又到天津集中交付季！这场大考，谁能胜出？

01

最近，忙到起飞，不得不努力做好时间管理。约了朋友吃饭，主动告知中午12点前肯定到。

结果，却因为上一个行程安排看实景晚到了一小会儿。

理论上，1.5小时足以的实地探盘，我却在不知不觉中看了整整3个小时。

因为，金茂的颗粒度实在太细了，可以看的细节太多，花费的时间自然也是其他房企开发楼盘的2倍左右。

听说上东金茂智慧科学城三期交付了，431户业主正式踏上归家路。

我决定去现场一探究竟。

社区主大门整体采用灰色仿石砖及金属板，以金属线条勾勒，左侧为人行通道，右侧为车行通道。

▲上东金茂智慧科学城三期实拍

进入社区内部，右手边设置一处水景。影壁墙、雕塑小品与绿植相搭配，迎接府邸主人归来。

▲上东金茂智慧科学城三期实拍

地面采用了不同款式的波导线，而不是整体同色系面砖统一铺设，增加了园林铺装面的美观度。

正前方的醒目位置，又有一处水景点缀其间，与户外会客空间相连，意境叠水倾洒而下，顶部是酒店大堂级别的精工吊顶。

▲上东金茂智慧科学城三期实拍

很明显，这里是亲近自然的室外会客厅，透过金属格栅，绿意尽收眼底，可以和邻里在这里闲话家常。

▲上东金茂智慧科学城三期实拍

设置吧台、沙发、茶几等户外家具。

▲上东金茂智慧科学城三期实拍

我坐在藤椅上感受了一下，如果不是事务繁多，再摇晃几下，都可以惬意地打个盹儿。

在整个社区内部，除地砖外，所有的彩色地面都是塑胶面。

健康跑道为塑胶材质，可以和爱人、孩子一起跑过每一个晨昏。

儿童区及大面积活动区，也全部采用塑胶材质，匹配不同活动区的功能需要，保护业主不受磕碰。

设置儿童树屋、滑梯、蹦床、摇摇马等，还可以跳房子、跳远……陪伴小业主们的整个童年。

▲上东金茂智慧科学城三期实拍

还在儿童活动区域设置户外座椅，让一旁看护的家长可以稍加休息。

作为泛教育社区，还为孩子们提供了小型植物认知园，标注认知牌，如佛甲草、鸢尾、玉簪等，实现家门口的自然教育。

还有好玩的陀螺旋转椅。

大人也可以体验360度随心所欲地旋转，工作生活的烦恼，或许也能一“转”而空。

宅间也安排了遮阳伞及户外桌椅，待到明年春天枝繁叶茂，展示面和视角效果会更好。

可移动花箱的配备，则增加了场地的层次感。

▲上东金茂智慧科学城三期实拍

仔细看。排水系统也是项目定制，细节满分。

而且我发现，除了园林景观的层次感搭配外，很多树木都形态舒展优美，一看就是精心挑选。

建筑立面为当下流行的现代风格，灰咖色系为主色系，呈现简约的高级感。

单元大堂与归家大堂的挑檐风格保持统一，低调内敛。

两侧壁灯散发出暖色的光晕，让业主的归家之路更温暖。

单元大堂内部简约明亮，采用顶部无主灯设计，竖线条金属装饰。

电梯包口精致，颜值同样在线。

搭乘电梯去往负一层归家大堂，大体风格和首层大堂保持一致。

地库地面平整，管线排布有序，指引也非常清晰。

看到有业主正在收房，征得对方同意后，我入户进行了参观。

入户门旁设置挂钩，解放双手。

我看的这户位于二楼，采光也相当不错。

▲上东金茂智慧科学城三期实拍

整体看下来，精装修配置到位，基本上添置一些家具家电，就可以拎包入住了。

还有一些小细节。

比如小夜灯、镜柜分区收纳、地柜调味拉篮等，都让整个室内空间不仅好看，更好用。

深秋的这场交付，到访交付率100%，交付满意度100分，这样的双百分成绩，在天津市场其实并不多见。

但，我在现场看过了，的确是挑不出什么毛病，具备均好性，业主满意度高，也在情理之中。

02

又听说上东金茂晓棠二展实景示范区即将开放，想着来都来了，我也决定提前去探秘一番。

社区入口的元宝枫是整个社区的精神IP，社区大堂与项目北侧一体化设计，铝板与石材结合，搭配大面宽玻璃，和商业晓棠集形成约140㎡超级配套界面，强化昭示性和归家仪式感。

穿过名为四季客厅的归家大堂，可以看到，景观组团采用微地形的处理手法，更凸显空间感和层次感。

▲上东金茂晓棠归家大堂实拍

侧面景墙大面积采用香贝米黄石材手凿石，再采用框景手法，进行景观营造。

漫步廊桥，一路向前走。

▲上东金茂晓棠实景示范区实拍

就会发现，之前来还是围挡围合的区域已经打开。

这里便是上东金茂晓棠二展实景示范区，终于揭开神秘面纱。

首先映入眼帘的，就是为小业主打造的大器械区棠果乐园。

这里是以晓棠的形象IP棠果为主题，打造的多元定制活动场所，其中包含了丰富的游乐场地和亲子互动空间。

▲上东金茂晓棠二展实景示范区实拍

让孩子们可以在自然的环境下尽情玩耍，避免长时间看电子设备。

儿童活动区为塑胶地面，配色高级，也保护小朋友们的安全。

乐园中设置有独特的传声筒，可以通过它与小伙伴们互动，主动探索世界。

还有别具一格的水动力装置，孩子们也可以自己操作，感受水的力量和律动，培养动手能力，寓教于乐。

而乐园里的滑梯是用透明的顶部做的围合，既可以避雨，也能够让阳光流淌。

家长们在一旁看护，可以随时看到孩子们的动向。

滑梯下，还设置了模拟城市的场景。

旁边还配备了万花筒，孩子们可以透过它，看到五彩斑斓、变幻莫测的奇妙世界，激发好奇心。

还有棠果课堂，大一点的孩子完全可以在这里教弟弟妹妹自己学到的课堂知识。

▲上东金茂晓棠二展实景示范区实拍

记忆中，我儿时的英语启蒙就是邻居小姐姐在小黑板完成，为我后来的英语课堂学习洒下了兴趣的种子。

圆桌上镶嵌了蝴蝶、海星等标本，也能够帮助小业主更好的认知自然。

甚至还开辟了棠果厨房，放置了收款机、高脚杯、披萨、蔬菜、砧板、锅碗瓢盆等，供小朋友们玩过家家。

▲上东金茂晓棠二展实景示范区实拍

等到园区内的西府海棠盛开时，在这里荡秋千，花瓣随风飘落，也是一种浪漫意境。

楼下还有户外座椅和阳伞，坐在这里，和社区里的其他宝妈或者奶爸聊天，照看孩子的同时，也不会感觉太疲累。

花箱在侧作为点缀，地面铺装平整，一看就是高品质社区。

就连井盖都被刷上了彩色棠果图案，生动有趣。

抬头看，镜幕光感立面已经呈现，传承金茂“层叠立面”美学意向，引入“油画框立面”的理念，远远望去，就能看到家的风向。

整体采用现代简约建筑风格，南立面均采用精致的框体切割手法，大面积运用玻璃，客厅及带阳台的卧室均采用落地窗，引更多阳光入户。

开场式阳台仿佛一个个晶莹剔透的“景观抽屉”，也是业主自己家的微型空中庭院。

▲上东金茂晓棠二展实景示范区实拍

同时，采用金属线条和EPS线条造型，搭配柚木色元素，让整个建筑更精致灵动。

棠果乐园旁边，就是已经封顶的14#洋房楼王，也是建面约120㎡软装实楼体验馆所在楼栋。

单元大堂以宽幅玻璃、石材和金属材质搭配，勾勒出典雅大气的建筑轮廓。

设计感壁灯设置在金属柱体下部，单元楼号则镶嵌在侧面石材之中，打破常规。

▲上东金茂晓棠二展实景示范区实拍

步入单元大堂，就会发现，风格与归家大堂四季客厅统一，同样对标木棉花酒店，光线柔和，散发内敛的高级感。

作为主要装修材料，装饰膜的细腻纹理和温润光泽，也为整个空间增添了一份疗愈感。

金属材质的晓棠LOGO景牌也点缀其间，上方还有金属条形射灯，处处体现度假酒店的精工细节。

▲上东金茂晓棠二展实景示范区实拍

地下大堂参考地上大堂风格，做了对应的匹配设计。

地库也替大家看了。

车马厅也是高颜值，地面平整，顶部看不到管线，巧妙以金属进行了遮挡，还搭配了微景观，开车回家也有仪式感。

▲上东金茂晓棠二展实景示范区实拍

室内精装修和之前看过的展示样板间基本一致，大师收纳，好看又实用。尤其是餐厨一体的规划，让整个空间充满家的温情。

▲上东金茂晓棠软装实楼体验馆实拍

南向四面宽，约13.4米超宽采光面，配备独立家政间。

而且是南向三卧，卧室全部朝南，再也不用为到底谁住北向卧室发愁了。

尤其是玄关、厨房、洗手间，都将收纳“卷上了天”。

以至于，近期入市的几个全新盘，都在抄晓棠的作业。

坐实了高颜值收纳专家的美誉。

当然，还有开敞式阳台，也可以合理利用起来，收藏专属于自己的诗情画意。

03

在我看来，更大的惊喜在于22号楼楼下的架空层泛会所。

建面约315㎡，层高约4.4米。

结论写在前面，这个总价段匹配这样的架空层泛会所，也完全是超预期。

近年来，天津楼市开始流行卷大门、卷会所。

但，上东金茂晓棠的架空层泛会所对我来说，应该是最有记忆点的。

因为，实在太好看了，真的永远可以相信金茂的审美。

全龄化的架空层泛会所，针对不同年龄段，都匹配了相应的活动空间。

▲上东金茂晓棠二展实景示范区实拍

成年人可以在这里围炉夜话，还有多功能厅、休闲会客厅，除了娱乐休闲，临时的工作也在抱着笔记本下楼在这里完成。

▲上东金茂晓棠二展实景示范区实拍

孩子们应该更是来了就不想走，因为这里有观影聚场、亲子互动区、儿童书吧、超级种子库、昆虫世界，如果要进行课业学习，这里也有四点半课堂。

▲上东金茂晓棠二展实景示范区实拍

老人们也可以聚在这里下棋，再也不必在园区风吹日晒，即便是寒冷的冬日，也有阳光洒下室内，温暖如春。哪怕是雨雪天气，也不影响爷爷们下棋。

▲上东金茂晓棠二展实景示范区实拍

据了解，架空层泛会所采用物业预约制管理，保障业主使用有序，免费为晓棠业主服务。

不仅打破了邻里之间的物理界限，也为每个家庭创造了专享的第三空间。

从架空层泛会所后门进入，即可去往建面约94㎡软装实楼体验馆。

约7.5㎡超大开场式阳台（含设备平台），更加抢眼，即便是小户型，也拥有空中庭院，品质拉满。

客厅与开敞式阳台相连，整体视觉效果丝毫没有小户型的局促。

▲上东金茂晓棠软装实楼体验馆实拍

毫不夸张地讲，这堪称是约200万-400万总价区间的王者级产品。

这个预算，就能拎包入住金茂，拥有稀缺的开敞式阳台，度假酒店风的园林景观，创新性架空层泛会所，还有满载精装，完全可以闭眼冲。

04

从上东金茂智慧科学城三期交付到上东金茂晓棠二展开放，金茂天津的产品力和兑现力一览无余。

其实我并不太会拍照，但真的随手一拍都很出片。当然，实景更美。

作为金茂棠系全国首作，上东金茂晓棠让天津眼前一亮。

期待上东金茂晓棠未来的交付兑现，为天津呈现新一代城市封面级作品。

据了解，上东金茂晓棠二展实景示范区暨软装实楼体验馆将于本周六（11月9日）正式开放，大家可以预约参观。如果你考虑在天津城东置业，一定要看过金茂再做决定。