥。
2、跑堂的身子少爷的心,也就是俗称的眼高手低。
3、吃不了苦,缺乏耐力,不能坚持,不会理财,或者说花钱大手大脚。
有时候,老家都付不起首付之时,就别怨天尤人,多考虑自己的原因,至于想炒房的,目前这种大环境下,还是洗洗睡吧。
最后,别问上车的最佳时机是什么时候?
对于刚需而言,永远都是越早上车越好!

买房小知识‌
‌产权年限‌:房屋为永久产权,但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年,商业地产为40年,工业用地为50年等。
‌五证‌:开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。
‌户型选择‌:购买期房时,除了看户型图,还要看项目规划图和单元平面图。
‌各种“金”‌:买房时涉及多种费用,如意向金、订金、定金等,其中定金具有法律效力。
‌‌赠送面积‌:如飘窗、露台等可能作为赠送面积,阳台分为凸阳台和凹阳台,凸阳台一半计入产权面积。
‌‌层高和‌开间进深‌:层高是指建筑结构的高度,净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离;开间越大,进深越小,采光越好。
‌‌收入证明‌:向银行申请贷款时需要提供个人收入证明,可以通过工作单位出具或银行流水来证明。
‌贷款额度‌:银行贷款一般是整数,即使首付30%,贷款70%,也需要多缴纳一部分首付。
‌买房资格‌:部分城市执行限购政策,需要确认自己是否有在本城市买房的资格。
具体的买房建议和注意事项
‌选择合适的楼层‌:避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。
‌优先考虑现房或准现房‌:避免购买期房可能带来的风险。
‌选择边户‌:在相同的面积段下,优先选择边户。
‌注意物业‌:好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。
‌考虑开发商信誉‌:选择央企或国企开发的房产,谨慎选择小私企开发的房产。
‌经济适用量力而行‌:根据自己的经济情况作好预算,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。
‌注意交房时间‌:购买期房时,要考虑到可能延期交房的情况,做好准备。
‌慎买纯小户型社区的房子‌:选择大小户型都有的社区,避免资源不合理分配。

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