美国降息了，中国的房地产会不会再次飞速增长？

美国降息了，中国的房地产会不会再次飞速增长？

这种梦你想都别想。其实咱们中国政府对房地产的政策一直都非常清晰，那就是一定要软着陆，一定要稳，绝对不能让房价虚高，因为虚高的房价不利于咱们中国的经济转型，不利于咱们中国成为超级大国。你见过哪个伟大的国家、排名第一的国家是靠房地产支撑成为超级大国的？肯定得靠科技实力，所以才有众所周知的卡脖子事件。

所以咱们中国的经济转型势在必行，一定会从地产经济转型到数字经济，一定会转型到包括大家熟悉的人工智能这种新型生产力。不过房地产曾经对咱们中国经济的贡献也是有目共睹的。

而且咱们中国有十四亿人口，一二线城市的中产主要资产就来自房子，中国老百姓差不多 70%的财富都跟地产相关，咱们中国老百姓的负债主要也是房贷，各地方政府的主要财政收入就来自房地产。所以地产绝对不能崩盘，如果现在房价暴跌，中国老百姓 70%左右的财富就化为乌有了，这种风险没人能承担。

所以中国政府对于房地产的政策一直很明确，就是减缓下降速度实现软着陆，但不可能再回到高增长的黄金周期了。所以这次 9 月底的政策写得很清楚，叫止跌回稳，明白了吧？

那你说这个城市的房子能不能买？

地产短期看金融，中期看土地政策，长期看人口流向。咱们现在住的、准备建的、已经建成的、准备要修的房子，能容纳咱们现在人口体量的两倍甚至更多。可咱们现在已经出现人口负增长，很多小城市人口净流出。如果没有人口，谁来支撑房价长期增长？

房子就像这个城市的股票，如果这个城市有未来，这城市的房子就值得买。那这个城市的未来取决于什么？

第一是产业结构，第二是人口结构。这个城市全是老年人，年轻人都跑了，那谁来支撑房价？这个城市的产业全是旧的，没有新产业，那房价怎么撑得住？但这个城市如果有新产业、新的增长方向、新兴产业，能吸引人才、技术、人来这里读书、就业、创业，吸引年轻人都进来，人口形成净流入，那这个城市房价的稳定性和增长性就可持续，这就是一套逻辑。您掌握了方法论，就知道怎么选。

咱们中国很多城市的房子，核心资产未来会越来越稀缺，因为核心城市的核心地段就是稀缺的。我之前说的新加坡模式，但是极度稀缺。这已经很清楚了，不清楚是因为你没看清背后的逻辑。

所以很多人问我可不可以买房？

如果你是为了改善消费，改善居住环境，有钱想住得好点，那你买就行。但如果你说今天想炒房，想通过房子让资产保值增值，还想像过去那样投资地产，两三年资产就翻倍，这种梦你别做了。