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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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一提起南沙，很多人都会说吐槽，距离广州中心市区远，中间还隔着没完全开发的番禺，南沙太大，人口太少，常住人口才90万，而且广州产业支撑力度有限，很难发展起来。

但不管怎么样，政府对南沙的扶持力度绝对是最大的

如果从粤港澳大湾区的眼光去看，又是不一样了，定位在不断升级

·国家级新区（2012）

·自贸试验区（2015）

·广州城市副中心（2016）

·粤港澳大湾区地理几何中心（2017）

南沙新区面积共803k㎡，9个街镇，其中自贸区面积有60平方公里

从房地产视角，大体分：明珠湾，金州—焦门，南沙湾，黄阁，庆盛，万顷沙

在南沙买房很简单，要么跟着政策走，买未来，要么要现在。

特别是金洲-焦门板块，刚需购房者一定要多多关注

因为这边配套无需等待，对于购房者来说，就是很好的保障

蕉门-金洲板块是南沙的区中心，南沙区府所在地。

作为南沙最早开发的区域，是南沙目前最为成熟的居住板块，没有之一。

商业上，有南沙万达广场、奥园中环广场、华汇国际广场等大型购物、休闲娱乐广场等；

教育上，有广州外国语学校附属学校、南沙第一中学、金龙小学等；

另外广州市妇女儿童医疗中心南沙院区也在片区旁，基本可以满足日常居住需求。

交通上，目前有地铁4号线接连天河市区，从蕉门到珠江新城约55分钟；

远期地铁15号线预计会经过，接连18号线、22号线（在建中）。

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基本信息

【占地面积】：193081平米

【建筑面积】：925080平米

【装修标准】：精装修

【规划户数】: 3719

【停车位】：6044个

【车位配比】：1：1.2

【容积率】：3.18

【绿化率】：30%

【开发商】：星河集团

【物业公司】：深圳星河智善

【管理费】：2.8元

【项目地址】：广州·南沙区政府·蕉门地铁站旁

作为星河地产旗下的项目，星河·东悦湾的物业是新三板挂牌上市、物业服务企TOP30的中国高端物业服务领先品牌星河智善。

星河智善曾获得过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系三大认证，住在这里，有它保驾护航，业主更安心。

交通配套

项目位于蕉门地铁站旁，目前在售的三期是距离地铁4号线蕉门站最近的，约610米，步行10分钟左右

且有三地铁交汇于此：4号线（已运营）、15号线（规划中）、22号线（建设中），地铁3站可到庆盛高铁站，可转乘达深圳、香港，接驳湾区万千繁华，畅达全国。

教育配套

自带有3班托儿所+18班幼儿园（华附）+24班小学（华附），1公里有华师附中。

华师附小【东悦湾校区】已于2022年9月正式开学，华师附幼9月已开学，近邻华师附中，一站式华师教育，优质师资护航孩子未来征程。

（华南师范大学附属南沙小学-东悦湾校区为公办学校，具体招生情况和办学期限以教育主管部门和校方招生政策为准。）

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生活配套

项目自带10万㎡情景式购物中心 COCO Park，打造4层主题购物空间+1层天台花园，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体。

引进精品超市百佳永辉、超5000㎡横店影城、南沙首家带恒温泳池的高端健身品牌POWAVE力浪健身、南沙首家逾2000㎡海派知名儿童游乐场卡通尼乐园等重磅主力品牌、南沙首进品牌超60%。南沙星河COCO Park预计年底开业。

现代全龄园林盛境，集萃现代园林设计净化，移步异景，一年四季皆风景。全龄段配置，规划儿童活动、活动运动、老年休闲等区域

背靠9.46平方公里大山乸森林公园，俯瞰约6.2公里蕉门河景观线，可奢享慢跑、皮划艇、露营交替的水岸舒居生活。

距项目约200米即广州市妇女儿童医疗中心，周边聚集南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等优质医疗，为家人健康生活保驾护航。

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在售楼栋+户型

【楼栋交楼时间】：

11栋合同交付日期：2024-7-30

9栋合同交付日期：2024-7-30

1、2栋合同交付日期：2025-5-30

3、8栋合同交付日期：2026-1-10

4栋合同交付日期：2026-5-30

7栋合同交付日期：2026-1-10

目前二期主要在售10号楼，准现楼，2024年9月份收楼

在售户型如下：

目前三期也推出新产品，101-129㎡三四房，三期性价比最高产品

110㎡3+1房，同等面积多一房

主要在售7-8号楼，2026年1月份交楼

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【三期部分户型图鉴赏】

128方四房两厅两卫

140方四房两厅两卫

142方四房两厅两卫

127方4+1房两厅两卫

207方四房两厅三卫

优点总结

1、项目位于蕉门区府核心位置，不会存在画饼的现象

2、自带有9.7万方商业星河CoCoPrak，商业业态高端，未来人气集聚地。

3、交通便利，三地铁交汇，离地铁4号线蕉门站610米，未来地铁15/22号线在此交汇。

4、教育资源优质，自带有3班托儿所+18班幼儿园（华附）+24班小学（华附），1公里有华师附中。

5、周边生活配套相对成熟，东面一河之隔就是妇女儿童医疗中心，步行7分钟；离万达广场2公里。

6、星河品质还不错，在南沙的第7个项目，户型设计还不错。

缺点总结

1、北向直线距离3公里是小虎岛工业区。

2、西侧靠近地铁，高架轨道；两边是凤凰大道和进港大道，会有一定噪音影响；

适合人群

星河东悦湾位于南沙蕉门河中心板块，是南沙最中心、最成熟的板块。

项目依山傍水，为建面约92万方的全能综合体城市巨舰，是区府旁边唯一在售的顶级综合体项目。

你不想听开发商画饼，想要配套确定性最强的，就选这里，如果你预算300万左右，考虑南沙置业，一定要来看看这个楼盘。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

免责声明：✴

1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。